埃塞俄比亚的住房

埃塞俄比亚没有单一的全国住房制度。在亚的斯亚贝巴及其他城市，人们可通过私人房东、经纪人、业主、合作社、政府出租房、公寓住宅及庭院内扩建房或房间等附属住房取得住所。kebele住房是由当地kebele结构管理的住房。公寓住宅是由共同管理的住宅项目中的单元，包括与综合住房发展计划（IHDP）有关的项目。农村住房主要为自有住房，通常由家庭通过地方、家庭或社区安排建造；城市租赁和登记程序不能直接套用到农村地区。 城市土地归国家或公共机关所有，通常通过租赁权持有，而非私人完全所有权。因此，购买或建造房屋时，须核实土地持有或产权文件、租赁状态、建筑许可、卖方或开发商以及登记记录。《1381/2024号公告》正推动城市土地持有权裁定、地籍和登记标准化；《1357/2025号公告》涉及房地产开发、营销和估值。地区政府、市政机构和城市行政机关负责许多具体服务，包括土地租赁、许可、地籍、公共住房和地方执行。 城市中心租房通常需要书面合同，并由指定地方机构认证或登记。根据《1320/2024号公告》，通常应在30天内登记；未登记合同可能被视为不存在。预付租金不得超过两个月，租金应通过银行或合法电子支付方式支付并保留记录。租户通常须提前两个月通知搬离；租期未满时，房东不得任意涨租或终止租约。可能适用的列举事由包括迟延付款、未经授权的商业用途、严重扰民、用于犯罪或重大损坏。 亚的斯亚贝巴根据《184/2025号指令》另有地方程序。主管的亚的斯亚贝巴住房发展与行政局（AAHDB）分区或Woreda办公室通常是负责房屋所在地的办公室。登记须提供身份证明、合同以及出租人有权出租房屋的证据。合同应写明当事人、地址、单元、期限、租金、服务费、权利和义务。合同变更应在30天内登记。亚的斯亚贝巴的规定还提供针对未登记或转租合同、超额租金或预付款以及非法终止租约的投诉渠道；这些地方规则不会自动适用于埃塞俄比亚各地。 公共和补助住房包括综合住房发展计划公寓、20/80和40/60项目、住房合作社以及政府出租房或共居住房。准入取决于具体项目、登记、储蓄、资格条件和可用住房。这些项目并不自动赋予个人获得住房的权利。全国没有一个申请办公室覆盖所有住房选项；不同手续由地方办公室和项目管理方办理。 外国公民只有满足《1388/2024号公告》和《1147/2018号指令》规定的条件，才能拥有住宅或取得用于住房建设的土地。这些规定并未赋予外国人普遍的埃塞俄比亚土地完全所有权，目前的手续应向主管机关核实。住房风险包括权属文件不齐、产权或租赁文件造假、公共服务不足、住房短缺、城市更新导致搬迁，以及法律保护与实际执行之间存在差距。较早的全国数据记载，亚的斯亚贝巴47.5%的家庭租房，农村95.4%的家庭为私人自有住房；这些2016年数据仅是历史基线，并不代表当前比例。