Perumahan di Barbados

Sensus 2021 mencatat 73.571 unit hunian, dan 61.627 di antaranya ditempati. Persediaan tersebut mencakup 59.837 rumah terpisah, 2.210 unit teras atau apartemen negara, 5.228 apartemen pribadi, 612 townhouse atau kondominium, serta 706 rumah semi-terpisah atau dua keluarga. Angka-angka ini menggambarkan persediaan pada saat itu dan tidak menunjukkan ketersediaan atau tren harga saat ini. Sewa atau kontrakan pribadi biasanya diatur langsung dengan pemilik atau melalui agen. Berdasarkan Undang-Undang Sewa Hunian (Residential Tenancies Act, Cap. 230A), pemilik harus memberitahukan kepada Commissioner of Inland Revenue mengenai niat menyewakan properti. Pendaftaran mencatat antara lain lokasi, tujuan, kepemilikan atau kewenangan untuk menjual atau mengalihkan properti, agen, serta sewa termasuk perabot atau layanan. Perubahan sewa harus dilaporkan dalam 30 hari. Pemilik dan penyewa masing-masing seharusnya menerima buku sewa. Daftar tersebut dapat diperiksa dengan membayar biaya. Perintah pengosongan umumnya tidak dapat diperoleh tanpa sertifikat pendaftaran; pelecehan, gangguan yang melanggar hukum, atau penarikan utilitas secara sengaja oleh pemilik merupakan tindak pidana. Penelitian yang ditinjau tidak menemukan batas sewa umum. NHC telah menjadi lembaga negara berdasarkan Undang-Undang Perumahan (Housing Act, Cap. 226) sejak 1973. Lembaga ini antara lain menawarkan tanah dan rumah untuk dijual, tanah hak sewa, properti sewaan, unit hunian, skema sewa-untuk-memiliki, dan pemeliharaan kawasan. Persyaratan kelayakan biasanya ditujukan kepada warga negara Barbados yang tidak memiliki tanah atau properti. Permohonan biasanya mencakup identitas, data sistem administrasi pajak (TAMIS), informasi gaji dan periode pembayaran, slip gaji terbaru atau surat keterangan pemberi kerja, informasi utang, dan foto; permohonan bersama juga memerlukan dokumen pemohon lain. Pembelian juga memerlukan rekening koran atau sertifikat hipotek. Siapa pun yang membangun atau tinggal di tanah sewaan mungkin memerlukan persetujuan pemilik tanah. Penawaran NHC antara lain mencakup rumah dengan dua atau tiga kamar tidur dan kavling sekitar 3.000 hingga 4.000 kaki persegi, mungkin di paroki lain. Pengajuan gratis dan tanda terima biasanya diberikan dalam sekitar satu minggu, tetapi penawaran bergantung pada kelayakan dan ketersediaan serta ditinjau oleh Dewan. Lima persen rumah di setiap pembangunan diperuntukkan bagi penyandang disabilitas. NHC tidak membiayai pembelian; pemberi pinjaman terpisah harus dicari. Skema sewa-untuk-memiliki antara lain memerlukan identitas, data TAMIS, dan sertifikat hipotek, serta biasanya uang muka 10 persen; proses penjualan memerlukan sekitar tiga hingga enam bulan. Pengaturan tenansi tanah menurut undang-undang (Tenantry) bukanlah sewa biasa. Berdasarkan Undang-Undang Pembelian Hak Milik Bebas Tenantri (Tenantries Freehold Purchase Act, Cap. 239B), pengaturan ini terutama menyangkut Plantation Tenantry atau tanah dengan lebih dari lima kavling hunian untuk bangunan Chattel House. Tanah yang berdekatan dengan foreshore dikecualikan. Penduduk yang memenuhi syarat telah tinggal di sana selama lima tahun berturut-turut atau lima dari tujuh tahun sebelumnya dan, dengan memenuhi persyaratan undang-undang, dapat menuntut perolehan hak milik bebas. Formulir I pertama-tama diserahkan kepada pemilik tanah dan menteri yang bertanggung jawab; dua salinan harus diajukan kepada menteri dalam tujuh hari. Pemilik tanah harus memungkinkan survei dan pengalihan. Jika pemilik tidak hadir, menolak bekerja sama, atau tidak dapat ditemukan, prosedur melalui Registrar dengan Formulir II mungkin tersedia. Pembayaran, akta pengalihan, dan pendaftaran tetap diperlukan. Warisan, menyewakan kembali, atau status pemilik yang tidak jelas dapat menyulitkan penilaian. Kavling rumah dapat serupa secara fungsi, tetapi tidak otomatis memberikan hak pembelian menurut undang-undang. Pendaftaran kepemilikan dilakukan melalui Kantor Pendaftaran Tanah (Land Registry), yang juga disebut Lembaga Survei dan Pertanahan (Lands & Surveys). Barbados