マラウイの住宅

マラウイでは都市部と農村部で住宅事情が大きく異なります。住宅のおよそ43.1％は恒久建築、35.3％は半恒久建築、21.7％は伝統的建築です。恒久住宅は都市部に多く、伝統的・半恒久的建物は農村部に多くあります。世帯の約32.1％が3部屋、28.4％が2部屋の住宅に住んでいます。改善された水源は世帯の約91％に届きますが、改善された衛生設備があるのは約54.2％です。照明に電気を使う世帯は約15％にすぎず、電池や懐中電灯も一般的です。調理用燃料は約75.9％の世帯で薪が主です。こうした違いは建設、安全、家計、日常生活に影響します。 土地は公有、慣習地、私有に分類されます。私有地の権利には自由保有権、借地権、慣習地不動産があります。慣習地は、該当する伝統的権威の下にある伝統的土地管理区域と土地委員会が管理します。慣習地の割当ては協議・境界画定から始まり、慣習地不動産として登記し、慣習地不動産証明書を取得できる場合があります。未登記の家族・地域社会の割当てはより非公式で、地域慣習と社会的執行に大きく依存します。登記で安全性を高められますが、境界、相続、地域社会の紛争がなくなるわけではありません。 公有地または都市部の土地は、土地省、地区コミッショナー、市・自治体・町・地区評議会、マラウイ住宅公社（MHC）などを通じて割り当てられる場合があります。申請には、区画申請または借地申請、計画・土地協議、大臣承認、借地申出、初期地代とアクセスに不可欠な費用の支払い、測量または権利証明図の作成、借地契約の締結・登記、その後の地代支払いが含まれる場合があります。地方政府の役割は権限移譲に伴い変わったため、担当評議会を確認してください。土地登記所と土地情報管理システム（LIMS）は、登記とその後の変更を支援します。 町や都市では賃貸が一般的です。住宅は民間大家、MHC、機関、雇用主、その他の提供者が貸す場合があります。書面の賃貸契約が望まれます。賃料に基づく居住に書面契約がない、または期間・解約通知の定めがない場合、賃料期間に応じた通知期間を持つ定期賃貸借として扱われることがあります。借主は通常、賃料と合意済みの費用を払い、合理的な事前通知後の立入りを認め、自ら生じさせた損傷を修理し、書面同意なしに譲渡・転貸しない義務を負います。借主が契約に従う場合、大家には平穏な利用を妨げない黙示の義務があります。契約違反通知、契約失効を避ける裁判所救済、一時賃貸物件管理法が、滞納や立退きへの対応に影響する場合があります。保護は契約文書と物件によって異なり、自力救済による立退きが許されると考えてはいけません。公有地への無許可占有も、大臣または地方自治体による立退命令の対象になる場合があります。 購入または借地の取得時には、所有者、区画、担保、注意登記、禁止事項を確認する公式検索を行います。権利証・証明書、区画番号、売主の権限、国籍制限、許可用途、売買・借地契約を確認してください。空地または未確認の土地に支払わないでください。2016年土地法と2022年土地（改正）法は、外国人への新たな土地付与・売却を制限します。既存の権利付与は期限まで有効ですが、期限後の更新は開発状況と許可される住宅、商業、慈善用途によります。空き自由保有地・借地にも開発上の問題が生じることがあります。 2016年都市計画法に基づき、住宅建設、区画分割、用途の実質的変更には一般に開発許可が必要です。担当都市計画当局、計画委員会、都市計画委員長が、該当フォーム、計画書、協議を求める場合があります。土地保有権があっても都市計画許可の代わりにはなりません。未承認の建設は、取締り、融資、再売却の問題を生む場合があります。 銀行は住宅ローンや住宅改修融資を提供する場合があります。通常必要な書類は、所得証明、身分証明、売買契約または申出書、権利証・証明書、公式検索、評価、承認済み計画または工事費明細、保険、登記済み担保権です。条件は銀行によって異なります。例として、マラウイ国立銀行の商品は購入額の10％の拠出と最長15年の返済期間、残存借地期間15年以上を要件とします。NBSの商品は、自己居住用住宅について担保評価額の最大80％を最長180か月、賃貸用住宅について最長120か月まで融資します。これらは銀行ごとの例であり、全国共通基準ではありません。農村世帯は段階的な自力建設、家族資金、地域支援を利用することも多くあります。MHCは住宅、区画、賃貸住宅、資格を満たす公務員向け公務員住宅所有制度を提供します。住宅局は農村住宅指針、標準設計、技術監督、融資促進を支援します。全国一律の住宅給付や一元的な公的賃貸住宅配分制度があることは確認されていません。アクセスは評議会、MHC、雇用主、機関、慣習上の権威、地域社会、銀行、民間市場に分散しています。 利用可能な場合は登録・認可済みの仲介業者を利用してください。2025年1月13日に施行された2024年不動産管理法は、不動産業者、管理者、開発業者の登録・認可、取引証明書、登録簿、苦情・紛争処理制度を不動産庁評議会に定めています。フラットやマンションには2024年区分所有権法が適用される場合があり、専有部分の権利、共用財産、所有者協会、規約を定めます。登記済み区分所有計画、負担金、管理責任を確認してください。協会が求める預託金は賃料1か月分以下とされる場合があります。 公表されているアクセス関連費用には、土地省の借地申請料5,000MK、弁護士を通じた同意料1,000MK、既存証明書なしで登記を完了する際の土地証明書・借地証明書料500MKがあります。印紙税、登記、借地、測量、地代、評価、法務、保険、評議会、銀行の費用も発生する場合があります。賃料と処理期間は都市、大家、機関、取引によって異なり、全国一律の処理期限はありません。住宅紛争は内容に応じて、伝統的権威・土地委員会、地方評議会、都市計画委員長・土地局、土地登記所、審判所、裁判所で扱われます。