住房：在布隆迪

初步的2024年人口和住房调查（RGPHAE）记录了12,332,788名居民和2,251名无家可归者。住房类型包括普通住宅、联排住宅、简易别墅和多层别墅、公寓、农舍，以及传统住宅和茅屋。2020年，全国89.4%的墙体和86.1%的屋顶由优质材料建成，但只有15.7%的地面被认为质量良好；城市为65.2%，农村地区为9.7%。土坯、砖、金属板、瓦和茅草会根据地区和建造方式普遍使用。 自有住房在农村地区尤其普遍：2020年，89.3%的农村家庭居住在自有住房中，城市家庭为44.0%。全国有9.1%的家庭租房，城市为46.4%，农村为4.6%；另有6.3%的家庭免费使用住房。在布琼布拉和其他城市，土地价格、交通可达性、供水、供电、排水和洪水风险对住房条件的影响尤其明显。经审查的主要来源没有证明全国统一的社会租金或租金管制制度；社会住房或综合安置项目取决于具体项目和目标群体。 购买或建造房屋时，应核查权属链条。这可能包括土地所有权证（titre foncier）或土地证书（certificat foncier）、身份证明、房产边界、权利负担、买卖契据以及公证人审查。土地所有权和地籍主管机构（DTFCN）以及国家地籍（Cadastre National）维护登记册和权属文件；对于尚未登记的权利，公社土地服务机构（Service Foncier Communal）和山丘级认定委员会（Commission de reconnaissance collinaire）可能负责处理。土地证书确认一项对物权，而其他权利则记载在公社登记册中。没有设立公社土地服务机构的市镇不能签发该证书。习惯性使用权在当地广泛存在，但通常没有文件记录，因此更难证明。 新建、扩建和重大改造通常需要建筑许可。申请通过布隆迪住房管理局（OBUHA）或一站式办事处（Guichet Unique）提交，可能需要图纸、分配函（lettre d’attribution）或权属证明、地籍摘录、测量资料、化粪池（fosse septique）或渗水坑（puits perdu）信息、费用估算和使用规定。多层建筑可能需要岩土工程研究和结构计算。主管机构规定，费用估算达到100,000,000 FBu时必须购买建筑责任保险。没有许可可能导致停工、处罚、后续整改，或在适用情况下被拆除；目前没有证据表明全国有统一的办理期限。政府建筑许可系统自2024年起支持数字提交，但状态和费用取决于相关门户及办理程序。 租赁住房通常通过私人房东、中介或个人关系寻找。付款前，应以书面形式记录以FBu计的租金、付款安排、预付款或押金、额外费用、维修、转租、终止和交接事项。还应核查房东的所有权或授权、收据、照片、仪表读数、供水和供电连接、卫生设施、排水、洪水风险及建筑安全。此前关于30.07.1977颁布的第1/25号法令（Décret-Loi n°1/25）的条目已标记为废止；因此，在当前核实前不得采用旧的租金上限或期限。租户和房东的义务取决于合同及适用法律，因此关于押金、通知期限或返还的一般性说法并不可靠。 对于购买、建造、取得土地或开发租赁住房，住房贷款产品（KCB）面向居住在布隆迪的布隆迪人、侨民以及居住在当地的非布隆迪人。住房用途的最长期限为20年，融资通常最高可达房产价值的75%；该产品规定布琼布拉最高为75%，而基特加和 Ngozi为60%。根据产品信息，利率起始为14%。通常需要提供获批图纸、建筑许可、权属证明或官方查询结果、估价、收入证明、银行流水和保险。审批、利率和可负担性取决于具体产品及个人评估。 出售或转让后，文件链条必须保持完整。根据经审查的信息，应在一个月内向公社税务部门完成房产转让登记（mutation）。申请土地证书时，需要提交申请及原件或经认证的副本；旧证书会被注销并签发新证书，公社费用可能按照当地收费标准收取。2026年启动的地理参考数字财产所有人登记册（RPPCUB）最初记录穆盖雷、穆卡扎、恩塔亨瓦、基特加、 Ngozi和龙盖的土地及不动产所有人。其目的是建立地理参考数字所有人登记册，并不等同于租赁证明或占有证明。