Perumahan di Burkina Faso

Sistem perumahan formal Burkina Faso berjalan berdampingan dengan pembangunan sendiri, perolehan hunian informal, dan dokumentasi yang sering tidak lengkap. Kondisi perumahan sangat berbeda antara kota dan daerah pedesaan. Menurut Sensus Umum Penduduk dan Perumahan 2019 (RGPH 2019), 83,3% merupakan pemilik, 10,2% penyewa biasa, 4,6% tinggal tanpa membayar, dan 0,7% menggunakan model sewa-beli. Sebaliknya, Survei Harmonisasi Kondisi Kehidupan Rumah Tangga 2021 (EHCVM 2021) melaporkan 71,0% pemilik dan 9,7% penyewa; di kota, proporsi penyewa adalah 26,2%. Sekitar 58,8% pemilik atau pemilik bersama tidak memiliki dokumen kepemilikan resmi. Angka-angka ini tidak dapat dibandingkan secara langsung karena survei dan definisinya berbeda. Bentuk hunian yang umum meliputi rumah sederhana yang berdiri sendiri, bangunan dengan beberapa apartemen, gubuk tradisional, vila, atau gedung apartemen. Pada 2019, 76,3% stok hunian terdiri dari rumah sederhana yang berdiri sendiri, 10,4% bangunan dengan beberapa apartemen, 7,0% gubuk, 4,2% vila, dan 0,6% gedung apartemen. Untuk dinding, bahan bangunan tanah tradisional (banco) mendominasi dengan 53,4%; 26,8% menggunakan bahan permanen dan 16,9% bahan semipermanen. Atap seng menutupi 80,3% hunian. Untuk rumah sewaan, perjanjian sewa hunian pribadi tertulis (bail d’habitation privée) harus mencantumkan para pihak, identitas dan alamat, pembayaran sewa, biaya layanan, perlengkapan dan peralatan, serta kewajiban khusus. Berdasarkan Undang-Undang No. 103-2015/CNT (Loi n°103-2015/CNT), uang jaminan tidak boleh melebihi sewa dua bulan. Pemilik menyediakan properti dan ruang pelengkap yang disepakati; penyewa membayar sewa dan biaya, menggunakan rumah sesuai perjanjian, serta melaporkan kerusakan. Pengakhiran dan berakhirnya sewa diatur oleh perjanjian dan hukum yang berlaku. Jangka waktu pemberitahuan yang spesifik harus diperiksa berdasarkan perjanjian yang berlaku atau dengan kantor berwenang. Saat serah terima, kunci, kondisi, jumlah yang masih terutang, dan kemungkinan kerusakan harus didokumentasikan. Sengketa diajukan ke tribunal yang berwenang; pengusiran sepihak atau tindakan sepihak lainnya bukanlah jalan yang aman. Saat membeli atau mengalihkan rumah atau persil, identitas, nama, batas, tanda terima pembayaran, dan jika relevan status keluarga atau perkawinan harus diperiksa. Sertifikat alokasi persil (attestation d’attribution de parcelle, AAP) atau sertifikat alokasi sementara hanya memberikan bukti sementara untuk persil yang belum dibangun dan tidak menggantikan sertifikat hak atas tanah (titre foncier, TF). Izin tetap penggunaan lahan perkotaan untuk hunian (Permis urbain d’habiter, PUH) merupakan izin tetap penggunaan perkotaan untuk tanah hunian, yang terkait dengan pajak penggunaan lahan (taxe de jouissance) dan penggunaan atau pengembangan aktual. TF memberikan bukti kepemilikan terkuat. Di daerah pedesaan, sertifikat penguasaan tanah pedesaan (Attestation de possession foncière rurale, APFR) membuktikan hak penguasaan administratif; penggunaan keluarga, warisan, dan adat juga dapat berperan. Prosedur perkotaan dan pedesaan tidak boleh dicampur. Persil perkotaan dapat diperoleh melalui Perusahaan Nasional Pengembangan Lahan (National Society for Land Development, SONATUR), tender publik, atau alokasi oleh pemerintah kota. Jalur lain mencakup perumahan sosial, koperasi perumahan, pembelian rumah yang sudah ada, dan penunjukan pengembang properti yang disetujui. Di daerah pedesaan, pengalihan keluarga atau warisan dan praktik penguasaan lokal juga dapat berlaku. Pendaftaran, pengajuan, atau