Vivienda en Guinea

En Guinea existen varias formas de vivienda: alquiler ordinario (location simple), alquiler con opción a compra (location-vente), copropiedad familiar, asignación consuetudinaria o familiar y construcción en terrenos con o sin documentación formal. El censo nacional de 2014, conocido como RGPH-3, registró un 75,4 % de hogares propietarios: un 51,5 % sin título, un 10,9 % con título y un 13 % en copropiedad familiar. Los hogares inquilinos representaban el 19,8 %, incluidos un 18,9 % con alquiler ordinario y un 0,9 % con alquiler con opción a compra. En las zonas urbanas, los hogares se dividían casi por igual entre alquiler, con un 47,4 %, y propiedad, con un 46,4 %; en las zonas rurales predominaban los propietarios, con un 90,6 %, y solo un 5,4 % eran inquilinos. Los tipos de vivienda incluían casas individuales, casas con varias unidades y casos (cases), un término local para las casas tradicionales. Las casas con varias unidades eran especialmente comunes en las zonas urbanas, mientras que las cases eran más habituales en las rurales. Un acuerdo de alquiler puede ser oral o escrito. Antes de pagar, el inquilino debe comprobar la identidad del arrendador y su derecho a ofrecer la vivienda, la dirección y la parcela, el estado del edificio, las conexiones disponibles, el alquiler, la fianza, el anticipo, los gastos, la duración y las condiciones de rescisión. Un acta conjunta del estado de la vivienda (état des lieux) ayuda a documentar sus condiciones; si no existe, la ley puede presumir que el inquilino la recibió en buen estado. El arrendador debe permitir el uso de la vivienda y realizar las tareas de mantenimiento exigidas por el contrato. El inquilino debe pagar el alquiler, usar la vivienda conforme al acuerdo, realizar el mantenimiento ordinario y devolverla en el estado requerido. La fianza puede cubrir reparaciones y no puede superar el equivalente a tres meses de alquiler; debe devolverse cuando ya no exista ninguna reclamación por reparaciones. Por lo general, el alquiler se paga mensualmente. La revisión por cambios sustanciales en los costes de materiales suele limitarse a una vez al año, mientras que otras revisiones no deberían producirse antes de que transcurran tres años. El preaviso general es de tres meses, pero el Código Civil de 2019 contiene varias normas para recuperar la vivienda para uso personal o para realizar obras, por lo que hay que estudiar cada caso. Para realizar obras, pueden aplicarse un preaviso mínimo de seis meses y controles locales. Una disputa por desahucio puede implicar un acta formal del estado de la vivienda, un requerimiento de subsanación, una conciliación o acudir al tribunal competente; una sentencia puede recurrirse en diez días y no se practican desahucios entre el 1 de junio y el 30 de septiembre. La propiedad o la construcción propia requieren otras comprobaciones. El procedimiento formal del Código de Tierras y Dominio (Code foncier et domanial) utiliza un plano parcelario y la inscripción en el Libro de la Propiedad (Livre foncier) a través de la Conservación de la Propiedad (Conservation Foncière). Los documentos locales también pueden incluir un libro de propiedad (Livret foncier), un permiso de habitación (permis d'habiter) o una autorización de ocupación (autorisation d'occuper), pero no todos ofrecen la misma protección que un título registrado. El artículo 39 puede reconocer, en determinadas condiciones, la posesión pacífica, personal, continua y de buena fe de un bien. Las pruebas pueden incluir registros del impuesto sobre terrenos, el acondicionamiento de la parcela y una investigación pública y contradictoria. La asignación familiar o consuetudinaria, la subdivisión informal y la construcción por cuenta propia son comunes, especialmente donde la capacidad de inscripción y los registros de tierras son limitados. Entre los riesgos figuran los límites inciertos, las reclamaciones contrapuestas y las ventas múltiples. Los edificios nuevos y los edificios privados o públicos que hayan sufrido modificaciones sustanciales suelen necesitar un permiso de construcción o de modificación. El marco de construcción y vivienda contempla las categorías de vivienda social, económica, de nivel medio y de nivel alto. Las organizaciones y promotoras públicas y privadas de vivienda pueden aplicar escalas según la categoría y la ubicación. La AGUIFIL y el programa nacional de construcción de viviendas ofrecen opciones de oferta, pero las pruebas disponibles no acreditan una ayuda universal a la vivienda, una asignación estándar de alquiler social ni un portal nacional único de solicitudes. La elegibilidad depende de cada programa o proyecto. No basta con evaluar una vivienda según el alquiler o los documentos del terreno. En el censo de 2014, el 61,2 % de los hogares utilizaba una fuente de agua potable, frente al 80,5 % en zonas urbanas y el 51 % en zonas rurales. Solo el 20 % de los hogares tenía iluminación eléctrica de la EDG: el 54,1 % en zonas urbanas y el 2,2 % en zonas rurales. En cuanto al saneamiento, el 5,6 % de los hogares tenía inodoros con descarga y el 11,1 % letrinas ventiladas y cubiertas; el 22,9 % usaba el medio natural para el saneamiento y el 73,9 % vertía los residuos en la naturaleza, mientras que la recogida privada de residuos llegaba al 8 %. Compruebe el acceso al agua, la fiabilidad de la electricidad, el saneamiento, la recogida de residuos, el drenaje, el acceso por carretera y el suministro estacional de agua. Conakri y otros asentamientos urbanos informales afrontan hacinamiento, drenaje deficiente, inundaciones y falta de servicios. Las inundaciones de 2015 destruyeron más de 2.400 viviendas y 600 puntos de agua; por eso, conviene inspeccionar directamente los antecedentes de inundación de la parcela, los desagües o canales cercanos y el acceso en temporada de lluvias. Al mudarse, respete el preaviso aplicable, liquide el alquiler y los suministros, realice una inspección conjunta, entregue las llaves y guarde el comprobante de liquidación de la fianza. La venta de una vivienda alquilada no pone fin por sí sola a un contrato de alquiler con fecha cierta. Según el tipo de vivienda y el problema, pueden intervenir los municipios, las comunas urbanas y rurales, el ministerio responsable de urbanismo, vivienda y construcción, el ministerio responsable de finanzas, la Conservación de la Propiedad, las autoridades locales, la Comisión de Tierras, los tribunales competentes, la AGUIFIL y la EDG.