Vivienda en Cabo Verde

El derecho a una vivienda adecuada figura en el artículo 72 de la Constitución de Cabo Verde. Sin embargo, las condiciones de vivienda varían mucho según la isla, el municipio (Município) y la ciudad. El RGPH de 2021 registró 201.348 viviendas, el 75,8 % de ellas en zonas urbanas. En todo el país, el 59,1 % de las viviendas familiares eran casas independientes y el 39,1 % apartamentos; estos últimos eran mucho más comunes en Sal, Boa Vista y Praia. El informe revisado no ofrece porcentajes nacionales fiables de vivienda en propiedad, alquiler y cesión de uso. Quienes buscan alojamiento en alquiler suelen ponerse en contacto directamente con el arrendador o recurrir a una agencia inmobiliaria autorizada (Mediação Imobiliária). La agencia necesita una licencia del IGOTCI. Antes de firmar, comprueba la identidad y la titularidad, el uso permitido, la ubicación, el estado y los defectos existentes. Por lo general, una vivienda de alquiler necesita una licencia de uso (licença de utilização) para la finalidad contractual prevista. Si se necesita una vivienda con urgencia, puede ser pertinente demostrar que ya se ha solicitado el documento de uso mientras está pendiente su expedición. El contrato de arrendamiento debe hacerse por escrito e incluir como mínimo a las partes contratantes, la ubicación, los números de identificación fiscal (NIF), el alquiler y la fecha de firma. Si no hay contrato escrito, un recibo del alquiler pagado puede servir como prueba de la relación arrendaticia. La legislación sobre arrendamientos urbanos de la Lei 101/VIII/2016 complementa los acuerdos contractuales. Los inquilinos deben pagar puntualmente, utilizar continuamente la vivienda con fines residenciales, no hacer modificaciones sustanciales sin consentimiento escrito y no cederla ni subarrendarla ilegalmente. Los arrendadores deben permitir el uso acordado, garantizar el mantenimiento exigido por ley y observar la licencia de uso requerida. Puede ser posible realizar pequeñas obras necesarias tras avisar previamente al arrendador. Se debe conservar el recibo de cada pago. El arrendamiento puede terminar por acuerdo, rescisión, vencimiento, preaviso u otros motivos legales. Si el alquiler lleva más de dos meses impagado, la vivienda se usa ilegalmente, se han hecho modificaciones sustanciales no autorizadas, se ha subarrendado ilegalmente o no se utiliza de forma continua, el arrendador puede considerar la rescisión; la forma y los plazos dependen del caso concreto. El Instituto de Fomento de la Vivienda (Instituto de Fomento à Habitação, IFH) administra parte de la vivienda pública y social. Según el programa, la adjudicación se realiza mediante un concurso por clasificación (concurso por classificação). Las convocatorias pueden incluir hogares de bajos ingresos, hogares jóvenes y personas sin inscripción en el Registro Social Único (Cadastro Social Único, CSU). El CSU es el registro social estatal que recoge las circunstancias familiares y económicas para ciertos programas. Las pruebas habituales se refieren a la identidad, los ingresos, la residencia, la composición del hogar, la falta de propiedad de vivienda o terreno y la participación en programas de vivienda anteriores. A menudo, la convocatoria exige al menos 24 meses de residencia en el municipio correspondiente. La evaluación puede considerar los ingresos, el tamaño del hogar, los familiares a cargo, la discapacidad, la edad y la proporción respecto a las viviendas disponibles. Los detalles, los tramos de ingresos, las cuotas de alquiler y los plazos deben comprobarse siempre en la convocatoria vigente. Las solicitudes pueden presentarse mediante NosLar, Casa de Cidadão o la Câmara Municipal responsable. Una fórmula de alquiler con opción de compra (renda resolúvel) combina el uso de la vivienda con la adquisición gradual de la propiedad. Las reglas del Decreto-Lei 1/2025 se refieren a viviendas públicas o sociales; exigen una escritura pública, inscripción en el registro, ocupación permanente por el usuario y un plazo máximo de 30 años. Las cuotas mensuales comprenden el uso y el pago gradual del precio. La propiedad se transfiere al terminar el contrato y una vez realizado el pago