文莱住房

所审阅的全国性资料显示，文莱有四个县，没有单独的城市级住房制度。2021年人口与住房普查记录83,810套有人居住的住房：49,872套独立式住宅、13,654套排屋、6,285套半独立式住宅、5,427套公寓及8,662套其他单位。自有住房55,064套；私人个人提供或出租11,142套，政府提供9,903套，公司或协会提供7,669套。甘榜亚逸是一种独特的水上村落住宅形式，房屋建在高脚桩上。 私人租户通常直接联系房东或通过代理人找房。书面租赁协议应说明租金、期限、押金、维修责任、通知规则、转租条件、物品清单及电表读数。应核实房东拥有房屋或有权出租。所审阅的官方资料未显示文莱设有中央租赁登记册、普遍适用的租金管制或租户监察专员制度。房屋租金不超过BND 2,000的住宅租赁文书免印花税；其他租赁文书按年租金和期限计税。 所有权转让登记在土地法典登记册中。律师可通过在线申请提交身份证、土地所有权文件及最新年度地租收据。转让涉及印花税和估价；分层单位转让使用土地局表格。本地称为Hakmilik Strata的分层产权，赋予单位独立产权，并涉及管理公司及共用物业方面的义务。土地也可能登记附有影响用途或转让的条件或抵押负担。 非公民并无普遍取得永久产权住房的权利。根据自2025年8月1日起生效的《2025年土地法典（修订）令》，其土地权益通常限于获批准的抵押、租赁或转租。意图规避规定的代持人或信托安排无效。继承取得的永久产权通常须在10年内出售给公民或转换为租赁产权；前公民及前永久居民也适用相同的10年出售规定。无国籍人士可为自住持有一块永久产权地块。住宅、商业或综合用途租赁最长可达60年；工业或商铺租赁最长可达30年，均须遵守适用批准和条款。 住房发展部（通常称Jabatan Kemajuan Perumahan，JKP）管理主要公共住房途径。国家住房计划（Rancangan Perumahan Negara，RPN，也称Skim Perumahan Negara或SPN）面向年满18岁、有受扶养人且家庭没有土地证，或土地不符合政府开发标准的公民。所记录的收入范围为BND 445至BND 3,030。申请须在柜台办理，并提交身份证、婚姻或离婚、就业、收入或营业文件。配房取决于申请年份及已完工单位供应情况；没有资料显示有加速政策。公共住房仅供居住，不得用于商业、住宿经营或转租。可能先发书面警告并给予合理补救期，再采取进一步措施；还款违约可能导致向担保人追索。无地土著居民途径称为Skim Tanah Kurnia Rakyat Jati（STKRJ），确与住房相关，但应向JKP核实当前资格、供应、还款及租赁条件，因为较旧项目信息可能已不适用。 公共服务局（Jabatan Perkhidmatan Awam，JPA）为符合条件的公务员职级和雇佣类别管理政府宿舍。住户须将宿舍用于私人居住，维持整洁安全，并申报入住及公用事业信息。JPA费用表列出的月租为BND 55至BND 130，家具费为BND 140至BND 280。JPA可提前至少一个月通知取消或调换配房。符合条件的雇员若在合格住房计划下建成住宅，可能须取消并腾退宿舍。 住房融资可通过受BDCB监管的持牌银行和金融公司取得。传统及伊斯兰融资均可选择，但审批、利率和还款条款取决于机构及申请人。没有确立普遍适用的当前利率。包括土地在内的首套住房贷款不超过BND 250,000时免印花税；抵押印花税为每BND 500收取BND 1。选择BDCB持牌机构可降低与未经授权服务提供者交易的风险。 新建工程及重大改建须经过相关审批。合资格专业人士（Qualified Person）通过建筑管制与建筑业管理局（ABCi）提交申请。所审阅资料所列参考处理时间为建筑批准约14天、开工许可证1天，以及符合要求后签发入住许可证或临时入住许可证约7天。可能须接受消防与救援部门检查。通常禁止在没有所需入住许可证时占用建筑，因此搬入或购买前应核实许可证。 租赁文书印花税按每BND 250年租金或不足一个计费单位的部分计算：租期不超过一年，每单位BND 1；超过一年至五年，每单位BND 2；超过五年或无固定期限，每单位BND 4。转让和估价费用、年度地租、融资、公用事业、押金和维修为额外费用。房东只能凭法院签发的扣押令追讨欠租；程序最多涵盖此前12个已完成月份的欠款。治安法院受理不超过BND 50,000的违约索赔。小额索赔审裁处仅在其列明的合同、服务、财产损害或消费者类别中受理不超过BND 10,000的索赔；它不是一般租赁审裁处。私人租赁终止取决于协议及适用法院程序；公共住房计划退出通常须办理相关JKP或JPA表格、交还钥匙并结清还款。 截至2026年8月，《住房开发商（管制与许可）法》（第259章）尚未生效。因此不得把基于该法宣传的开发商许可或程序保障当作现行规定。向开发商或房东付款前，应核查产权、登记抵押负担、批准、入住许可证、书面合同、付款记录及对方授权。商业名称登记、域名注册与住房权利是不同事项。所审阅官方资料未确立当前综合性的私人租赁市场租金标准。