Wohnen in Kiribati

Eine sichere Wohnsituation in Kiribati beginnt mit der Klärung von Insel, Siedlung und Besitzform. Private Mietverhältnisse beruhen häufig auf Empfehlungen, Familienkontakten oder mündlichen Absprachen. Eine schriftliche Vereinbarung sollte deshalb Parteien, Unterkunft, Laufzeit, Miete, Kaution, Nebenkosten, Reparaturen, Untervermietung, Kündigung, Beendigung, Übergabe und Streitbeilegung regeln. Prüfen Sie die Verfügungsbefugnis des Vermieters und gegebenenfalls die erforderliche Zustimmung der traditionellen Landbesitzer. Für Kiribati sind weder ein nationales Register für private Mietverhältnisse noch einheitliche Mietverträge, ein allgemeines Wohngeld oder eine zentrale Anlaufstelle für alle Wohnungsfragen belegt. Landzugang und Hauseigentum sind getrennte Fragen. Die Landrechte der I-Kiribati sind stark mit Erbschafts- und Schenkungsbräuchen nach dem Gilbert and Phoenix Islands Lands Code verbunden. Traditionelles beziehungsweise einheimisches Land kann, vorbehaltlich gesetzlicher Ausnahmen wie Regelungen für Staat, Gemeinderäte und Wohnungsbaugesellschaft, nicht frei an Nicht-Einheimische veräußert werden. Kauf-, Pacht- oder Bauvorhaben sollten anhand der Abteilung für Landverwaltung (Land Management Division, LMD), des Kiribati Land Information System (KLIS), des Registers für einheimisches Land, des Titels oder Landzertifikats, der Abstammungslinie oder Zustimmung, der Grenzvermessung, Zufahrts- oder Wegerechte und möglicher konkurrierender Ansprüche geprüft werden. Das Bewohnen eines Hauses beweist nicht dessen Eigentum. Staatlicher Wohnraum folgt eigenen Vergabeverfahren. Die Wohnungsbaugesellschaft von Kiribati (Kiribati Housing Corporation, KHC) bietet Wohnlösungen hauptsächlich für Beamte, Beschäftigte des Staates und staatseigener Unternehmen. Die Wohnungsabteilung des Ministeriums für die Line- und Phoenix-Inseln (Ministry of Line and Phoenix Islands Development, MLPID) verwaltet staatliche Unterkünfte auf den Line- und Phoenix-Inseln, einschließlich Vergabe, Aktenführung, Inspektionen und Instandhaltung. Anspruchs- und Vorrangregeln müssen beim zuständigen Träger bestätigt werden, da Bestand und Richtlinien je nach Insel variieren. Selbstbau ist ein praktischer örtlicher Weg. Die 2024 nach dem Building Act 2024 verabschiedete Bauordnung von Kiribati gilt für neue und bestehende Gebäude, abgesehen von festgelegten kleineren Reparaturen und ausgenommenen traditionellen Behausungen. Die Bauordnung bezieht sich auf das traditionelle Design te buia und legt unter anderem eine ausreichende Höhe sowie höchstens zwölf gewöhnliche Bewohner für dieses Design fest. Die Genehmigung erfolgt normalerweise über das Ministerium für Infrastruktur und nachhaltige Energie (Ministry of Infrastructure and Sustainable Energy, MISE), seine Abteilung für Qualitätskontrolle und Inspektion (Quality Control and Inspection Division, QCID) und zuständige lokale Behörden. Ein Bauantrag kann einen Lageplan, mindestens 1,5 Meter Abstand zur Grundstücksgrenze, mindestens neun Meter zur Mittellinie einer öffentlichen Straße sowie mindestens drei Meter zu einer intakten Ufermauer oder 20 Meter zur Hochwasserlinie erfordern. Für Grundstücke innerhalb von 20 Metern von der Hochwasserlinie ist eine Bewertung der Küstengefährdung erforderlich. Wohnungspläne sollten Küche, Toilette, Bad und