圣马力诺的住房

私人租赁是圣马力诺最常见的住房方式。标准住宅租赁（locazione ordinaria）通常至少持续三年，并可延长。临时租赁（locazione transitoria）可少于三年，但不能简单续约；继续居住须另签并登记新合同。双方可订立私人书面协议；公证文书或认证签名则须由公证人办理。登记通常须提交原件及认证副本，或至少两份有日期和签名的原件。在能源规定适用时，合同还须附能效证书（APE）或替代声明；缺少该文件可能导致租约无效。尚无居民身份的租户须附上已有权在圣马力诺停留或居住的证明，例如居留许可（permesso di soggiorno）或大学注册证明。租赁合同本身不会产生移民或居留身份。须根据合同和适用规则核实终止期限，因为现有资料未确立适用于所有普通租约的统一期限。没有可靠资料确认官方全国租金统计，因此市场住房主要参考挂牌租金和私人中介信息。 购房须经公证办理，并核查地籍和建筑状况。登记及保全办公室（Ufficio del Registro e Conservatoria）记录产权转让并办理登记变更；公证人（Notaio）制作公证文书或认证签名。买方应向城市规划技术办公室（UPTE）核实建筑和规划合规情况，并取得监察部门出具的证明，确认没有尚在处理的相关建筑或规划违规事项。圣马力诺公共信息所列标准购房费用包括 2.5% 登记税、1% 转让登记税、0.4% 地籍登记变更税、130 欧元印花税和 65 欧元地籍费用。符合条件的 Prima Casa 购房可将登记税和转让登记税各减至 70 欧元，但依赖减免前须确认资格。 依据经 64/2025 号法律修订的 44/2015 号法律，Prima Casa 融资可用于购房、建造、完工、扩建、翻修或修复住房。住宅面积须低于 200 平方米，资助金额上限为 250,000 欧元。利息补贴按贷款期限计算：最多 25 年为 65%，最多 20 年为 70%，最多 15 年为 75%，最多 10 年为 80%。还可能适用国家担保和利息支持工具。一般资格要求申请人为圣马力诺公民，或持外国国籍且已登记并实际居住至少五年；配偶或民事结合伴侣等有限例外除外。申请人通常须在取得抵押贷款后一年内申请，在三年内取得建筑合规文件，并在相关证明出具后六个月内迁入居住。根据法定标准，申请人已有适当住宅产权或符合条件的租赁权时，可能无法申请。除非住宅需求变化且住宅建筑管理委员会（Commissione per la Gestione dell’Edilizia Residenziale）批准例外，否则补贴住房通常须在贷款还清前不得出售。 社会和住宅住房（Edilizia Sociale e Residenziale）是面向特定对象的公共住房，并非私人租赁的普遍替代方案。根据 2018 年第 30 号法令，可向确有且有文件证明住房需求的个人或家庭临时分配住房。社会和住宅住房处（UPOBIS, Sezione Edilizia Sociale e Residenziale）审查申请，分配须经政府决定并签订协议。公布的常见问题列出每人 11,115 欧元的参考收入上限，并同时审查房产所有权、就业和养老金情况。租金依收入计算：人均净收入不超过 2,582.28 欧元时为 5%；不超过 7,746.85 欧元时为 10%；不超过 12,911.42 欧元时为 15%；不超过 15,493.71 欧元时为 25%。既有行政关系依国家会计部门（Contabilità di Stato）的适用安排处理。 特别居留和合住安排适用各自规则。选择性居留（residenza elettiva）可能要求购买至少价值 500,000 欧元的房产，或存入 600,000 欧元的受限存款。决定可能需要最多 60 天；通常须在三个月内完成购房或存款，在需要翻修时须于 24 个月内完成建筑合规或宜居条件。该身份不可与普通住房搜索混为一谈；在身份巩固期间不提供 Prima Casa 援助或其他普通住房福利。跨代临时合住（Coabitazione Intergenerazionale Temporanea，CIT）为大学生或持季节性工作居留许可者与年长居民配对，期限最长 12 个月，可能延长。配对程序、年龄限制、最低居住空间和税务待遇取决于实施规则，且不能作为非典型居留（residenza atipica）的依据。根据 64/2025 号法律的住房紧急政策，措施包括增加住房供应、控制租金上涨、支持翻修、扩大利息补贴或国家担保，但部分实施细节仍有待后续规则明确。外国非居民购买度假住房适用独立审批制度：依据 94/2017 号法律第 18 条，十二人委员会（Consiglio dei XII）可批准购买一套完全所有权的住宅，该住宅须有偿取得，且须在 2017 年 5 月 31 日前建成或结构未完工。所列登记税为 8%，不享有通常税收优惠；2026 年申请费为最多五套房产 200 欧元。每项交易均须向主管机关确认现行要求。