几内亚比绍的住房

habitação和alojamento是当地表示住房和住宿的词语。Arrendamento urbano指城市租赁；senhorio是房东，arrendatário是租户。住房安排分散在正式租赁合同、习惯法使用、社区安排和国家特许等形式中，并非由一个全国统一体系管理。 根据第5/98号《土地法》（Lei da Terra 5/98），土地属于国家，是共同财富。私人使用权可以来自uso consuetudinário，即通过当地惯例认可的习惯使用权；也可以来自正式特许。在城市地区，concessão de superfície赋予个人或组织土地使用权，而建筑物或其他改良物（benfeitoria）可能由私人所有。特许权可以是永久的，也可以是临时的。即使没有书面合同或登记，习惯使用权也可能受保护；当地惯例通常影响转让和继承。 在习惯使用或特许安排下持有的土地，转让给第三方时，仅有私人协议并不足够。相关国家机关和当地社区（Comunidade Local）必须同意；在需要时还须完成正式特许程序。当地社区可能以社区或tabanca为基础组织。土地使用纠纷可能由国家、地区、部门或分区土地委员会（Comissão Fundiária Nacional, Regional, Sectorial ou de Secção）、地方当局、调解、仲裁或法院处理。地籍机构（Cadastro）和不动产登记处（Conservatória do Registo Predial）承担不同的登记和记录职能。住房与城市规划部（MOPHU）、政府、市政当局和地方当局可根据事项分别承担职责。 取得地块或房屋的人应分别核实基础土地权利、任何习惯或社区主张、建筑许可、房屋和改良物的所有权，以及可用的登记凭证。收据或非正式转让文件本身不能证明所有土地、施工和所有权手续都已完成。比绍市政门户网站列出的土地合法化（Legalização de terreno）、房屋合法化（Legalização de casa）、直接转让（Transferência direta）和特许（Concessão）办理参考时长分别为30、30、20和30天。这些数字只适用于比绍市，不是全国期限。2020年一项历史营商环境基准记录的建筑许可手续为13项、143天；房产登记为5项、48天。占房产价值23.7%和5.4%的比例是历史基准数据，不是当前全国收费标准。 正式租赁受《房客法》（Lei do Inquilinato）管辖，《民法典》（Código Civil）作为补充法律适用。除非合同在法律允许范围内另有约定，月租应在每月第一个至第五个工作日支付。预付租金不得超过一个月。逾期付款的租户可能面临相当于欠款50%的赔偿，但现有规则允许租户在8天内提出支付或存入欠款以补正逾期。租户享有对房东的占有保护，并须支付租金、按约定使用房屋、合理保管房屋、容许必要维修，并按要求归还房屋。转租或转让取决于法律及所需同意。书面合同、身份记录、使用权或所有权证明、房屋状况记录和租金收据有助于减少纠纷。现有证据不足以可靠确定普遍适用的驱逐期限，因此需要针对具体情况核实合同和适用程序。 2009年人口普查记录，73%的家庭自有住房，19%租住私人住房，2.1%租住公有住房。现有来源无法可靠确定其余类别。非正式和习惯法安排在实践中仍然重要，尤其是在城市租赁市场以外。 住房质量和服务在城市和农村地区之间差异显著。2009年人口普查记录，89.1%的住房建筑属于简易结构，10.9%属于正式结构。墙体主要由土坯或夯土制成的占76.3%，加固土坯占14.5%，水泥墙占5.4%；屋顶中，锌板占57.6%，茅草占36.9%；地面中，水泥占36%，泥土地面占59.6%。另一项2018年CAHF和世界银行调查记录，波纹锌板屋顶占78.9%，茅草屋顶占18.8%，黏土墙占87.1%，水泥墙占8.9%，泥土地面占52%，水泥地面占45.4%。两组数据年份和方法不同，不应被视为同一趋势。 2018年，饮用水覆盖人口的66.2%，其中城市地区为80.3%，农村地区为58%。厕所使用率为84.7%，其中城市地区为95.7%，农村地区为78.3%。城市人口中约67.4%有电，农村人口中约41.6%有电；记录显示64.3%的家庭没有电。清洁烹饪能源覆盖率仅为1.3%。降雨、风暴、湿地、排水不良和低洼沿海地带还会增加选址、施工和维护的风险。 2023年的市场指标主要集中在城市地区和比绍：单间公寓月租约21,042 CFA，F2户型约26,452 CFA，F3约34,869 CFA，F4约46,893 CFA，更大户型约54,107 CFA。面积不超过50平方米的房屋月租约33,667 CFA；50至100平方米约44,488 CFA；100至150平方米约55,911 CFA；150至200平方米约60,119 CFA；超过200平方米约66,131 CFA。参考购买价约为：单间公寓450万CFA，F2为680万CFA，F3为1,260万CFA；50平方米房屋970万CFA，100平方米房屋1,950万CFA。这些是市场指标，并非全国固定价格。 由于材料昂贵且依赖进口，建筑工程常分阶段进行。2023年记录的一袋50公斤水泥约为5,000 CFA；2021年记录的一卷屋顶材料约为30,000 CFA。分阶段施工可以分摊付款，但如果推迟排水、地基或屋顶工程，建筑可能面临质量、天气和韧性风险。 CRRH-UEMOA通过合作银行和分散型金融机构，为包括几内亚比绍在内的8个西非货币联盟国家提供住房贷款再融资。BAO宣传其住房贷款（Crédito Habitação），可用于购房、建房和施工。2021年，评估认为只有5.77%的城市家庭能够负担最便宜的新建住房。约300万至1亿CFA的贷款金额和最长15年的期限取决于贷款方、收入和产权文件，并非贷款承诺。没有证据表明已建立全国住房费用补贴制度。习惯法权利可以继承；正式租赁则按合同、《房客法》和适用的终止规则结束。