completo. El impago o la rescisión del contrato pueden implicar la devolución de la vivienda y la ejecución judicial. El programa de vivienda HCC (HCC), regulado por el Decreto-Lei 34/2026, puede ser pertinente para la compra o una fórmula de alquiler con opción de compra. Está dirigido principalmente a hogares jóvenes de hasta 40 años, a ciudadanos caboverdianos o personas con residencia legal y residencia fiscal en Cabo Verde, que no sean propietarios de vivienda ni de terreno municipal y no hayan utilizado anteriormente un programa de vivienda. Las personas mayores de 40 años pueden incluirse en condiciones especiales si un miembro del hogar trabaja en un establecimiento hotelero autorizado. Pueden participar proveedores públicos y privados; las subvenciones estatales, las concesiones notariales y registrales y las autorizaciones simplificadas facilitan el acceso, pero no sustituyen los requisitos específicos del programa. Para comprar, construir, mejorar, restaurar o ampliar una vivienda, hay que distinguir el catastro de parcelas (Cadastro Predial) del registro de la propiedad (Registo Predial). El Cadastro Predial registra la parcela; el Registo Predial establece la situación jurídica y el propietario. Ambas inscripciones son necesarias para los actos jurídicos pertinentes, pero la presunción de propiedad deriva del registro de la propiedad y no solo del catastro. Antes de firmar un contrato, comprueba los propietarios, los límites de la parcela, las cargas, la licencia de uso y, en el caso de apartamentos, las normas de la comunidad de propietarios (condomínio). Los municipios se ocupan de la parcelación, la urbanización, las licencias de construcción, el uso y el mantenimiento de los proyectos de construcción. El proceso habitual comprende identificar la parcela, preparar un proyecto completo con planos y especificaciones, obtener los informes técnicos necesarios, aclarar los importes pendientes del IUP, conseguir la licencia de construcción (licença de construção) y, una vez terminadas las obras, obtener la inspección oficial (vistoria) y la licencia de uso o el certificado de habitabilidad (habitabilidade). No está permitida la construcción sin autorización expresa. El material revisado no ofrece una vía uniforme a escala nacional para regularizar parcelas informales o irregulares. Praia tiene un procedimiento específico para ciertas parcelas informales a través de la Oficina de Legalización (Gabinete de Legalização). Entre otros casos, se puede considerar a quienes no tengan otra vivienda ni otro terreno en el municipio; puede exigirse el consentimiento del propietario tercero del terreno. Quedan excluidos las barracas, el rasparl y las zonas de riesgo, de tráfico o de dominio público. No deben aplicarse las normas de Praia a otros municipios sin pruebas de que sean aplicables allí. Los bancos ofrecen préstamos para comprar, construir, mejorar, restaurar o ampliar una vivienda. El Banco de Cabo Verde (Banco de Cabo Verde) distingue, entre otros, préstamos generales, bonificados y bonificados para jóvenes, con tipos de interés fijos o variables. Los bancos suelen evaluar los ingresos, el empleo, la situación personal y la documentación de la propiedad; también conviene comparar la tasa anual efectiva (TAE) y la carga financiera a largo plazo. Según las normas investigadas para 2026, la bonificación de intereses puede ser del 50 % para un préstamo bonificado y del 55 % para uno bonificado para jóvenes, siempre sujeto a los requisitos aplicables y a los límites de referencia. Se puede añadir una garantía personal estatal para jóvenes de hasta 35 años, de acuerdo con el Decreto-Lei 37/2025, si se cumplen condiciones adicionales. Al mudarse, conviene gestionar conjuntamente la entrega de llaves, un informe del estado de la vivienda, las lecturas de los contadores, la prueba de residencia y el archivo ordenado del contrato y los recibos. Quien reciba vivienda bonificada o cambie de municipio debe comunicar sin demora la nueva situación habitacional al municipio o al programa responsable. La vía adecuada depende sobre todo de si se busca un alquiler privado, la propiedad, vivienda pública, regularización o financiación para comprar o construir.