住房在安道尔

加泰罗尼亚语中“住房”是住房（habitatge）。在安道尔租房的人通常通过中介、直接联系房东或公共房源信息使用私人市场。租赁合同（contracte d’arrendament）即租房合同，必须采用书面形式。租赁押金（fiança）不得超过两个月租金；双方也可以约定以银行担保替代押金。根据具体情况，居住登记管理需要租赁合同副本、所有权证明或公共住房证明。取得移民授权后，通常必须在三个月内向主管公社行政机构（Comú）登记。通常不是承租人的人需要房东同意才能登记居住地址。配偶、登记伴侣以及直系一等亲属通常适用例外。 如果外国买家不是安道尔居民、在安道尔居住未满三年、以外国法人身份行事，或者代表一家外国资本或外国表决权超过5%的安道尔公司，在购置房产前需要通过电子办事平台（e-tramits）取得事先批准。申请需要身份识别号码（NIA）。获批后，交易通过公证文书完成。行政费用为300欧元；决定期限不超过两个月，并可延长一个月。2026年，外国房地产投资税率为第一套房产6%，第二套房产10%。该税涉及购置决定，但不取代对购买价格和其他购置成本的评估。 首次置业计划可能提供100%的贷款担保和利息补贴。要求包括但不限于：至少七年合法、实际且连续居住；家庭成员在安道尔或国外均无自有住房；资产价值低于购买价格的30%；年收入至少为当前最低工资的两倍；以及没有公共债务。 可负担公共租赁住房由国家住房研究所（Institut Nacional de l’Habitatge）和申请人登记册（Registre de sol·licitants）管理。登记通常要求至少五年不间断的合法、实际且连续居住；没有住房所有权；在安道尔或国外没有住房建设权或用益权。租金占收入超过30%，或已经存在行政住房解决方案时，即被视为存在住房需求。经常性净收入必须高于最低工资的1.01倍且不超过其2.2倍。对于至少有两名受抚养未成年子女的家庭，如果父母双方都有经常性收入，上限为最低工资的2.5倍。资产不得超过年最低工资的四倍，且不得有公共债务。申请免费，可以凭电子证书在线提交，也可以通过办事服务（Servei de Tràmits）提交；最长决定期限为两个月。只有INH作出肯定决定后，登记才具有实际效力。分配通过按家庭类型和住房类型分别发布的公共房源信息进行；出现平局时，通过公证抽签决定。2026年官方住房存量为150套。公共租赁合同期限为五年，并可每年续期；获批后，合同签订和入住必须在一个月内完成。必须购买责任保险。如果不再符合资格，续期也可能终止。 2026年租金补贴要求至少五年合法且实际居住。收入不得超过LECS收入限额（LECS）的1.2倍；补贴比例通常为30%，优先群体为35%。补贴期限为十二个月，2026年内任何时间都可以在线或通过办事服务申请。青年独立居住支持还要求年龄在22至30岁之间、居住满五年、收入高于最低工资且总收入低于24,000欧元；该支持涵盖两个月租赁押金和当月租金。 登记租赁数据系统（SICAR）和各公社行政机构（Comuns）的登记租赁数据显示，2025年11月约有4,300份申报合同，申报平均租金为每平方米13欧元。该数字只描述登记样本，并非一般市场报价。租期内，合同副本存放在主管公社行政机构；各公社行政机构向该系统提供数据。通常，因房屋正常老化产生的维修由房东负责，而因不当使用造成的损坏由承租人负责。改造和改善需要房东同意。房屋出售不会自动终止租约；买方承接房东的地位。房东在交还钥匙时退还租赁押金，但可以扣除已证实的欠租或合同上有正当依据的损坏索赔。承租人可以提前一个月通知退租；对此不适用特殊罚金。非续租通知期限为三个月。 自2027年1月1日起，第11/2026号法律（Llei 11/2026）将逐步改变强制延长合同的制度。2027年，房东可以终止2012年或更早签订的合同，以及每平方米租金低于6欧元的合同。如果没有提前六个月发出所需通知，租金将按照消费价格指数调整，合同自动延长一年。对于新合同，年度涨幅上限取决于此前租金：每平方米不超过7欧元的，涨幅为消费价格指数加6%；超过7欧元至8欧元的，加5%；超过8欧元至9欧元的，加4%；超过9欧元至10欧元的，加3%；超过10欧元至12欧元的，加2%；超过12欧元的，加1%。2027年消费价格指数上限为2.5%。因此，具体判断取决于合同日期、房屋面积、此前租金以及能够证明通知已送达的证据。 房东因自住或供二等亲属居住而收回住房，需要提前六个月通知、提交宣誓声明并证明亲属关系。受保护合同在因翻修终止方面受到特别限制。因资格终止而必须离开公共住房的人，可以继续留在合适的候补名单上。Renova翻修计划（Renova）支持改善宜居性、无障碍、安全性或能源效率的翻修。对于通过以物抵债或抵押品赎回取得的住房，政府可以行使优先购买权或回购权。决定期限为60个日历日，付款期限不超过四个月；该权利仅适用于法律规定的转让。带有旅游住宿许可（HUT）的旅游住宿并不自动属于普通租赁市场；其许可属于独立事项。