Манзил дар Афғонистон

Манзил дар Афғонистон одатан тавассути шабакаҳои маҳаллӣ, соҳибони хона, миёнаравон, аъзои оила ё хонаводаҳои мизбон пайдо мешавад. Иҷора заминаи расмии маъмул аст, аммо амалия пароканда мемонад. Стандарти ягонаи миллӣ барои санҷиши иҷоранишин ё сабти иҷора вуҷуд надорад. Даллол ё миёнарави молу мулки иҷозатномадор метавонад дар муомила ёрӣ диҳад; Вазорати адлия ин миёнаравонро танзим мекунад. Гузориш шудааст, ки иҷозатномаи даллол барои се сол 15,000 AFS ва муҳлати додани он 10 рӯзи корӣ аст, аммо ин ҳаққи иҷозатномаи провайдер аст, на хароҷоти стандартии муомилаи хонавода. Дар шартномаи иҷора молу мулк, истифодаи иҷозатшуда, муҳлат ва иҷораро муайян кунед. Иҷора метавонад нақд, молу мулк, фоида ё ӯҳдадории дигари ҷоиз бошад. Тибқи заминаи Кодекси шаҳрвандии Афғонистон, соҳибхона молу мулкро месупорад ва нуқсонҳои асосиро ҳал мекунад; иҷорагир таъмири хурди маъмулро ба зимма гирифта, аз тағйироти зараровар худдорӣ мекунад, нуқсонҳои ҷиддиро хабар дода, молро дар ҳолати муқоисашаванда бармегардонад. Ҳолати хатарнок барои саломатӣ метавонад асоси талаби бекоркунӣ бошад. Иҷораи дубора одатан розигии соҳибро талаб мекунад. Қоидаҳои огоҳии пешакӣ, қатъ ва ҷуброн барои муҳлати муайян вуҷуд доранд, аммо иҷрои амалӣ фарқ мекунад. Дар бораи гаравпулӣ, муҳлати огоҳӣ, ҳадди иҷора ё санҷиши кӯчидан стандарти саросарии тасдиқшуда вуҷуд надорад ва амалияи маҳаллӣ ба таври назаррас фарқ карда метавонад. Ҳуҷҷатҳои моликиятро бодиққат санҷед. Қабала-е-Шариат ё Қабала-е-Қатъӣ ба ҳуҷҷати расмӣ ё динии ҳуқуқи моликият ишора мекунад, дар ҳоле ки Қабала-е-Урфӣ санади урфӣ аст. Қабала-е-Урфӣ метавонад даъвои моликиятро дастгирӣ кунад, аммо худ аз худ ҳуқуқи моликияти амн ва баҳснашударо исбот намекунад. Пеш аз харид ё қабули интиқол тазкираи фурӯшанда ё соҳибхона, ваколат ба молу мулк, занҷираи пурраи ҳуҷҷатҳо, ҳуҷҷатҳои мерос, даъвоҳои рақиб, вазъи қитъа ва бино, шоҳидон, сабти пардохт ва далели соҳибиро санҷед. Дафтари андоз, сабти барқ ва ҳуҷҷати истиқомат метавонанд далели ёрирасон бошанд, аммо ҷойи санҷиши боэътимоди ҳуқуқи моликиятро намегиранд. Дар маҳаллаҳои ғайрирасмӣ аксар вақт санад ё сабти феҳристӣ нест. Ин метавонад хавфи кӯчонидан, даъвои такрорӣ, баҳс бо соҳибхона ё мизбон, бозпасгирии давлатӣ ва дастрасии заиф ба хизматрасонии расмӣ ё маблағгузориро зиёд кунад. Идораи Ҳуқуқи Вазорати адлия масъалаҳои ҳуқуқи шаҳрвандӣ ва моликиятро баррасӣ мекунад. Раёсати корҳои замини MAIL муайянсозии ҳуқуқи замин, маълумоти бонки замин ва бақайдгирӣ, бақайдгирии минтақаҳои ғайрирасмӣ ва вазифаҳои вобаста ба Қабаларо пеш мебарад. Вазорати рушди шаҳр ва манзил ва шаҳрдориҳо банақшагирии шаҳр, замини давлатӣ, иҷозатҳои сохтмон, кадастр ва интиқолро баррасӣ мекунанд. Масъулият ва иҷрои кор дар вилоятҳо метавонанд ҳампӯш бошанд. Барномаҳои қитъаи давлатӣ ба лоиҳаи мушаххас вобастаанд. Қонуни соли 2025, ки Вазорати адлия нашр кардааст, фурӯш ё тақсими қитъаҳои давлатӣ ва иҷозати сохтмонро баррасӣ мекунад; иҷрои он MUDH, шаҳрдориҳо ва Раёсати корҳои замини MAIL-ро дар бар мегирад. Мувофиқ будан худ аз худ қитъаро