ボツワナの住宅

ボツワナには主に3種類の土地があります。部族地は土地委員会が管理し、永続的かつ譲渡可能な利用権を証明する慣習地付与証書が発行される場合がありますが、自由保有権とは異なります。国有地は土地局が管理し、自由保有地は権利証に基づき保有されます。下位土地委員会は該当する部族地の地域事務を担当し、地方議会または計画当局は計画・サービスを担当します。 18歳以上の市民は、該当する土地委員会、コトラ、地域告知の手続きを通じて、どの部族地域でも利用可能な住宅用部族地を申請できます。通常、認証済みオマン、該当する場合は婚姻財産制度に関する書類、宣誓供述書、障害・死亡その他特別事情の証拠を提出します。割当ては測量・整備済みの土地、待機者リスト、地域の空き状況によります。公式サービス案内では土地が利用可能になってから3か月とされています。非公式占有や自己割当ての区画は、同等の安全な法的権利を与えません。土地委員会または省の手続きを通じて慣習権をコモン・ロー賃借権に転換できます。期間は99年とされ、公表情報では住宅用の一括料金は60プラ、処理期間は3か月ですが、現在の様式と料金を確認してください。 住宅用国有地の申請は、土地局が待機者リストおよびSLIMS手続きで扱います。市民およびバツワナ人所有会社は対象になり得ますが、現在の公式情報では住宅申請は停止中です。土地が利用可能な場合、公表処理期間は6か月で、区画の購入・開発能力を示す必要がある場合があります。欠陥のある区画は入札で提供されることがあります。国有地と部族地は別制度であり、相互に置き換えられません。 民間賃貸は通常、家主または仲介業者から始まります。全国のあらゆる賃貸契約を扱う単一の窓口は確認されておらず、保証金の一律上限も確認されていません。家賃統制法は大臣告示で対象となる地域・物件に限り適用されるため、個別物件について現行範囲を確認します。書面契約には当事者、物件、期間、家賃、保証金、支払日、光熱費、修繕、改装、転貸、通知、終了、点検、引渡しを明記します。家賃、光熱費、修繕の記録は後日の紛争解決に役立ちます。 ボツワナ住宅公社（BHC）は賃貸、販売、維持管理、新規開発、賃貸購入または分割払いの選択肢を提供します。資格は制度ごとの最新告知・申請書によります。2021年2月22日発効のBHC賃貸契約書には、21歳以上、オマンまたはパスポート、該当する婚姻書類、給与明細、銀行取引明細6か月分、BHC物件に関する宣誓供述書が記載されていますが、すべての現行制度に自動適用される要件ではありません。公営・支援住宅には、自助住宅機関（SHHA）、ボンノ制度、整備済み区画、その他の地域・機関制度もあります。SHHAの住宅改良情報は、市民で21～60歳、所得帯、コモンリースまたはコモンランド付与証明、オマン、給与明細、保証人、既存または未完成の建物を挙げています。上限60,000プラ、月250プラの分割払い、20年、無利子で、資金提供前に議会の検査を受けるとされています。ターンキー支援は未開発区画に柵と水道栓を設けるものですが、現行のボンノ規則が古いSHHA情報に代わる場合があります。 2025～2026年のボンノ制度には、ターンキー開発融資、住宅改良、D4以下または同等の層への支援、対象住宅、官民連携住宅、商業・地区・機関住宅、賃貸購入が含まれます。2026/27年の公式声明は、2025/26年の低所得層向け目標979戸のうち着工62戸、完成・引渡し54戸、未着工769戸と報告しました。またBHC商業住宅928戸が建設中、対象住宅36,865戸が確約済みだが事業化待ちと報告しました。これらは制度の実施状況であり、自動的な住宅受給権を意味しません。 銀行、ボツワナ建築協会、国立開発銀行などの商業金融機関は、購入、区画、建築、改良、自己資本、追加借入のための住宅ローン等を提供します。通常、所得証明、身分証、銀行明細、購入申込または売買契約、権利証または賃借権、評価、構造検査、承認済み計画、施工業者の見積もりなどが求められます。公表されているボツワナ建築協会の条件では、個人向け住宅ローンは最長25年、完済時年齢65歳までで、所得、物件価格、年齢によります。慣習地の区画には部族賃借権、測量、コモン・ロー賃借権への転換が必要な場合があります。権利抵当は、権利証、抵当書類、委任状、金融機関の決議を使い、弁護士が登記します。必要書類がそろってから登記まで約5営業日と公表されています。購入費には頭金、弁護士費用、評価、譲渡・登記、仲介手数料、接続費、地方税、共益費、光熱費、維持管理、建築費が含まれる場合があります。BURSの譲渡税は市民と非市民で扱いが異なるため、契約前に現行計算を確認してください。 居住用開発にはすべて、工事開始前の計画許可が必要です。所有者または権限を与えられた代理人が地方計画当局に申請し、物理計画委員会が決定します。水道公社、電力公社、環境当局、測量機関への照会も必要となる場合があります。承認済み計画や建築許可は、所有権や適法な土地権利を証明しません。取得権の移転には通常、元の付与証書、賃借権または権利証、身分証、必要に応じて婚姻、死亡、会社関係書類が必要です。正当な理由がなければ未開発区画を移転できないことがあり、土地権の種類に応じた同意・登記が必要です。現金の受渡しや私的合意は正式な移転の代わりにはなりません。 引渡し時には、物件の状態、メーターの数値、鍵、欠陥、備品を記録します。契約が光熱費、地方税、共益費、修繕、サービス停止を誰の負担とするか確認してください。居住中の改装や転貸は、契約上必要な場合、書面同意を得ます。領収書、通知、点検記録、連絡を保管します。賃貸終了時には通常、契約上の予告、点検、保証金精算、光熱契約の終了・移転、鍵の返却、最終記録の保存が必要です。所有権や区画を変更する場合は承認・登記手続きを行います。 住宅に関するリスクには、偽造証明書、違法割当て、二重割当て、不明確または未登記の権利、境界の欠陥、権利・計画許可なしの建築、サービス不足、非公式居住地の不安定さ、保証金紛争、滞納、立退き、金融機関による権利行使があります。現地、公式記録、署名済み契約、領収書、専門家による不動産譲渡手続きを併せて確認します。土地審判所は特定の土地委員会・計画上の不服を扱いますが、相続、補償、売買契約、国有地、自由保有地のすべての紛争を扱うわけではありません。家賃統制対象の案件は家賃統制審判所、それ以外は適用される裁判所または法律相談が必要となる場合があります。