Habitatge a Andorra

La paraula catalana per a habitatge és habitatge. Les persones que lloguen un habitatge a Andorra solen acudir al mercat privat, a través d’una agència, directament amb la propietat o mitjançant anuncis públics. El contracte d’arrendament (contracte d’arrendament), és a dir, el contracte de lloguer, ha de ser escrit. La fiança (fiança) no pot superar dos mesos de lloguer; es pot acordar una garantia bancària com a alternativa. Segons el cas, els tràmits de residència exigeixen una còpia del contracte, un justificant de la propietat o un certificat d’allotjament públic. Després d’obtenir l’autorització d’immigració, normalment cal inscriure’s a l’Administració comunal competent (Comú) en un termini de tres mesos. En general, qui no sigui l’arrendatari necessita el consentiment de la propietat per inscriure-hi la residència. L’excepció acostuma a aplicar-se als cònjuges, les parelles registrades i els familiars de primer grau en línia directa. Abans de comprar un immoble, les persones estrangeres necessiten autorització a través de la plataforma en línia e-tramits (e-tramits) si no resideixen a Andorra, hi han viscut menys de tres anys, actuen com a persones jurídiques estrangeres o representen una societat andorrana amb més del 5% de capital estranger o de drets de vot estrangers. La sol·licitud requereix un número d’identificació (NIA). Un cop concedida l’autorització, la compravenda es formalitza en escriptura pública notarial. La taxa administrativa és de 300 euros; la resolució triga com a màxim dos mesos i es pot prorrogar un mes més. El 2026, l’impost sobre la inversió immobiliària estrangera és del 6% per al primer immoble i del 10% per al segon. Aquest impost afecta l’autorització d’adquisició, però no substitueix l’avaluació del preu de compra i de les altres despeses d’adquisició. El programa del primer habitatge pot oferir una garantia del 100% del préstec i una bonificació dels interessos. Entre els requisits hi ha almenys set anys de residència legal, efectiva i continuada; no tenir cap habitatge a Andorra o a l’estranger que pertanyi a la unitat familiar; tenir un patrimoni inferior al 30% del preu de compra; ingressos anuals d’almenys el doble del salari mínim vigent, i no tenir deutes amb l’Administració pública. L’Institut Nacional de l’Habitatge (Institut Nacional de l’Habitatge) gestiona el parc públic de lloguer assequible i el Registre de sol·licitants (Registre de sol·licitants). Normalment, per inscriure-s’hi cal acreditar almenys cinc anys ininterromputs de residència legal, efectiva i continuada; no ser propietari d’un habitatge; i no tenir un dret de superfície o usdefruit sobre un habitatge a Andorra o a l’estranger. Hi ha necessitat d’habitatge quan el lloguer representa més del 30% dels ingressos o quan ja existeix una solució d’habitatge administrativa. Els ingressos nets regulars han de superar 1,01 vegades el salari mínim i no poden excedir-ne 2,2 vegades. Per a les famílies amb almenys dos fills menors a càrrec, el límit màxim és de 2,5 salaris mínims si tots dos progenitors tenen ingressos regulars. El patrimoni no pot superar quatre vegades el salari mínim anual i no es poden tenir deutes amb l’Administració pública. La sol·licitud és gratuïta i es pot presentar en línia amb certificat electrònic o mitjançant el Servei de Tràmits; el termini màxim de resolució és de dos mesos. Només una resolució positiva de l’INH fa efectiva la inscripció. L’adjudicació es fa mitjançant convocatòries públiques separades per tipus de llar i d’habitatge; si hi ha empat, se celebra un sorteig notarial. El parc públic oficial de 2026 consta de 150 habitatges. El contracte públic dura cinc anys i es pot renovar anualment; un cop aprovat, cal signar el contracte i entrar-hi a viure en el termini d’un mes. És obligatòria una