L’enquête préliminaire de 2024 sur la population et le logement (RGPHAE) a recensé 12,332,788 habitants et 2,251 personnes sans logement. Les types de logement comprennent les maisons ordinaires, les maisons en rangée, les villas simples et à plusieurs étages, les appartements, les maisons de ferme, ainsi que les maisons et huttes traditionnelles. En 2020, 89.4 % des murs et 86.1 % des toits étaient faits de matériaux de bonne qualité, mais seuls 15.7 % des sols étaient considérés comme de bonne qualité à l’échelle nationale ; cette part était de 65.2 % dans les villes et de 9.7 % en milieu rural. Selon la région et la méthode de construction, les matériaux courants comprennent l’adobe, la brique, la tôle, les tuiles et le chaume. La propriété est particulièrement répandue en milieu rural : en 2020, 89.3 % des ménages ruraux vivaient dans leur propre logement, contre 44.0 % dans les villes. À l’échelle nationale, 9.1 % des ménages étaient locataires, contre 46.4 % dans les villes et 4.6 % en milieu rural ; 6.3 % occupaient gratuitement un logement. À Bujumbura et dans les autres villes, les prix des terrains, l’accès, l’eau, l’électricité, le drainage et les risques d’inondation influent fortement sur les conditions de logement. Les sources primaires examinées n’établissent pas de système national uniforme de loyers sociaux ou d’encadrement des loyers ; les programmes de logements sociaux ou intégrés dépendent de projets et de groupes cibles particuliers. Lors d’un achat ou d’une construction, il convient de vérifier la chaîne de propriété. Cela peut nécessiter un titre foncier (titre foncier) ou un certificat foncier (certificat foncier), des pièces d’identité, les limites du bien, les charges, un acte de vente et l’examen d’un notaire. L’autorité des titres fonciers et du cadastre (DTFCN) et le Cadastre national tiennent les registres et les titres ; pour les droits qui n’ont pas encore été enregistrés, le service foncier communal (Service Foncier Communal) et la commission de reconnaissance au niveau de la colline (Commission de reconnaissance collinaire) peuvent être compétents. Un certificat foncier confirme un droit réel, tandis que les autres droits sont consignés dans le registre communal. Sans service communal établi, une commune ne peut délivrer ce certificat. Les droits d’usage coutumiers sont répandus localement, mais souvent non documentés et donc plus difficiles à prouver. Les nouvelles constructions, extensions et modifications importantes nécessitent généralement un permis de construire. La demande est déposée auprès de l’Office burundais de l’urbanisme, de l’habitat et de la construction (OBUHA) ou du Guichet unique et peut exiger des plans, une lettre d’attribution (lettre d’attribution) ou un titre, un extrait cadastral, un arpentage, des informations sur une fosse septique (fosse septique) ou un puits perdu (puits perdu), un devis et des règles d’utilisation. Les immeubles à plusieurs étages peuvent nécessiter une étude géotechnique et des calculs de structure. L’autorité indique qu’une assurance de responsabilité civile de construction est obligatoire à partir d’un devis de 100,000,000 FBu. Sans permis, des mesures peuvent suivre : arrêt du chantier, sanctions, modifications ultérieures ou, le cas échéant, démolition ; aucune durée de traitement uniforme à l’échelle nationale n’est attestée. Le système gouvernemental de permis de construire permet les dépôts numériques depuis 2024, mais le statut du dossier et les frais dépendent du portail et de la procédure concernés. Les logements locatifs se trouvent généralement auprès de bailleurs privés, d’agents ou par des réseaux personnels. Avant tout paiement, il convient de consigner par écrit le loyer en FBu, l’échéancier, l’avance ou le dépôt de garantie, les frais supplémentaires, les réparations, la sous-location, la résiliation et la remise du logement. Il faut aussi vérifier la propriété ou l’autorisation du bailleur, les reçus, les photos, les relevés de compteur, les raccordements à l’eau et à l’électricité, l’assainissement, le drainage, les risques d’inondation et la sécurité du bâtiment. L’entrée antérieure sur le décret-loi n° 1/25 du 30.07.1977 (Décret-Loi n°1/25) est indiquée comme abrogée ; les anciens plafonds de loyer ou délais ne doivent donc pas être repris sans vérification actuelle. Les obligations du locataire et du bailleur dépendent du contrat et de la loi applicable ; les déclarations générales sur les dépôts, les préavis ou leur remboursement ne sont donc pas fiables. Pour l’achat, la construction, l’acquisition foncière ou le développement de logements locatifs, KCB propose un produit de prêt immobilier aux Burundais résidant au Burundi, à la diaspora et aux non-Burundais qui y résident. La durée maximale pour un prêt immobilier est de 20 ans, et le financement peut généralement atteindre 75 % de la valeur ; pour Bujumbura, le produit indique jusqu’à 75 %, contre 60 % pour Gitega et Ngozi. Selon les informations du produit, le taux d’intérêt commence à 14 %. Les justificatifs types comprennent les plans approuvés, un permis de construire, un titre ou une recherche officielle, une évaluation, des preuves de revenus, des relevés bancaires et une assurance. L’approbation, le taux d’intérêt et la capacité de remboursement dépendent du produit et de l’évaluation individuelle. Après une vente ou un transfert, la chaîne documentaire doit rester complète. Selon les informations examinées, l’enregistrement du transfert de propriété (mutation) auprès du service fiscal communal doit être effectué dans un délai d’un mois. Pour un certificat foncier, la demande et l’original ou une copie certifiée conforme sont déposés ; l’ancien certificat est annulé et un nouveau est délivré, et des frais communaux peuvent s’appliquer selon le tarif local. Le registre numérique géoréférencé des propriétaires (RPPCUB), lancé en 2026, recense d’abord les propriétaires fonciers et immobiliers de Mugere, Mukaza, Ntahangwa, Gitega, Ngozi et Rumonge. Il vise à créer un registre numérique géoréférencé des propriétaires et ne constitue pas un certificat de location ou de possession.
Le logement au Burundi
Au Burundi, le logement peut prendre la forme d’une location privée, d’un logement en propriété ou gratuit, d’une construction par l’occupant ou de droits d’usage reconnus localement. En 2020, 84.4 % des ménages du pays vivaient dans leur propre logement, tandis que la location était particulièrement courante dans les villes. La qualité des logements, la sécurité foncière, les services publics et les permis de construire varient considérablement selon le lieu et le bien.
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