memiliki delapan distrik pendaftaran aktif; peralihan dari akta ke sertifikat hak terdaftar (Certificate of Title) menjadikan posisi kepemilikan terdaftar sebagai hal utama. Batas, akses, dan kemungkinan pelanggaran batas harus diperiksa sebelum membeli, sering kali oleh surveyor untuk tanah pribadi. Penduduk non-Barbados umumnya memerlukan izin dari Bank Sentral Barbados (Central Bank of Barbados) untuk memperoleh real estat. Harga pembelian penuh biasanya dibayar dari dana luar negeri, sedangkan pinjaman lokal bagi non-penduduk biasanya juga memerlukan izin. Warga negara Barbados yang tinggal di luar negeri dikecualikan untuk hipotek hunian. Harga pembelian, sewa, dan biaya transaksi bergantung pada properti dan kontrak tertentu. Departemen Perencanaan dan Pembangunan (Planning and Development Department) harus dilibatkan sebelum pembangunan, perubahan, pengembangan tanah, atau pendirian Chattel House. Portal elektronik dan formulir pemerintah terpisah mencakup izin yang berbeda. Untuk sambungan air baru, Otoritas Air Barbados (Barbados Water Authority) antara lain memerlukan identitas, bukti kepemilikan atau izin pemilik tanah, rencana yang disetujui oleh otoritas bangunan dan pembangunan, serta tanda terima pajak tanah terbaru. Saat pindah masuk atau keluar, kontrak air dan listrik tidak otomatis dialihkan melalui perjanjian sewa. Otoritas Air Barbados menangani sambungan baru, penyambungan kembali, pemutusan, tagihan, air limbah, dan gangguan. Barbados Light & Power menawarkan layanan pindah, pindah masuk, dan pindah keluar secara daring, melalui telepon, atau melalui email. Sampai pengalihan atau pemutusan dilakukan, pemohon tetap bertanggung jawab atas biaya listrik. Bergantung pada keadaan, identitas dan biaya diperlukan; sambungan baru, penyambungan kembali setelah lebih dari enam bulan, atau perubahan kabel mungkin memerlukan izin dari Departemen Teknik Kelistrikan Pemerintah (Government Electrical Engineering Department). Berdasarkan panduan BL&P, uang jaminan umumnya berlaku, dengan pengecualian termasuk warga negara Barbados dan orang yang berstatus penduduk tetap. Pemilik antara lain harus mengatur rekening pajak tanah dan sertifikat pajak, hipotek, asuransi, dan pemeliharaan, serta menyimpan dokumen hak, akta, dan rencana dengan aman. Penyewa membayar sewa dan utilitas yang dibebankan kepadanya oleh kontrak, merawat tempat tinggal, menyimpan bukti pembayaran, dan memberikan pemberitahuan pindah keluar tepat waktu. Uang jaminan, pengembalian, dan perbaikan sangat bergantung pada kontrak serta kondisi properti yang terdokumentasi; nasihat hukum setempat mungkin diperlukan dalam sengketa. Musim badai berlangsung dari 1 Juni hingga 30 November. Departemen Manajemen Darurat (Department of Emergency Management) mempertimbangkan antara lain badai, banjir, gempa bumi, dan tanah longsor. Atap dan jendela, saluran air, benda lepas, persediaan air dan makanan, obat-obatan, dokumen, serta dokumen asuransi harus diamankan sebelum kejadian. Risiko gelombang badai dan banjir pesisir terutama memengaruhi lokasi pesisir. Tempat penampungan darurat Kategori 1 atau 2 hanya bersifat sementara dan dibuka setelah pengumuman resmi. Setelah kerusakan, Departemen Kesejahteraan (Welfare Department) atau DEM menilai situasinya; bukti status pemilik atau penyewa termasuk informasi yang diperlukan. NHC mungkin perlu dilibatkan untuk properti sewaan yang rusak. Bantuan keuangan untuk sewa atau utilitas memerlukan penilaian kesejahteraan dan tidak muncul secara otomatis. Sewa biasa berakhir sesuai kontrak dan persyaratan hukum yang berlaku. Sengketa penguasaan diajukan ke Pengadilan Magistrat (Magistrate's Court); pengusiran sepihak tidak boleh diasumsikan. Untuk perintah pengosongan, sertifikat pendaftaran relevan bagi properti sewaan yang wajib didaftarkan. Pengaturan Tenantry dan House-Spot mengikuti pemberitahuan menurut undang-undangnya masing-masing dan dapat mengarah pada perolehan kepemilikan. Jika terjadi kematian, warisan, atau perubahan kepemilikan, prosesnya dilakukan melalui Kantor Pendaftaran Tanah dan, bila perlu, pengacara.