东帝汶投资

《第15/2017号私人投资法》和《第2/2018号政府法令》正式确立了私人投资。常见形式包括设立或扩大公司、购买股份或其他资本权益、建立合伙企业、财团或合资企业、再投资利润，以及在土地法允许的情况下取得经营权、土地租赁权或其他不动产权利。私人投资也可涉及资本设备、自然资源、知识产权和长期项目。石油、天然气和矿产可能适用单独制度。 国内直接投资（NDI）指东帝汶投资者的投资；外国直接投资（FDI）指外国投资者的投资。合资企业结合外国与本国参与。SERVE, I.P.负责商业和企业登记。东帝汶投资促进局（TradeInvest Timor-Leste, I.P.）负责促进和协助投资、维护投资登记册、协调公共机构，并处理优惠声明（DB）或特别投资协议（SIA）。工业技术审查后，商业与工业部签发相关投资声明；东帝汶中央银行（BCTL）负责监管金融机构、支付系统和外汇安排。 除非法律保留或限制特定行业，大多数行业都对私人经营开放。TradeInvest列出的优先领域包括可持续旅游、农业、畜牧业、林业、渔业、水产养殖、制造、加工、战略基础设施、可再生能源、物流、仓储、研发、服务和出口。对2024和2025年的近期监测记录了17项提案，活动尤为集中于旅游、制造、渔业和造船；畜牧业、农业和水产养殖则是国内直接投资的突出领域。帝力和利基萨各占监测活动约35%。 东帝汶和外国的自然人或法人通常都可投资，无论是否为居民，但须遵守行业规定。除石油、媒体或其他特别法律另有规定外，外国持股可达100%。企业登记免费，通常需要约1至5天。一般最低资本约为1美元；股份有限公司要求50,000美元，外国分公司要求5,000美元。DB或SIA通常要求国内投资者最低投资50,000美元；外国投资者500,000美元；与居民本国投资者合资且后者控制至少75%资本的项目250,000美元。TradeInvest可要求提供资本已实际到位的证明，也可能要求审计。 DB针对个人和特定项目，只授予一次，不能简单转让给其他项目或投资者。若投资规模、性质或经济、社会、环境或技术意义足以支持协商协议，可采用SIA。TradeInvest的投资促进、DB或SIA办理均免费，但税款、关税、行业费用和其他公共收费不会自动免除。符合条件的项目和资本货物，可能根据适用区域和项目条件，享有5年、8年或10年的所得税、销售税、服务税及关税减免。投资者须每年向财政部提交资料，在最长1年内启动项目并履行获批承诺；未启动或未履约可能导致DB被撤销、优惠立即终止。 项目须遵守环境、劳动、税务和社会保障规定，满足最低工资和工作场所要求，雇用并培训东帝汶工人，妥善记账并提取储备金，并申报资本和国际转账。DB或SIA不能取代移民、土地租赁、行业、建筑或其他必要许可。根据《移民法》，可雇用外国技术工人；DB或SIA至少提供5个工作签证，并可按适用规则申请更多签证。国有土地租期最长50年，可延长最多25年，累计最长100年；依土地规则，按区域划分的期限为帝力城区5年、帝力城区外8年、欧库西或阿陶罗10年。 投资者享有不受征收或国有化的保护；若发生征收，应获得公平且充分的补偿。在法律允许范围内，投资者可通过银行系统进口和出口、取得国内或国外信贷，并将利润、股息、出售或清算收入、减资款、利息、摊销款、管理收入、知识产权收入及补偿款转往国外。转账仍须遵守BCTL规则和税务要求。投资框架也保护知识产权、专业信息、银行信息和商业秘密。争议应先寻求友好解决。60天后，持有DB或SIA的外国投资者可能可依据《ICSID公约》或其补充机制申请仲裁；国内投资者通常通过法院解决，除非另有仲裁协议。 东帝汶没有已记录的本地证券交易所、本地订单簿或本地中央证券托管机构。因此，本地尚未建立零售本地股票、债券、交易所交易基金和投资基金交易。根据公司法和登记规定，私人股份或资本仍可通过双边方式转让，但SERVE商业登记册和TradeInvest投资登记册都不是证券托管账户。石油基金是国家基金，并非零售投资产品；其境外资产包括固定收益证券、上市股票和私人债务。截至2026年7月31日，该基金持有约184.3亿美元，其中固定收益约124.9亿美元、股票约53.8亿美元、私人债务约5.5807亿美元。 直接投资项目需要核查土地认证、许可、电力、交通、市场准入、可用技能、税务与海关规则、环境影响、本地合作方，以及资金汇回国外的能力。本地项目可能缺乏流动性、难以退出，且结果可能高度依赖单一地点、行业、合作方或审批。基础设施和物流缺口、技能有限、融资受限、土地权属问题、行业税制和技术审查可能拖延或削弱项目。离岸投资组合则另有服务商、司法管辖区、外汇和市场风险。东帝汶使用美元，因此国内美元交易不涉及本地货币汇率风险，但美元化限制了对外部冲击的调节能力。国家不保证投资回报。