Perumahan di El Salvador

Rumah di El Salvador dapat telah lunas dan dimiliki, dimiliki sambil dicicil, disewa, dipinjamkan atau diberikan gratis, disediakan karena pekerjaan, atau ditempati berdasarkan pengaturan lain. Kepemilikan formal biasanya memerlukan akta publik dan pendaftaran. Sewa terutama diatur oleh kontrak dan Ley de Inquilinato (Undang-Undang Sewa) negara tersebut. Ministerio de Vivienda (Kementerian Perumahan), atau MIVI, menangani kebijakan perumahan, perumahan sosial, lotifikasi, perencanaan kota, dan pemukiman kembali. Fondo Social para la Vivienda (Dana Sosial Perumahan), atau FSV, menyediakan pembiayaan hipotek dan mendukung pembelian, pembangunan, perluasan, atau pengalihan pinjaman perumahan. Centro Nacional de Registros (Pusat Pendaftaran Nasional), atau CNR, termasuk Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, mencatat kepemilikan, hipotek, dan sertifikat terkait. FONAVIPO mendukung kontribusi dan proyek perumahan. Pemerintah kota menerbitkan catatan kadaster, sertifikat pelunasan utang, dan izin setempat. ANDA mengelola layanan air dan saluran pembuangan publik, sedangkan SIGET mengatur listrik dan penyedia seperti AES, DELSUR, serta EDESAL memasok listrik di wilayah layanannya. Pembeli sebaiknya memperoleh sertifikat kutipan, sertifikat pendaftaran lengkap, penelusuran daftar, informasi mengenai beban hak, dan sertifikat yang menunjukkan apakah penjual memiliki properti terdaftar lainnya. Urutan pembelian yang lazim adalah perjanjian jual beli, akta publik, lalu pendaftaran di CNR. Pembeli umumnya menyerahkan DUI, dokumen hak milik, dan biaya pendaftaran. Pajak pengalihan dapat berlaku jika nilai melebihi US$28,571.43, dengan tunduk pada pengecualian hukum. Lot yang tidak terdaftar, akta yang hilang, lotifikasi yang belum lengkap, dan dokumen palsu menimbulkan risiko serius. Lotifikasi mungkin memerlukan pendaftaran atau regularisasi MIVI berdasarkan undang-undang khusus yang berlaku, diikuti pemberian hak individual dan pendaftaran CNR. Kontrak sewa sebaiknya dibuat tertulis dan mencantumkan para pihak, properti, sewa, serta metode pembayaran. Jika tidak ada kontrak tertulis, pemilik bertanggung jawab atas kelalaian tersebut, sementara sewa lisan lebih sulit dibuktikan. Berakhirnya jangka waktu sewa yang tercantum tidak dengan sendirinya mengharuskan penyewa pergi jika sewanya dibayar dan tidak ada alasan hukum untuk mengakhiri sewa. Jika pemilik menolak menerima sewa, penyewa dapat menggunakan prosedur penitipan ke pengadilan dalam delapan hari. Sengketa sewa tempat tinggal terkait tunggakan, pengakhiran, sewa yang belum dibayar, atau kenaikan sewa dapat ditangani melalui proses inquilinato ringkas berdasarkan Pasal 477 dan 478 Código Procesal Civil y Mercantil (Kode Acara Perdata dan Komersial), atau CPCM, di pengadilan tingkat pertama yang melayani lokasi properti. Akses FSV biasanya mensyaratkan setidaknya enam bulan kontribusi melalui AFP (Administradora de Fondos de Pensiones, Administrasi Dana Pensiun), IPSFA (sistem pensiun angkatan bersenjata), atau sistem lain yang memenuhi syarat. Pekerja mandiri umumnya memerlukan dua tahun kegiatan. Pemohon berpenghasilan formal biasanya diterima pada usia 18 hingga 69 tahun, sedangkan pemohon berpenghasilan variabel umumnya diterima pada usia 18 hingga 60 tahun. Asuransi, kemampuan membayar, riwayat kredit yang baik, dan sertifikat pelunasan utang Hacienda juga relevan; sertifikat tersebut diwajibkan untuk transaksi jual beli atau kredit sebesar US$30,000 atau lebih. Proses biasanya