Xaniyên niştecîh li Afganistanê

Xaniyan li Afganistanê bi gelemperî bi torên herêmî, xwediyên xanî, broker, endamên malbatê an malbatên mêvandar peyda dikin. Kirêkirin bingeheke fermî ya niştecîhbûnê ye, lê pratîk perçe-perçe dimîne. Standardeke neteweyî ya yekgirtî ji bo kontrolkirina kirêdaran an tomarkirina peymanên kirê tune ye. Belavkarekî milkê ku destûrnameya wî heye dikare alîkariya danûstandinê bike; Wezareta Dadê çavdêriya wan dike. Tê ragihandin ku destûrnameya belavkar 15.000 AFS ji bo sê salan e û dema dayînê ya diyar kirî deh rojên kar e, lê ev destûrnameya pêşkêşker e, ne xerca standard a danûstandina malbatekê. Ji bo peymana kirê, xanî, karanîna destûrdayî, dem û kirê diyar bikin. Kirê dikare bi drav, milk, qezenc an pabendiyeke din a destûrdayî be. Li gorî bingeha Koda Medenî ya Afganistanê, xwediyê xanî xanî radest dike û kêmasiyên mezin çareser dike; kirêdar tamîrên biçûk ên adetî dike, guhertinên zirardar nake, kêmasiyên girîng radigihîne û xanî di rewşeke nêzîkî ya radestkirinê de vedigerîne. Rewşeke ku zirarê dide tenduristiyê dikare bingeha daxwaza betalkirinê be. Ji nû ve kirêkirina xanî bi gelemperî destûra xwedî dixwaze. Rêzikên agahdarkirinê, betalkirinê û berdêlê yên ji bo dema diyarkirî hene, lê sepandina wan di pratîkê de diguhere. Li Afganistanê standardeke neteweyî ya ku hatiye piştrastkirin ji bo depozît, demên agahdarkirinê, sînorên kirê an kontrola dema derketinê tune ye û pratîka herêmî dikare gelek cuda be. Belgeyên xwedîtiyê pêdivî bi kontrola baldar hene. Qabala-e-Shariat an Qabala-e-Qat'i belgekirina fermî an olî ya sernavê milkê ye, lê Qabala-e-Urfi belgeya adetî ye. Qabala-e-Urfi dikare piştgiriyê bide îdiaya xwedîtiyê, lê bi tenê xwedîtiyeke ewle û bêîtiraz nîşan nade. Berî kirîn an qebûlkirina veguhastinê, Tazkira ya firoşkar an xwediyê xanî, desthilata wî ya li ser milkê, zincîra belgeyên tevahî, belgeyên mîrasê, îdiayên dijber, rewşa erd û avahiyê, şahid, qeyda dravdanê û delîlên xwedîtiyê kontrol bikin. Defterên bacê, qeyda elektrîkê û belgeyên niştecîhbûnê dikarin delîlên piştgirî bin, lê şûna piştrastkirineke pêbawer a xwedîtiyê nagirin. Niştecîgehên nefermî gelek caran belgeya milkê an tomara qeydkirinê tune ye. Ev dikare xetereya derxistin, îdiayên dubare, nakokiyên bi xwedî an mêvandar re, vegerandina milk ji aliyê dewletê ve û gihîştina lawaz bi karûbar an fînansa fermî re zêde bike. Rêveberiya Huquq a Wezareta Dadê mijarên mafên medenî û milkê dimeşîne. Karûbarên Erdê yên MAIL nasîna mafên erdê, agahiyên banka erdê û tomarkirinê, tomarkirina deverên nefermî û karên girêdayî Qabala dimeşîne. Wezareta Pêşxistina Bajar û Xaniyan û şaredariyan planlêkirina bajarî, erdê dewletê û destûrên avakirinê, meseleya kadastrê û veguhastinan dimeşînin. Dadgeh nakokiyên milkê çareser dikin. Berpirsiyariyên parêzgehî û pêkanîn dikarin li hev bibin. Bernameyên lûtkeyên erdê yên dewletê taybet in ji bo her projeyê. Qanûneke 2025-an a Wezareta Dadê derbarê firotin an belavkirina lûtkeyên erdê yên dewletê û destûra avakirinê ye; pêkanîna wê MUDH, şaredarî û MAIL Land Affairs digire nav xwe. Guncawbûn bixweber lûtkeyekê nade. Heke projeyê