Жильё в Экваториальной Гвинее

Согласно обследованию ENH2 за 2022–2023 годы, доля жилья в собственности составляла 61,3%, включая самостоятельно построенное и купленное жильё. Только 1,3% домохозяйств сообщили, что купили жильё, а 0,9% продолжали его покупать; 10,9% проживали в переданном во временное пользование жилье, а 0,1% занимали жильё без разрешения. В континентальной части Экваториальной Гвинеи доля собственников составляла 70,5%, а арендаторов — 18,3%; в островной части — соответственно 39,7% и 46,7%. В городских домохозяйствах доли собственников и арендаторов составляли 52,5% и 36,0%, а в сельских — 77,4% и 10,1%. В Биоко-Норте доля арендаторов достигала 51,4%, а в Биоко-Сур доля жилья, переданного во временное пользование, — 26,3%. Для многих домохозяйств официальное жильё дорого. Существенную роль в получении жилья играют самостоятельное строительство, личные сбережения и самофинансирование; частные застройщики и ипотечное администрирование развиты ограниченно. Государственные программы социального жилья (viviendas sociales) финансируются государством, а строятся частными компаниями. По данным ENPIGE за сентябрь 2019 года, насчитывалось 9 455 единиц жилья, включая 6 729 в Малабо и 1 918 в Бате; на тот момент было занято 98%, полностью продано — 10%. Актуальное наличие жилья и статус программы необходимо уточнять на местах. Согласно описанию программы 2019 года, для участия требовалось гражданство Экваториальной Гвинеи и отсутствие задолженности перед банком или государством; порог дохода не устанавливался. При аренде с последующим выкупом право собственности переходило только после полной оплаты. Исторически применялись варианты первоначального взноса в размере 300 000, 500 000 или 1 000 000 FCFA и ежемесячных платежей в размере 30 000, 50 000 или 70 000 FCFA, а также 10 000 FCFA на обслуживание или общие расходы дома. ENPIGE выдавало свидетельство об оплате для государственного нотариуса или Министерства юстиции. Указанный срок выплаты превышал 30 лет, поэтому прежде чем полагаться на эти суммы, следует проверить, как программа действует сейчас. Наличие документов — важное практическое различие между вариантами жилья. Среди домохозяйств, сообщивших о владении жильём или его покупке в рассрочку, у 66,0% не было документов о праве владения; у 22,6% был зарегистрированный титул, у 7,5% — договор купли-продажи, у 2,3% — квитанция или счёт, у 1,6% — договор социального жилья. Доля домохозяйств без документов составляла 75,1% в континентальной части Экваториальной Гвинеи и 87,1% в сельской местности. Регистрацией имущества занимается Реестр собственности и коммерческий реестр (Registro de la Propiedad y Mercantil). Министерство перечисляет среди документов для регистрации договор купли-продажи, план участка, сертификат об измерениях, удостоверение личности или паспорт покупателя и продавца, а также титул продавца. Упоминаемый трёхдневный срок выдачи титула в Малабо является историческим или местным ориентиром; прежде чем полагаться на него, срок следует подтвердить. Земля может быть частной или частью государственного земельного фонда. Согласно исследованию Всемирного банка за 2019–2020 годы, для приобретения земли иностранцами требовалось разрешение президента, а доступ мог предоставляться только на условиях долгосрочной аренды с правом застройки (bail emphytéotique) сроком до 99 лет. Для любой покупки или долгосрочного соглашения с иностранным гражданином необходимо получить подтверждение актуальных требований. В Малабо для строительства могут потребоваться описание проекта, измерение участка, бюджет, план строительства, титул или справка от сообщества жителей (Comunidad de Vecinos) либо совета поселения (Consejo de Poblado), рассмотрение техническим секретариатом мэрии (Secretaría Técnica del Ayuntamiento), осмотр участка, уплата установленного сбора и разрешение за подписью мэра. Согласно Постановлению о сборах 4/2018, ставки составляли 1% для некоммерческой деятельности граждан страны, 2% для некоммерческой деятельности иностранцев и коммерческой деятельности граждан страны, а также 2,5% для коммерческой деятельности иностранцев; в других муниципалитетах ставки могут отличаться. Качество жилья и коммунальные услуги также различаются. В 2022–2023 годах 45,8% домохозяйств сообщили о протекающей крыше, 27,4% — о неисправных дверях или окнах, а 13,4% — о перенаселённости; доля перенаселённости достигала 19,5% в островной части Экваториальной Гвинеи и 17,0% в городских районах. Электроэнергией из общественной сети пользовались 74,5% домохозяйств по стране, тогда как 24,5% использовали кустарные лампы; доступ к общественной сети в городских и островных районах составлял 95,0%, а в сельских — 61,0%. Основными источниками воды были общественные водоразборные колонки — 46,8%, родники, реки и озёра — 21,6%, частные колодцы — 20,8%. Около 89,9% домохозяйств ходили за водой, а 87,9% сообщили, что не очищают питьевую воду. Условия аренды следует оформить письменно. Договор должен указывать стороны и их право сдавать жильё, описывать недвижимость, определять срок, арендную плату, подтверждение оплаты, залог, коммунальные расходы, ремонт и условия расторжения, а также порядок передачи жилья. Изученные источники не выявили актуального общенационального регулирования арендной платы, предельного размера залога или специального жилищного омбудсмена. При передаче жилья зафиксируйте ключи, показания счётчиков, залог, существующие повреждения и согласованный ремонт. Споры могут потребовать местной юридической консультации и обращения в компетентный суд, поскольку единый общенациональный порядок разрешения жилищных споров не подтверждён.