berlangganan tidak menciptakan alokasi otomatis atau hak yang dijamin atas tanah. Platform layanan pertanahan digital (SyC@D) antara lain memungkinkan pengajuan digital untuk AAP, pengalihan sementara, dan ekstrak kadaster, tetapi tidak menggantikan pemeriksaan berkas tertentu. Tanggung jawab dapat berada pada Kementerian Konstruksi Tanah Air (Ministère de la Construction de la Patrie), pemerintah kota atau wali kota, Direktorat Jenderal Pajak (Direction générale des impôts), Loket Tunggal Pertanahan (Guichet Unique du Foncier), kantor yang berwenang untuk urusan domain dan publikasi kadaster, layanan kadaster atau SCTF, atau layanan pertanahan pedesaan. SONATUR, badan perumahan negara (CEGECI), pengembang properti yang disetujui, pemegang tanah adat, dan pemerintah daerah dapat terlibat tergantung prosedurnya. Nama, tanggung jawab, dan prosedur harus dikonfirmasi kepada kantor berwenang sebelum pembayaran atau pengalihan tertentu. Tanda terima resmi dan dokumen lengkap diperlukan; pembayaran tanpa isian dan janji perantara yang tidak diperiksa meningkatkan risiko penipuan. Pembangunan sendiri tersebar luas. Namun, izin bangunan tetap diperlukan untuk rumah hunian. Dokumen yang umum mencakup TF atau PUH, rencana tapak dan tata letak, rencana pelaksanaan yang dibuat arsitek yang disetujui, serta dokumen biaya. Portal layanan pemerintah menunjukkan waktu sekitar 30 hingga 45 hari untuk prosedur tersebut; setelah keputusan mengenai proses satu pintu dan berkas bangunan baru, targetnya diperkirakan 15 hari kerja. Karena peralihan ke Kitab Undang-Undang Tata Ruang dan Konstruksi 2026 (Code de l’urbanisme et de la construction de 2026), pelaksanaan setempat harus diperiksa sebelum pengajuan. Setelah pembangunan, sertifikat kesesuaian (certificat de conformité) atau, berdasarkan prosedur baru, sertifikat izin menempati (certificat d’occuper) mungkin diperlukan. Alokasi persil tidak menjamin sambungan utilitas. Pada 2019, 69,2% penduduk memiliki akses ke sumber air minum yang layak, dibandingkan 88,6% di kota dan 59,0% di daerah pedesaan. Hanya 8,1% yang memiliki fasilitas sanitasi layak dan 17,3% memiliki energi bersih untuk memasak; akses listrik adalah 34,0% menurut Bank Dunia pada 2024. Sebelum menandatangani perjanjian atau membeli, sumber air, jarak dan ketersediaan, jamban dan pengosongan, air limbah, sampah, pasokan listrik atau tenaga surya, asap memasak, ventilasi, kebocoran atap dan dinding, kunci, serta drainase air hujan harus diperiksa di lokasi tertentu. Di wilayah yang terdampak perpindahan, bentuk hunian mencakup keluarga tuan rumah, akomodasi informal, permukiman sementara, tempat penampungan darurat, dan hunian bagi orang yang kembali. Pada akhir 2024, terdapat lebih dari dua juta pengungsi internal. UNHCR melaporkan peningkatan proporsi tempat tinggal yang memadai dari 16% menjadi 26%, serta pembangunan 6.500 tempat penampungan untuk sekitar 40.000 orang. Perlindungan, hak atas tanah, air dan sanitasi, serta dokumen harus dinilai secara terpisah. Tempat penampungan kemanusiaan tidak menetapkan status kepemilikan permanen. Sewa, uang jaminan, dan biaya layanan diatur oleh perjanjian sewa hunian. Harga persil, biaya, dan waktu pemrosesan bergantung pada zona, prosedur, dan kantor berwenang; harga nasional yang seragam untuk sewa atau pembangunan tidak dapat disimpulkan. Perumahan sosial dan koperasi perumahan juga hanya merupakan tawaran lokal yang berfungsi jika program atau proyek terkait tersedia. Tidak ada padanan langsung nasional yang terdokumentasi untuk sistem tunjangan perumahan Jerman atau alokasi perumahan sosial yang seragam.