गिनी-बिसाऊ में आवास

स्थानीय शब्द habitação और alojamento का अर्थ आवास और ठहरने की जगह है। Arrendamento urbano का अर्थ शहरी किराया है: senhorio मकान-मालिक और arrendatário किरायेदार होता है। आवास की व्यवस्थाएँ देशव्यापी एक प्रणाली के बजाय औपचारिक किराया अनुबंधों, प्रथागत उपयोग, समुदाय-आधारित व्यवस्थाओं और राज्य की रियायतों में बँटी हैं। Lei da Terra 5/98 के तहत भूमि साझा राष्ट्रीय धन के रूप में राज्य की संपत्ति है। निजी उपयोग का अधिकार uso consuetudinário यानी स्थानीय व्यवहार से मान्यता प्राप्त प्रथागत अधिकार या औपचारिक रियायत से मिल सकता है। शहरी क्षेत्रों में concessão de superfície व्यक्ति या संगठन को भूमि उपयोग का अधिकार देती है, जबकि इमारत या अन्य benfeitoria निजी स्वामित्व में हो सकती है। रियायत स्थायी या अस्थायी हो सकती है। लिखित अनुबंध या पंजीकरण के बिना भी प्रथागत उपयोग सुरक्षित हो सकता है; स्थानीय व्यवहार अक्सर हस्तांतरण और उत्तराधिकार तय करता है। प्रथागत या रियायत-आधारित व्यवस्था वाली भूमि तीसरे पक्ष को देने के लिए सिर्फ़ निजी समझौता पर्याप्त नहीं है। संबंधित राज्य प्राधिकरण और Comunidade Local की सहमति आवश्यक है; जहाँ ज़रूरी हो वहाँ औपचारिक रियायत प्रक्रिया भी पूरी करनी होती है। Comunidade Local किसी समुदाय या tabanca के रूप में संगठित हो सकती है। भूमि उपयोग विवादों में Comissão Fundiária Nacional, Regional, Sectorial या de Secção, स्थानीय प्राधिकरण, मध्यस्थता, पंचनिर्णय या अदालत शामिल हो सकते हैं। Cadastro और Conservatória do Registo Predial के पंजीकरण तथा रिकॉर्ड रखने के काम अलग-अलग हैं। मामले के अनुसार MOPHU, सरकार, नगरपालिकाओं और स्थानीय प्राधिकरणों की अलग ज़िम्मेदारियाँ हो सकती हैं। प्लॉट या मकान लेने वाला व्यक्ति भूमि के मूल अधिकार, प्रथागत या सामुदायिक दावे, निर्माण अनुमति, मकान और सुधारों के स्वामित्व तथा उपलब्ध पंजीकरण प्रमाण की अलग-अलग जाँच करे। रसीद या अनौपचारिक हस्तांतरण कागज़ अपने-आप यह साबित नहीं करता कि भूमि, निर्माण और स्वामित्व के सभी आवश्यक चरण पूरे हुए हैं। बिसाऊ नगरपालिका का पोर्टल Legalização de terreno, Legalização de casa, Transferência direta और Concessão के लिए क्रमशः 30, 30, 20 और 30 दिन के संकेतात्मक समय देता है। ये आँकड़े केवल बिसाऊ नगरपालिका पर लागू हैं और राष्ट्रीय समय-सीमाएँ नहीं हैं। 2020 के एक ऐतिहासिक व्यावसायिक मानक में निर्माण परमिट के लिए 13 प्रक्रियाएँ और 143 दिन, तथा संपत्ति पंजीकरण के लिए 5 प्रक्रियाएँ और 48 दिन दर्ज थे; संपत्ति मूल्य के 23.7% और 5.4% के आँकड़े ऐतिहासिक मानक हैं, मौजूदा राष्ट्रीय शुल्क नहीं। औपचारिक किराया Lei do Inquilinato से नियंत्रित होता है और पूरक रूप से Código Civil लागू होता है। कानून के भीतर अनुबंध कुछ और न कहे तो मासिक किराया महीने के पहले से पाँचवें कार्यदिवस के बीच देय होता है। अग्रिम किराया एक महीने से अधिक नहीं हो सकता। भुगतान में देरी करने वाले किरायेदार पर बकाया राशि के 50% के बराबर मुआवज़ा लग सकता है, लेकिन उपलब्ध नियम आठ दिन के भीतर बकाया राशि की पेशकश या जमा करके देरी ठीक करने की अनुमति देता है। किरायेदार को मकान-मालिक के विरुद्ध कब्ज़े की सुरक्षा मिलती है और उसे किराया देना, घर का सहमत उपयोग करना, उचित देखभाल करना, आवश्यक मरम्मत सहना और तय शर्तों के अनुसार घर लौटाना होता है। उपकिराया या हस्तांतरण कानून और आवश्यक सहमति पर निर्भर है। लिखित अनुबंध, पहचान रिकॉर्ड, उपयोग या स्वामित्व का प्रमाण, स्थिति रिपोर्ट और किराये की रसीदें विवाद घटाती हैं। उपलब्ध प्रमाणों से मौजूदा सामान्य बेदखली समय-सीमाएँ पर्याप्त रूप से स्थापित नहीं हैं; इसलिए अनुबंध और लागू प्रक्रिया मामले के अनुसार जाँचें। 