圭亚那的住房

在圭亚那，私人住房安排可能包括房东与租户协议、通过产权转让证（Transport）或产权证拥有房产、登记租赁国有或政府土地、中央住房与规划局（CH&PA）住房地块、买卖协议、交钥匙住宅、核心住宅，以及私人安排的合住或非正规住所。擅自占地和土地正规化也是住房现状的一部分，但非正式占用不会自动产生土地或房屋权利。 2022年人口普查记录了271,946户家庭，平均每户3.23人；共记录311,742栋建筑，其中80.99%有人居住，4.47%正在施工，1.41%已破败，13.13%空置、关闭或情况未明。约88.58%的建筑存量位于沿海地区，11.42%位于内陆地区。第4区占人口的39.58%；第9区人口密度约为每平方公里0.52人。这些差异影响住房计划、公路、电力、供水和其他服务的可及性。 中央住房与规划局（Central Housing and Planning Authority，CH&PA）负责住房计划及多个项目。申请住房地块通常须提交身份证或护照、纳税人识别号码、就业或收入信息、当前租房或擅自占地情况、现有土地或房屋信息，以及配偶或事实婚姻家庭信息。通常一名申请人只能获得一块住宅用地。失业申请人只有提供经济支持证明才可能符合条件；从一个地区迁至另一个地区可能需要提供说明信。必须申报已有房产。不同地点和计划的地块类别各异；参考面积包括低收入地块约3,200平方英尺、中等收入地块4,050平方英尺、中高收入地块5,000至6,000平方英尺，以及高收入地块6,000至7,200平方英尺。申请表可能询问申请人能否在两个月、六个月或十二个月内开始付款或施工。储蓄、汇款和抵押贷款均可提供资金。 CH&PA 分配地块后，待住房计划准备就绪会签发买卖协议。地籍图和测量部门的边界核实有助于确认地块。申请退款通常须提交书面请求、原始文件和身份证明，退款按月处理。取得 Transport 可能需要约三至六个月。处置或转让须遵守买卖协议和产权条件。申请交钥匙住宅时，登记后须进行银行预资格审查。抵押贷款通常需要约一至三个月；如果银行拒绝贷款，买家可能须在一个月内以现金付款。CH&PA 没有为房屋完工设定统一期限；通常只有在交付钥匙一年后才会考虑延期或改造。 Transport 和 Certificate of Title 是圭亚那登记系统中的产权记录。土地登记局支持产权查询、销售转让和抵押登记；契据登记处则负责相关契据记录。抵押登记通常需要两份抵押契据和产权原件。研究记录显示，估计办理时间为三个工作日，费用为抵押价值的0.001、印花税为0.0012，副本费为 GYD 10；提交之前应向相关办事处核实现行金额。新建筑协会、商业银行和其他贷款机构可能提供住房融资；审批取决于收入、文件、担保和贷款机构评估。 圭亚那土地与测量委员会（Guyana Lands and Surveys Commission，GL&SC）负责授予和管理某些国有土地的长期租约。研究中记录的当前租期为50年。租约可能允许续租、转租、转让、抵押或检查，具体权利以租约为准。转让通常需要原租约、租金已缴证明、估价、检查费、2%的税款和经过公证的表格。剩余租期仅一年时无法转让；续租申请应至少在到期前30日提出。租期届满后土地归还国家所有；租赁土地不等同于通过 Transport 取得产权。 施工和开发通常须联系相关社区民主委员会（Neighbourhood Democratic Council，NDC）或地方主管机构。单一窗口系统可以支持规划和开发申请，但不能代替 CH&PA 住房地块或交钥匙住宅申请。住宅许可可能要求身份证明、纳税人识别号码、经认证的所有权或许可证明、GL&SC 测量图，以及场地和建筑计划、建筑退界、通道、排水和污水或化粪池信息。相关 NDC 可能以30日内作出决定为目标；费用取决于地方主管机构。许可证明文件可能包括租赁协议、许可函、买卖协议、登记租约或占用核实函。 圭亚那电力与照明公司（Guyana Power and Light，GPL）负责电力接入。租住的房屋或公寓申请新电力服务，可能需要身份证或护照、Transport 或产权证；如果位于新开发区，则可能需要买卖协议或分配函及全额付款收据，同时还需要政府电气检查员证书、保证金和现场勘查。圭亚那供水公司（Guyana Water Incorporated，GWI）通过单独的服务申请提供全国供水和污水服务。具体要求、费用和时间可能不同；内陆地区的一些社区依靠社区水井、公共水龙头或本地网络，而不是沿海地区的同等基础设施。 《房东与租户法》（Landlord and Tenant Act，Cap. 61:01）承认多种租赁形式，包括多年租赁、逐年租赁和不满一年的协议。书面条款和实际协议凭证有助于明确租金、期限、维修及其他义务。住房应适合人类居住；视情况和协议而定，房东负有维修责任。房东通常只能在合理时间并提前24小时发出书面通知后进入房屋。租户享有安宁使用权。租金收据或租金记录簿可作为有用证据。终止租约取决于合同和适当的退租通知；收回房屋须经正式法院或治安法官程序，房东不能假定自己有权亲自驱逐租户。租金限制规则可能只适用于特定情况，须结合个案核实当前是否适用。 CH&PA 的土地正规化仅适用于已正规化或其他适宜地区。已核实的占用通常意味着居住在已完工或基本建成的结构内。清理土地、插设标记或私自划界本身不能证明符合占用资格。CH&PA 可能通过清点和适宜性评估决定是否正规化；如果土地不适合居住，可能会安排迁置。非官方中介不被认可。CH&PA 提醒，住房分配和付款应按官方指示通过总部或地区办事处办理；自封中介索要款项存在欺诈风险。 搬入之后，符合条件的家庭可能适用 CH&PA 项目，例如住房改善补贴，由 CH&PA 提供材料、受益人提供劳动力。项目重点包括屋顶和地板、减少拥挤、卫生设施、雨水收集和湿区；在规定项目区内公布的最高金额为 GYD 75,000。核心住宅常见问题答复显示，住宅参考价值约为 GYD 5,000,000，自付部分为 GYD 100,000。钢材与水泥补贴规定：房屋价值不超过 GYD 6,000,000 时提供一吊钢材；价值超过该金额但不超过 GYD 25,000,000 时提供两吊。项目地区、资格和金额可能变化。2026年确认的基础项目最初覆盖第3区，并计划逐步扩大。 终止或变更住房安排时，租户通常须遵守合同和通知程序，然后交还房屋。所有人根据产权和 CH&PA 条件通过相应登记处转让房产。GL&SC 租约须遵循其转让和续租规则。非正式占用人可申请正规化或有序迁置。应保存原始分配文件、产权、租约、付款和检查记录，并向相关负责办事处核实每项申请、转让和付款。