Belüftung zeigen. Regenwassertanks sind in der Checkliste der Bauordnung vorgeschrieben. Wo ein Anschluss verfügbar ist, ist ein Abwasseranschluss an das PUB erforderlich; andernfalls gelten die aktuellen Anforderungen an Klärgrube, Verteilung und Versickerung. Die KHC bietet Wohnungsbaudarlehen und Leistungen für Hausbau, schlüsselfertige Projekte, Entwicklung und Renovierung an. Die Entwicklungsbank von Kiribati (Development Bank of Kiribati, DBK) bewirbt einen Hauskredit von bis zu 50.000 $ bei Antragstellung mit Auszahlung in Teilbeträgen und einem angegebenen Jahreszins von 5 %; die aktuellen Bedingungen sind zu bestätigen. Ein Antrag kann eine Landvermessungskarte, Landbesitzbescheinigung, Bauplan und Materialliste, Beschäftigungs- und Gehaltsnachweise, Sicherheiten, einen Auszug oder ein Pfand des KPF sowie passende Nachweise der ANZ oder KHC erfordern. Die Bewilligung hängt von Tragbarkeit, Unterlagen, gesichertem Nutzungsrecht, Sicherheiten, Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltsstatus, Zustimmung nach Gewohnheitsrecht sowie Insel und Projekt ab. Traditionelles Land kann keine üblichen Kreditsicherheiten bieten. Die Versorgung variiert je nach Ort. Das PUB liefert in ausgewiesenen Teilen von South Tarawa Strom, Trinkwasser und Abwasserentsorgung; anderswo unterscheiden sich die Versorgungsregelungen. Klären Sie vor einer Zusage für eine Unterkunft den Anschluss, den Kontoinhaber, die Zuverlässigkeit der Versorgung, Regenwasser und Speicherkapazität, Kläranlage und Abfallentsorgung. Die Abteilung für Wasser- und Abwassertechnik unterstützt entsprechende Programme, auch auf den Außeninseln. Küstenüberflutung, Erosion, Überschwemmungen, Salzwasserintrusion, Dürren, Wasserknappheit und dichte Besiedlung beeinflussen die Wohnungswahl. Bei einer Wohnungsprüfung sollten Höhe, Entwässerung, Bauzustand, Dachbefestigung, Belüftung, sanitäre Einrichtungen, Wasserspeicher und Sicherheit der Landregelung berücksichtigt werden. Je nach Insel und Projekt können Kosten und Zeitaufwand Miete oder Kaution, Land- oder Pachtzahlungen, Vermessung und Eintragung, juristische und behördliche Arbeiten, Planung, Arbeitskräfte, Materialien, Fracht, Genehmigung, Versorgungsanschluss, Wasserspeicher, Kläranlage, Instandhaltung und Versicherung umfassen. Zustimmung, Vermessung, Prüfung durch LMD oder QCID, Transport und Wetter können den Ablauf verlängern. Änderungen und Beendigungen sollten dokumentiert werden. Abtretung, Übertragung, Untervermietung, Verkauf, Erbschaft und Auszug können die Zustimmung eines Vermieters, Landbesitzers oder Wohnungsanbieters erfordern. Miete, Kreditraten und Versorgungskonten sollten ausgeglichen und der Zustand der Unterkunft bei der Übergabe gemeinsam dokumentiert werden. Je nach Vereinbarung können Streitigkeiten vor LMD, KHC, einen Inselrat, ein Magistratsgericht oder ein anderes Gericht gehören. South Tarawa, Betio und der Tarawa Urban Council haben die höchste Konzentration von Einrichtungen, Nachfrage und Landdruck. Auf Außeninseln beruht Wohnen stärker auf Zugang über Familie oder Gewohnheitsrecht, lokalen Räten und Selbstbau. Kiritimati und andere Orte auf den Line- und Phoenix-Inseln betreffen die Verwaltung von Staatsland und die Wohnverfahren des MLPID. Eine in South Tarawa festgestellte Praxis sollte nicht als überall gültig angenommen werden.