Perumahan di Guyana

Pengaturan perumahan pribadi di Guyana dapat berupa perjanjian pemilik rumah dan penyewa, kepemilikan melalui Transport atau Certificate of Title, sewa terdaftar atas lahan negara atau pemerintah, lot rumah CH&PA, Agreement of Sale, rumah siap huni, Core Home, atau hunian bersama maupun informal yang diatur secara pribadi. Pendudukan liar dan regularisasi juga merupakan bagian dari kondisi perumahan, tetapi pendudukan informal tidak otomatis memberikan hak atas tanah atau rumah. Sensus 2022 mencatat 271.946 rumah tangga dengan rata-rata 3,23 orang per rumah tangga. Sensus itu mencatat 311.742 bangunan: 80,99% dihuni, 4,47% sedang dibangun, 1,41% rusak berat, dan 13,13% kosong, tertutup, atau tidak dinyatakan. Sekitar 88,58% stok bangunan berada di Coastland dan 11,42% di Hinterland. Region 4 menampung 39,58% populasi, sedangkan Region 9 memiliki sekitar 0,52 orang per kilometer persegi. Perbedaan ini memengaruhi akses ke skema perumahan, jalan, listrik, air, dan layanan lainnya. Central Housing and Planning Authority, biasanya disebut CH&PA, menangani skema perumahan dan sejumlah program. Permohonan lot rumah biasanya memerlukan identitas atau paspor, nomor identifikasi pajak, informasi pekerjaan atau pendapatan, rincian sewa saat ini atau pendudukan liar, informasi tanah atau rumah yang sudah dimiliki, serta rincian pasangan atau rumah tangga pasangan tidak menikah. Umumnya satu pemohon dibatasi pada satu lot rumah tinggal. Pemohon yang menganggur dapat memenuhi syarat hanya jika memiliki bukti dukungan keuangan; perpindahan antardaerah mungkin memerlukan surat. Properti yang sudah dimiliki wajib diungkapkan. Kategori lot berbeda menurut lokasi dan skema, dengan luas indikatif sekitar 3.200 kaki persegi untuk lot berpenghasilan rendah, 4.050 kaki persegi untuk berpenghasilan menengah, 5.000 hingga 6.000 kaki persegi untuk berpenghasilan menengah, dan 6.000 hingga 7.200 kaki persegi untuk berpenghasilan lebih tinggi. Permohonan dapat menanyakan kapan pemohon dapat mulai membayar atau membangun, misalnya dalam dua, enam, atau dua belas bulan. Tabungan, remitansi, dan hipotek dapat menjadi sumber pendanaan. Untuk alokasi CH&PA, Agreement of Sale diterbitkan ketika skema siap. Denah kadaster dan verifikasi batas oleh Survey Unit membantu menetapkan bidang tanah. Permintaan pengembalian dana biasanya memerlukan permohonan tertulis, dokumen asli, dan identitas; pengembalian diproses setiap bulan. Mendapatkan Transport dapat memerlukan sekitar tiga hingga enam bulan. Pelepasan atau pengalihan tetap tunduk pada Agreement of Sale dan ketentuan hak milik. Untuk rumah siap huni, pendaftaran diikuti prakualifikasi bank. Hipotek biasanya memerlukan sekitar satu hingga tiga bulan; jika bank menolak permohonan, pembeli mungkin harus membayar tunai dalam satu bulan. CH&PA tidak menetapkan tenggat universal untuk menyiapkan rumah, dan perpanjangan atau modifikasi umumnya baru dipertimbangkan satu tahun setelah kunci diserahkan. Transport dan Certificate of Title adalah catatan kepemilikan dalam sistem pendaftaran Guyana. Land Registry mendukung pencarian hak milik, pengalihan penjualan, dan pendaftaran hipotek, sedangkan Deeds Registry menangani catatan akta terkait. Pengajuan hipotek biasanya memerlukan dua Mortgage Deeds dan hak milik asli. Catatan riset mencantumkan waktu pemrosesan sekitar tiga hari kerja, biaya sebesar 0,001 nilai hipotek, bea sebesar 0,0012, serta biaya salinan GYD 10; kantor terkait harus memastikan jumlah terkini sebelum pengajuan. New Building Society, bank komersial, dan pemberi pinjaman lain mungkin menawarkan pembiayaan perumahan, dengan persetujuan bergantung pada pendapatan, dokumen, jaminan, dan penilaian pemberi pinjaman. Guyana Lands and Surveys Commission, yang dikenal sebagai GL&SC, memberikan dan mengelola sewa jangka panjang tertentu atas lahan negara. Jangka waktu sewa terkini yang diidentifikasi dalam riset adalah 50 tahun. Sewa mungkin mengizinkan perpanjangan, penyewaan kembali, pengalihan, hipotek, atau inspeksi, tetapi hak yang tepat tercantum dalam perjanjian sewa. Pengalihan biasanya memerlukan sewa asli, bukti pembayaran sewa, penilaian, biaya inspeksi, bea 2%, dan formulir yang diaktakan. Pengalihan tidak tersedia jika hanya tersisa satu tahun; permohonan perpanjangan sebaiknya diajukan sekurang-kurangnya 30 hari sebelum masa sewa berakhir. Lahan sewa kembali kepada negara saat masa sewanya berakhir; ini bukan kepemilikan Transport. Pembangunan dan pengembangan biasanya memerlukan