モナコにおける住まい

Direction de l'Habitatはモナコの主要な住宅問題を担当します。Administration des Domainesは国有財産を管理し、Commission d’Attribution des Logements Domaniauxは国有住宅の申請を審査し、最終的な割当てはMinistre d’Étatが決定します。Journal de Monacoは住宅の募集と保護対象住宅の募集情報を掲載します。民間市場での売買は公式のObservatoire Immobilierに記録されますが、民間住宅全般に対する国の割当制度はありません。 民間住宅には一般の賃貸と購入があります。市場価格と賃料は物件や取引によって異なるため、モナコ全域に当てはまる一般的な金額を確実に示すことはできません。住宅取得支援の利用資格は、主にモナコ国民について確認されています。habitation-capitalisation制度は完全所有ではなく、国有住宅の75年間の使用・資本化契約と国の融資を組み合わせた制度です。自己資金として少なくとも10%が必要です。返済期間は最長10年、15年、20年、25年、30年から選べ、2026年の年利は3%です。居住者は自ら住宅を使用し、賃料または使用料、運営費、損傷、保険について年次証明を提出しなければなりません。契約終了時には、引渡し時の状態で住宅を返還します。相続はモナコ国籍の配偶者と子孫に限られます。この制度は社会住宅と、改修または取り壊し予定の物件を対象外とします。 保護対象住宅（secteur protégé）は、Law No. 1,235に基づき、1947年9月1日より前に建設または完成した住居を指します。空室と賃貸募集はDirection de l'Habitatに提出します。募集はJournal de Monacoに少なくとも3回掲載し、各掲載の間隔を1か月以内にします。法定の優先順位により対象申請者が決まります。保護対象住宅の賃貸借契約は通常6年間ですが、借主は毎年解約できます。署名前に必要な査証を得るため、契約を3日以内にDirection de l'Habitatへ提出し、該当手続きに従って8日以内に写しを登録用に送付します。工事のため保護対象住宅が一時的に居住不能になった場合、家主は適用規則に従ってモナコ国内の代替住居を用意し、賃料は以前の契約額を上限とします。 国有住宅（secteur domanial）は通常、政府またはJournal de Monacoに掲載される募集を通じ、成人のモナコ国民が利用できます。申請書は完成させ、指定期限内に提出しなければなりません。期限後の申請や不完全な申請は通常審査されません。健康、家族状況、賃料に関して、後から重大な変化が証明された場合に限り、最長3か月の追加期間が認められることがあります。Commission d’Attribution des Logements Domaniauxは期限後5か月以内に申請を審査し、Ministre d’Étatが決定します。申請者が待機リストに載る場合があります。住宅関係の公的債務、虚偽情報、無許可の転貸、継続収入がないこと、モナコまたは指定近隣自治体に適切な物件を所有していることなどが拒否理由になります。住宅は短期滞在ではなく主たる住居として使わなければなりません。国有住宅間の交換には、正当な理由のある申請、世帯・所得の証拠、Direction de l'Habitatへの連絡が必要です。 モナコに居住するモナコ国民は、Aide Nationale au Logementを申請できます。この制度は現金支援と融資を組み合わせます。申請者または配偶者は、住居を借主として実際に自ら使用し、住居は世帯の通常の必要を超えてはなりません。給付は必要書類がそろった申請の受領日を基準に算定され、他の住宅給付と併用できません。変更は遅滞なく届け出てください。2026年の基準賃料は、ワンルームがEUR 3,000、2部屋がEUR 5,580、3部屋がEUR 9,290、4部屋がEUR 13,490、5部屋以上がEUR 16,850です。融資部分は新規賃貸借に限られます。 Allocation Différentielle de Loyerは別の支援で、Aide Nationale au Logementを受けていない、モナコの保護対象住宅に住む借主が対象です。借主は住宅を自ら実際に使用し、世帯の通常の必要の範囲内でなければなりません。2026年の前年12か月分の所得に基づく上限は、単身EUR 66,400、2人EUR 113,600、3人EUR 166,200、4人EUR 188,000、5人以上EUR 220,600です。世帯がモナコまたは半径15キロ以内に適切な不動産を所有する場合、給付対象外です。証拠書類にはDirection des Services Fiscauxに登録された賃貸借契約と最新の賃料領収書が含まれます。民間の非保護賃貸や購入には、保護住宅または国有住宅の特別規則を当てはめないでください。