намедиҳад. Агар лоиҳа иҷозат диҳад, ҳангоми надоштани маблағи якбора пардохти қисмӣ имконпазир аст, аммо шартҳои сохтмон ва истифода хавфи бозпасгириро ба вуҷуд оварда метавонанд. Ипотека камёб аст. Харид одатан бо нақд, дастгирии оила, қарзи хусусӣ ё Гиравӣ маблағгузорӣ мешавад. Гиравӣ пешпардохти собитест, ки то баргардонидани пул ҳаққи истиқомат медиҳад; шартнома бояд шартҳои баргардондан, муҳлат, ҳуқуқи соҳибӣ ва раванди баҳсро муайян кунад. Роҳи саросарии ипотекаи давлатӣ ё кумаки манзилӣ тасдиқ нашудааст. Дар манбаъҳои баррасишуда низоми миллии манзили иҷораи иҷтимоӣ муайян нашудааст; манзили оила ё мизбон метавонад роҳи амалии ҷойгузин бошад. Шароити манзил аксар вақт аз сабаби ноамнии ҳуқуқи истиқомат ва маҳдудияти хизматрасонӣ душвор аст. Дар маҳаллаҳои ғайрирасмӣ, бе нақша ва наздишаҳрӣ хонаҳои лойин, нотамом ё муваққатӣ метавонанд серодам буда, об, беҳдошт, гармӣ, устувории сохтмон ё муҳофизати обу ҳавои заиф дошта бошанд. Дар намунаи UNHCR аз бозгаштагон дар апрели 2025 71% дар хонаҳои лойини ғайристандартӣ зиндагӣ мекарданд, 62% иҷоранишин, 17% назди оила ё дӯстон ва 15% дар манзили моликияти худ ё меросӣ буданд. Аз иҷоранишинони намуна 61% иҷораро пардохта наметавонистанд, 60% барои иҷора қарз гирифта буданд ва 31% бо таҳдиди кӯчонидан рӯ ба рӯ буданд. Намуна серодамиро низ сабт кард, аз ҷумла то чор нафар дар як ҳуҷра, истиқомати чанд хонавода дар 15% ҳолатҳо ва хонаводаҳои якҳуҷрагӣ дар 14%; ин рақамҳо сатҳи миллӣ нестанд. Принсипҳои расмии Кодекси шаҳрвандӣ моликият ва мероси занонро эътироф мекунанд, аммо дастрасии амалӣ ноамн мемонад. Як маълумотномаи UN-Habitat тахмин мекунад, ки камтар аз 5% ҳуҷҷатҳои замин номи узви занонаи оиларо дар бар мегиранд. Хонаводаҳои сарварзан метавонанд бо даромад ва гарави заифтар, гузориши радди иҷорадиҳанда бе парастори мард ва маҳдудиятҳои ҷустуҷӯи манзил, бастани шартнома, хизматрасонӣ ва дастрасӣ ба ҳалли баҳс рӯ ба рӯ шаванд. Ҳуқуқи расмӣ дастрасии амалии баробарро кафолат намедиҳад. Баҳсҳоро метавон тавассути гуфтушунид бо соҳибхона ё соҳиб, пирон, шӯро ё ҷирга, ҳуқуқшинос ё мутахассиси молу мулки иҷозатдор, Ҳуқуқ ё суд баррасӣ кард. Миёнаравии урфӣ метавонад дар маҳал муассир бошад, аммо метавонад нобаробар бошад ё нисбат ба тарафҳои ғоиб душвор иҷро шавад, махсусан вақте занон ё баҳси ҳуқуқи моликият иштирок доранд. Вазорати адлия машварати ройгони ҳуқуқиро бо 188 эълон мекунад. UNHCR барои гурезаҳо, бозгаштагон ва муҳоҷирони дохилӣ кумаки ҳуқуқӣ ва масъалаҳои манзил, замин ва моликиятро номбар мекунад, аммо фарогирӣ ва мувофиқат аз вилояту барнома вобастаанд. Сатҳи иҷора, гаравпулӣ ва таҷрибаи огоҳӣ хеле маҳаллӣ ва тағйирёбанда аст. Машваратҳои Shelter Cluster дар соли 2025 тақрибан 10% то 40% болоравии иҷораро дар маҳалҳои пурсишшуда нишон доданд; ин нишондиҳанда аст, на сатҳи миллӣ. Иҷораномаи имзошуда ё урфӣ, расидҳо, маълумоти шоҳидон, далели ҳолати хона ва огоҳиномаҳои хаттиро нигоҳ доред. Тамдид, қатъ, даъвои соҳиби нав, истифодаи соҳиб, напардохтан ва баргардонидани баҳснок баррасии ҳолатиро талаб мекунанд, зеро натиҷаи ягонаи миллӣ кафолат нест.