2009 की जनगणना में 73% घर स्वामित्व वाले, 19% निजी किराये पर और 2.1% सार्वजनिक किराये पर दर्ज थे। उपलब्ध स्रोत से बाकी श्रेणियों की विश्वसनीय पुष्टि नहीं हो सकी। अनौपचारिक और प्रथागत व्यवस्थाएँ, खासकर शहरी किराये के बाज़ार से बाहर, अब भी व्यवहार में महत्त्वपूर्ण हैं। शहरी और ग्रामीण इलाकों में आवास की गुणवत्ता और सेवाएँ काफी अलग हैं। 2009 की जनगणना में 89.1% आवास संरचनाएँ अस्थायी और 10.9% पक्की दर्ज थीं। दीवारें मुख्यतः adobe या taipe की 76.3%, मजबूत adobe की 14.5% और सीमेंट की 5.4% थीं; छतें 57.6% जस्ता और 36.9% फूस की थीं, जबकि फर्श 36% सीमेंट और 59.6% मिट्टी के थे। 2018 के एक अलग CAHF और विश्व बैंक सर्वेक्षण में नालीदार जस्ते की छतें 78.9%, फूस की 18.8%, मिट्टी की दीवारें 87.1%, सीमेंट की दीवारें 8.9%, मिट्टी के फर्श 52% और सीमेंट के फर्श 45.4% दर्ज हुए। स्रोत अलग वर्षों और विधियों के हैं, इसलिए इन्हें एक ही रुझान न मानें। 2018 में पेयजल तक पहुँच 66.2% आबादी तक थी: शहरी क्षेत्रों में 80.3% और ग्रामीण क्षेत्रों में 58%। शौचालय तक पहुँच 84.7% थी, जिसमें शहरी 95.7% और ग्रामीण 78.3% शामिल थे। बिजली शहरी आबादी के करीब 67.4% और ग्रामीण आबादी के 41.6% तक पहुँची; 64.3% घरों में बिजली नहीं दर्ज की गई। स्वच्छ खाना पकाने की पहुँच केवल 1.3% थी। बारिश, तूफ़ान, आर्द्रभूमि, कमज़ोर जल निकासी और निचले तटीय क्षेत्र स्थल चयन, निर्माण और रखरखाव के लिए अतिरिक्त जोखिम बनाते हैं। 2023 के बाज़ार संकेतक, जो मुख्यतः शहरी क्षेत्रों और बिसाऊ पर केंद्रित थे, में मासिक किराया स्टूडियो के लिए करीब CFA 21,042, F2 के लिए CFA 26,452, F3 के लिए CFA 34,869, F4 के लिए CFA 46,893 और बड़े घरों के लिए CFA 54,107 था। 50 वर्ग मीटर तक के घरों का किराया करीब CFA 33,667 प्रतिमाह, 50 से 100 वर्ग मीटर का CFA 44,488, 100 से 150 वर्ग मीटर का CFA 55,911, 150 से 200 वर्ग मीटर का CFA 60,119 और 200 वर्ग मीटर से बड़े घरों का CFA 66,131 था। संकेतात्मक खरीद कीमतें स्टूडियो के लिए करीब CFA 4.5 मिलियन, F2 के लिए CFA 6.8 मिलियन, F3 के लिए CFA 12.6 मिलियन, 50 वर्ग मीटर के घर के लिए CFA 9.7 मिलियन और 100 वर्ग मीटर के घर के लिए CFA 19.5 मिलियन थीं। ये बाज़ार संकेतक हैं, देशव्यापी निर्धारित कीमतें नहीं। सामग्री महँगी होने और आयात पर निर्भर होने के कारण निर्माण अक्सर चरणों में होता है। 2023 में 50 किलोग्राम सीमेंट की बोरी करीब CFA 5,000 दर्ज हुई, जबकि 2021 में छत बनाने की एक रोल सामग्री करीब CFA 30,000 थी। चरणबद्ध निर्माण से भुगतान बाँटा जा सकता है, लेकिन जल निकासी, नींव या छत टालने पर निर्माण की गुणवत्ता, मौसम और लचीलेपन के जोखिम बने रह सकते हैं। CRRH-UEMOA आठ UEMOA देशों, जिनमें गिनी-बिसाऊ शामिल है, के साझेदार बैंकों और विकेंद्रीकृत वित्तीय प्रणालियों के माध्यम से आवास ऋण का पुनर्वित्त करता है। BAO खरीद, निर्माण और मरम्मत के लिए Crédito Habitação का विज्ञापन करता है। 2021 में शहरी घरों में केवल 5.77% सबसे सस्ता नया घर खरीदने में सक्षम आँके गए। लगभग CFA 3 मिलियन से CFA 100 मिलियन तक की ऋण राशि और अधिकतम 15 वर्ष की अवधि ऋणदाता, आय और स्वामित्व-पत्र पर निर्भर करती है; यह ऋण का वादा नहीं है। राष्ट्रीय स्तर पर स्थापित आवास लागत सब्सिडी का प्रमाण नहीं है। प्रथागत अधिकार उत्तराधिकार में मिल सकते हैं; औपचारिक किराया अनुबंध, Lei do Inquilinato और लागू समाप्ति नियमों के अनुसार समाप्त होता है।