dimulai dengan prakualifikasi, dilanjutkan pemilihan jalur pembiayaan dan properti, penyerahan dokumen, pembayaran uang muka atau pelengkap, penilaian, keputusan, perintah pemotongan gaji atau pendaftaran pencegahan, dan pembuatan akta. Hingga dua pemohon dapat mengajukan permohonan bersama. Jalur FSV mencakup perumahan baru, bekas, dan hasil pemulihan, tanah, pembangunan perorangan, RAM, dan pengalihan utang. Untuk rumah baru dengan harga hingga US$40,000, pembiayaan bagi pemohon berpenghasilan formal dapat mencapai 100% dengan bunga 4% hingga 30 tahun, sedangkan pemohon berpenghasilan variabel dapat mencapai 97% dengan bunga 5% hingga 25 tahun. Untuk harga US$40,000.01 hingga US$61,000, pembiayaan dapat mencapai 98% bagi penghasilan formal dan 92.5% bagi penghasilan variabel, biasanya hingga 25 tahun. Ketentuan ini dapat berubah. Program seperti Casa Joven, Casa Mujer, Vivienda en Altura, Vivienda Cercana, Aporte y Crédito, Vivienda Social, dan FONAVIPO-FSV melayani keadaan berbeda. Casa Joven mencakup pemohon berusia 18 hingga 29 tahun dan dapat membiayai hingga 100% harga atau nilai taksiran. Kontribusi FONAVIPO umumnya mensyaratkan tanah milik sendiri yang terdaftar di CNR seluas paling banyak 600 meter persegi, kelompok keluarga, penghasilan tidak lebih dari dua upah minimum, serta belum pernah menerima kontribusi perumahan. Klasifikasi kepentingan sosial MIVI berlaku bagi rumah dengan harga hingga US$100,156. Informasi yang ditinjau pada September 2026 tidak mendokumentasikan tunjangan perumahan umum atau subsidi sewa universal dari MIVI. Pembangunan dan pembagian tanah mungkin melibatkan peninjauan kelayakan MIVI, peninjauan jalan dan zonasi, izin pembagian atau konstruksi, serta penerimaan akhir. Di kotamadya tanpa rencana setempat, waktu pemrosesan indikatif adalah sekitar 20 hari untuk kelayakan dan 25 hari untuk izin, tetapi peraturan setempat dapat mengubah proses. Untuk perencanaan administratif, negara ini umumnya dibagi menjadi Occidente, Centro, dan Oriente, dan persyaratan dapat berbeda antar-departemen serta kotamadya. Sambungan air baru ANDA umumnya memerlukan dokumen identitas, akta publik atau sewa dengan janji jual beli, sertifikat CNR yang diterbitkan dalam tiga bulan terakhir, catatan kadaster, dan sketsa. Permintaan inspeksi berbiaya US$13.56. ANDA dapat memutus air setelah 60 hari tidak membayar. Sambungan listrik biasanya memerlukan teknisi listrik bersertifikat dan inspeksi teknis; penyambungan sering kali memerlukan tiga hingga enam hari. Ketersediaan air, saluran pembuangan, dan listrik tidak merata di seluruh El Salvador. Selama menempati rumah, penyewa sebaiknya membayar sewa tepat waktu, menggunakan properti sesuai kesepakatan, menyimpan tanda terima, dan mencatat kondisi rumah dalam inventaris. Kontrak sebaiknya menetapkan siapa yang membayar tiap utilitas dan siapa yang menangani perbaikan. Pemilik sebaiknya memeriksa status pelunasan utang pemerintah kota, status hipotek dan asuransi, serta catatan CNR. Saat sewa berakhir, para pihak dapat mengatur serah terima sukarela atau pengusiran atas perintah pengadilan; tunggakan dapat menyebabkan pengakhiran, pengusiran, dan tuntutan atas sewa yang belum dibayar. Penjualan, hibah, warisan, dan pembatalan hipotek atas rumah milik umumnya memerlukan akta dan pendaftaran CNR. Untuk rumah yang dibiayai FSV, hipotek tetap relevan hingga dibatalkan secara resmi. Saat serah terima, utilitas harus ditutup atau dialihkan dan para pihak sebaiknya menyimpan catatan bertanda tangan serta bukti pembayaran.