destûr bide, dema dravdana yekcar ne gengaz e, dravdana beş-beş dikare pêkan be, lê şertên avakirin û bikaranînê dikarin xetereya vegerandina milkê çêkin. Îpotê kêm e. Kirîn gelek caran bi drav, piştgiriya malbatê, krediya taybet an Geerawi tê fînansekirin. Geerawi pêşdayînek sabît e ku ji bo niştecîhbûnê tê dayîn heta ku pere were vegerandin; peyman divê şertên vegerandinê, dem, mafên xwedîtiyê û pêvajoya nakokiyê diyar bike. Rêyek giştî ya neteweyî ya îpotê an alîkariya xanî ya ku hatiye piştrastkirin tune ye. Di çavkaniyên hatine nirxandin de pergala neteweyî ya kirêkirina civakî ya li Afganistanê jî nehat dîtin; xanîna malbat an mêvandar dikare wekî vebijarkeke pratîkî kar bike. Şertên xanî bi gelemperî ji ber ewlehiya nepiştrast a niştecîhbûnê û karûbarên sînorkirî bandor dibînin. Niştecîgehên nefermî, bêplan û li derbajaran dikarin xanîyên ji axê, temamnebûyî an demkî bi qerebalixî û parastineke lawaz a avê, paqijiyê, germê, avahî an hewayê dihewînin. Di nimûneyeke vegeriyan a UNHCR ji Nîsana 2025-an de, 71% di xanîyên axê yên nebaş de dijiyan, 62% kirêdar bûn, 17% li cem malbat an hevalan bûn û 15% di xanîyên xwedî an mîrasgirtî de dijiyan. Di nav kirêdarên nimûneyê de, 61% nikaribûn kirê bidin, 60% ji bo kirê deyn kiribûn û 31% bi tehdîda derxistinê re rû bi rû bûn. Nimûne herwiha qerebalixî tomar kir, di nav de heta çar kes di her odeyê de, hevpariya gelek malbatan di 15% rewşan de û malbatên yek-odeyî di 14% rewşan de; ev hejmar rêjeyên neteweyî nîşan nadin. Prensîbên fermî yên Koda Medenî xwedîtiya milkê û mafê mîrasê yên jinan nas dikin, lê gihîştina pratîkî bêewle dimîne. Kurtelêkî UN-Habitat texmîn dike ku di kêmtirî 5% belgeyên erdê de navê endameke jin a malbatê heye. Malbatên ku jin serokatiya wan dikin dikarin bi dahat û deynberîya lawaz, redkirina kirêdarê ku bê weliyekî mêr kirê nade û sînorkirinên ku li lêgerîna xanî, peymankirin, karûbar û gihîştina çareserkirina nakokiyan bandor dikin rû bi rû bibin. Ji ber vê yekê mafê fermî gihîştina pratîkî ya wekhev garantî nake. Nakokî dikarin bi danûstandina bi xwediyê xanî an milkê re, mezinan, Şura an Cîrga, pisporên hiqûqî an milkê yên destûrkirî, Huquq an dadgehan werin çareserkirin. Navbeynkarîya adetî dikare li herêmê bikêr be, lê dibe ku ne wekhev be an li hember aliyên tunebûyî neyê sepandin, nemaze dema jin an xwedîtiya nîqaşkirî li nav be. Wezareta Dadê şîreta hiqûqî ya belaş bi 188 ragihandiye. UNHCR ji bo penaber, vegerî û koçberên navxweyî alîkariya hiqûqî û xaniyê, erd û milkê pêşkêş dike, lê firehî û guncawiya wê bi parêzgeh û bernameyê ve girêdayî ne. Asta kirê, depozît û pratîka agahdarkirinê herêmî ne û zû diguherin. Şêwirmendiyên Shelter Cluster di 2025-an de li deverên anketkirî zêdebûna kirê ya nêzîkî 10% heta 40% nîşan dan; ev nîşaneyek e, ne rêjeyeke neteweyî. Peymana kirê ya îmzekirî an adetî, wîsen, hûrguliyên şahidan, delîlên rewşê û agahdariyên nivîskî biparêzin. Nûkirin, betalkirin, îdiayên xwediyê nû, îdiaya bikaranîna ji aliyê xwedî, nebûna dravdanê û vegerandina diravê ya nîqaşkirî pêdivî bi nirxandineke li gorî doza taybet heye, ji ber ku encameke neteweyî ya yekgirtî garantî nîne.