kontak dengan Neighbourhood Democratic Council atau otoritas setempat terkait. Single Window System dapat membantu permohonan perencanaan dan pengembangan, tetapi tidak menggantikan permohonan lot rumah atau rumah siap huni CH&PA. Izin tempat tinggal mungkin memerlukan identitas, nomor identifikasi pajak, bukti kepemilikan atau izin yang tersertifikasi, survei GL&SC, denah lokasi dan bangunan, batas sempadan, akses, drainase, serta informasi saluran pembuangan atau septik. NDC terkait dapat menargetkan keputusan dalam 30 hari, sementara biaya bergantung pada otoritas setempat. Dokumen izin dapat mencakup perjanjian sewa, surat izin, Agreement of Sale, sewa terdaftar, atau Verification of Occupation Letter. Sambungan listrik ditangani Guyana Power and Light (GPL). Layanan baru untuk rumah atau apartemen sewaan mungkin memerlukan identitas atau paspor, Transport atau hak milik, atau untuk skema baru Agreement of Sale atau surat alokasi dengan kuitansi pembayaran penuh, disertai sertifikat Government Electrical Inspector, uang jaminan, dan pemeriksaan lokasi. Guyana Water Incorporated (GWI) menyediakan layanan air dan saluran pembuangan nasional melalui permohonan layanan terpisah. Persyaratan, biaya, dan waktu dapat berbeda; sebagian komunitas Hinterland bergantung pada sumur komunitas, keran umum, atau jaringan lokal, bukan infrastruktur yang sama seperti di kawasan Coastland. Landlord and Tenant Act, Cap. 61:01, mengakui beberapa bentuk penyewaan, termasuk sewa bertahun-tahun, pengaturan tahun demi tahun, dan perjanjian kurang dari satu tahun. Ketentuan tertulis dan bukti praktis perjanjian membantu menetapkan sewa, durasi, perbaikan, serta kewajiban lain. Hunian harus layak untuk ditinggali manusia, dan pemilik rumah bertanggung jawab atas perbaikan dengan memperhatikan keadaan dan perjanjian. Pemilik rumah umumnya hanya boleh masuk pada waktu yang wajar dengan pemberitahuan tertulis 24 jam. Penyewa berhak menikmati hunian dengan tenteram. Kuitansi sewa atau buku sewa dapat menjadi bukti yang berguna. Pengakhiran penyewaan bergantung pada kontrak dan pemberitahuan pengosongan yang sesuai; penguasaan kembali mengikuti proses formal pengadilan atau Magistrate, bukan hak yang dianggap membolehkan pemilik mengusir penyewa sendiri. Aturan Rent Restriction mungkin hanya berlaku dalam keadaan tertentu, sehingga penerapannya saat ini perlu diperiksa berdasarkan kasus. Regularisasi CH&PA hanya berlaku di area yang sudah diregularisasi atau dinilai sesuai. Hunian terverifikasi umumnya berarti tinggal di bangunan yang sudah selesai atau sebagian besar telah dikembangkan. Membersihkan lahan, memasang patok, atau membuat batas informal saja tidak membuktikan pendudukan yang memenuhi syarat. CH&PA dapat menggunakan inventarisasi dan penilaian kelayakan, serta dapat memindahkan penghuni jika lahan tidak sesuai. Perantara tidak resmi tidak diakui. CH&PA telah memperingatkan bahwa alokasi dan pembayaran perumahan harus ditangani melalui kantor pusat atau kantor regionalnya sesuai instruksi resmi; permintaan pembayaran oleh perantara yang mengangkat diri sendiri berisiko penipuan. Setelah pindah, rumah tangga yang memenuhi syarat dapat mengakses program CH&PA seperti Home Improvement Subsidy, di mana CH&PA menyediakan bahan dan penerima manfaat menyediakan tenaga kerja. Program ini berfokus pada atap dan lantai, pengurangan kepadatan berlebih, sanitasi, penampungan air hujan, dan area basah, dengan batas yang dipublikasikan sebesar GYD 75.000 di wilayah program tertentu. FAQ Core Home mencantumkan nilai perkiraan GYD 5.000.000 dan ekuitas GYD 100.000. Steel and Cement Subsidy menyediakan satu sling untuk rumah bernilai paling tinggi GYD 6.000.000 dan dua sling untuk rumah bernilai di atas jumlah itu hingga GYD 25.000.000. Wilayah program, kelayakan, dan jumlah dapat berubah. Foundation Programme yang diidentifikasi untuk 2026 awalnya mencakup Region 3, dengan rencana perluasan. Mengakhiri atau mengubah pengaturan perumahan biasanya mengharuskan penyewa mengikuti kontrak dan proses pemberitahuan, lalu menyerahkan kembali penguasaan hunian. Pemilik mengalihkan properti melalui registri yang relevan, dengan tunduk pada ketentuan hak milik atau CH&PA. Sewa GL&SC mengikuti aturan pengalihan dan perpanjangannya. Penghuni informal dapat mengajukan regularisasi atau relokasi terkelola. Simpan dokumen alokasi, hak milik, sewa, pembayaran, dan inspeksi asli, serta verifikasi setiap permohonan, pengalihan, dan pembayaran kepada kantor yang bertanggung jawab.