马里的住房

马里的常见住房形式包括由多个家庭共同居住的住宅院落、普通独立屋、泥砖房、公寓和帐篷。住宅院落是有多个独立家庭居住空间的共享住宅物业。ENSAN 2024记录显示，多户住宅院落最为常见，占58.2%；其次是普通独立屋，占20.5%；泥砖房占8.2%；公寓楼占2.7%。墙体和围栏主要由泥砖、耐久材料或半耐久材料建成。巴马科耐久墙体比例显著较高，达到78.1%；基达和梅纳卡的帐篷则尤为常见。RGPH5 2022记录显示，2%的人口为游牧人口，3.3%的家庭为游牧家庭；游牧家庭没有固定住所，持续迁徙。 人们可通过私人租房、家庭或社区住所、逐步自建、习惯法取得、政府或私人土地分割、国家或地方政府地块、ACI配套土地、OMH社会住房、雇主住房，以及银行融资购房或建设住房。自建房屋往往逐间建造。习惯法转让和本地出售可更快取得住房，但无产权证地块可能涉及一地多卖、权利冲突、文件冲突、驱逐或拆除，以及道路、供水、卫生设施或电力连接不足。本地承诺或习惯法文书并不等同土地权属证书。 正式土地事务由负责城市规划、住房和国家财产的部委、国家土地和地籍局（DNDC）及其地区办事处、市镇、土地信息系统（SIF）或综合土地柜台（GUF）、持牌测量师以及必要时的公证人处理。正式申请可能需要贴花申请、身份证件、地块图、初步项目和两张照片。SIF或GUF办理产权申请、转让、登记、异议、抵押、分配和地籍信息等手续。付款前，买方应请DNDC或主管地区服务部门核查地块和所有权历史。 土地权属证书（titre foncier）是土地登记册中对土地的登记。已有文件记载的程序包括500西非法郎贴花、30天公告，以及在测量作业前至少15天发出界址测量通知。异议须撤回、获接受或经法院解决。行政信息规定产权手续最长办理期限为六个月；另有资料显示，单独进行的所有权核查约需5,000西非法郎，最多两天。其他费用取决于文书、地块、测量师、公告和税费。研究记录还列有12,000西非法郎的相关印花金额、15%的登记费和0.9%的转让费；根据所引住房法，住宅产权变更税率为：价值不超过8,000,000西非法郎时2%；超过8,000,000但不超过15,000,000时5%；超过15,000,000但不超过30,000,000时10%；超过30,000,000时15%。应向DNDC和DGI确认具体交易适用的制度。 国家土地可通过长期地上权租约（bail emphytéotique）或附出售承诺租约（bail avec promesse de vente）提供。长期地上权租约设立50年物权，可经明确协议续约一次，记入土地登记册，须缴年费并承担开发义务，而且可以抵押。附出售承诺租约最长期限为10年，不得续约；承诺出售取决于是否完成开发，未完成可能导致合同终止并收回土地。除适用规则另有规定外，长期地上权租约结束时的改良物无偿归出租人所有。2020年土地制度改革限制住宅地块直接分配，通常规定个人只能取得一块地，同一项目内两块相邻地例外；并为特定占有或习惯权利证明转为产权证提供途径。 住宅租赁协议可以采用书面形式；在适用规则允许时也可口头订立。书面租约、租金收据和房屋状况说明可提供更有力的证据。房东有义务提供适宜居住的房屋、处理隐蔽瑕疵、保障安宁使用并进行重大维修。租户须按约定时间付租，按约定用途使用房屋并保留付款证明。租约申报记录租赁类型、期限、租金和合同；官方门户网站指示，应在签署后30个日历日内申报。 房东不能在没有法院和司法执达员（huissier）或正式送达程序的情况下自行安全地驱逐租户。已有文件记录的理由包括定期租约到期、拖欠租金、房东为本人或家庭收回房屋，或进行重大工程。无固定期限租约的房东通知期据称为六个月；房东为个人使用而收回房屋时，资料指出两日内入住与可能的损害赔偿有关。民事法院立案费列为8,000西非法郎，参考处理时间为当天至一个月；司法执达员和律师费用另计。 OMH是参与社会住房项目融资和交付的公共机构，也参与房屋分配和转让、分期款收取以及住房和地块管理。资格、配额、价格和申请日期取决于具体项目或招募。部分项目可采用租购安排、月供或公共补贴，但供应无法满足全部需求。因收入不稳定、产权证短缺和长期融资有限，抵押贷款获取仍受限。BCS产品只是一个示例：其引用条件包括最低工资300,000西非法郎、年龄21至55岁、最高融资50,000,000西非法郎、最低利率8%、以产权证设立第一顺位抵押、投保，以及按30%、30%和40%分阶段支付建设款。BDM为居住国外的马里人提供期限三至十五年的购房、建房或改善住房产品，具体取决于银行和申请人状况。 基本服务条件差异显著。DHS 2018数据显示，69%人口可获得改善型饮用水，城市地区为95%，农村地区为62%；55%人口可获得改善型卫生设施；49%人口可获得电力，城市地区为85%，农村地区为38%。这些数据年代较早，不能视为某处房产的当前情况。巴马科及近郊的土地权属冲突和土地压力尤为突出。北部和中部地区的游牧住房、不安全局势和流离失所可能改变可选住房。国际移民组织2025—2026年危机响应记录显示，2024年12月境内流离失所者为402,167人。住房应对措施可包括寄居于接收家庭、流离失所者安置点、租金或现金援助、避难所材料包、维修、重建和更耐久的气候适应型住所，具体取决于是否能够进入和当地安全状况。