assegurança de responsabilitat civil. Si es deixen de complir els requisits, també pot acabar la renovació. El subsidi de lloguer de 2026 exigeix almenys cinc anys de residència legal i efectiva. Els ingressos no poden superar 1,2 vegades el llindar d’ingressos de la LECS; l’ajut sol ser del 30% i del 35% per als col·lectius prioritaris. Té una durada de dotze mesos i es pot sol·licitar en qualsevol moment del 2026, en línia o a través del Servei de Tràmits. L’ajut a l’emancipació juvenil exigeix, a més, tenir entre 22 i 30 anys, cinc anys de residència, ingressos superiors al salari mínim i ingressos bruts inferiors a 24.000 euros; cobreix dues fiances de lloguer i el mes en curs. Les dades registrades al Sistema d’informació dels contractes d’arrendament (SICAR) i als comuns indiquen uns 4.300 contractes declarats i un lloguer mitjà declarat de 13 euros per metre quadrat al novembre de 2025. Aquesta xifra descriu només la mostra registrada i no és una oferta general del mercat. Durant el lloguer, es diposita una còpia del contracte a l’Administració comunal competent; els comuns proporcionen dades al sistema. Les reparacions habituals per envelliment corresponen normalment a la propietat, mentre que l’arrendatari respon dels danys causats per un mal ús. Les modificacions i millores requereixen el consentiment de la propietat. La venda no posa fi automàticament al contracte: la persona compradora ocupa la posició d’arrendador. La propietat retorna la fiança quan es lliuren les claus, descomptant-ne els lloguers pendents acreditats o els danys justificats contractualment. L’arrendatari pot marxar abans d’hora amb un mes de preavís, sense penalització excepcional per aquest motiu. El preavís per no renovar és de tres mesos. A partir de l’1 de gener de 2027, la Llei 11/2026 (Llei 11/2026) modificarà gradualment el sistema de pròrrogues forçoses dels contractes. El 2027, la propietat podrà resoldre contractes de 2012 o anteriors i contractes amb un lloguer inferior a 6 euros per metre quadrat. Si no es comunica l’avís exigit amb sis mesos d’antelació, el lloguer s’actualitza segons l’índex de preus de consum i el contracte es prorroga tàcitament durant un any. En els contractes nous, els límits anuals d’increment depenen del lloguer anterior: fins a 7 euros per metre quadrat, un 6% més l’índex de preus de consum; per sobre de 7 i fins a 8 euros, un 5% més l’índex; per sobre de 8 i fins a 9 euros, un 4% més l’índex; per sobre de 9 i fins a 10 euros, un 3% més l’índex; per sobre de 10 i fins a 12 euros, un 2% més l’índex; i per sobre de 12 euros, un 1% més l’índex. El 2027, l’índex de preus de consum tindrà un límit del 2,5%. Per fer la valoració concreta cal tenir en compte la data del contracte, la superfície, el lloguer anterior i les proves de lliurament de l’avís. Per recuperar l’habitatge per a ús propi o de familiars fins al segon grau, cal donar un preavís de sis mesos, presentar una declaració jurada i acreditar el parentiu. Els contractes protegits estan subjectes a restriccions especials de resolució per obres de renovació. Qui hagi de deixar un habitatge públic perquè ha deixat de complir els requisits pot continuar en una llista d’espera adequada. El programa de renovació Renova (Renova) dona suport a obres que milloren l’habitabilitat, l’accessibilitat, la seguretat o l’eficiència energètica. En habitatges adquirits mitjançant una dació en pagament o una execució hipotecària, el Govern pot exercir un dret de tanteig o retracte. El termini de resolució és de 60 dies naturals, el termini de pagament no supera quatre mesos i el dret només s’aplica a les transmissions definides per la llei. Un allotjament turístic amb la designació d’habitatge d’ús turístic (HUT) no forma automàticament part del mercat de lloguer ordinari; la seva llicència es tramita per separat.