Становање на Косову

Приватни стан на Косову може се стећи куповином, наслеђивањем, поклоном, разменом, деобом, изградњом, накнадом, уговором о доживотном издржавању или куповином финансираном хипотеком. Изнајмљивање је такође често, али није потврђено да на Косову постоји национални званични портал или регистар закупа. Локални изрази су banesë за стан, qira за закуп, qiradhënës за закуподавца, qiramarrës за закупца, pronësi за власништво, vendbanim за пребивалиште и vendqëndrim за боравиште. Попис ReKos 2024. забележио је 581.095 станова. Од тога је 356.959 било настањено, а 207.165 ненастањено, што је 35,7%. Исти подаци забележили су 340.016 власника, 19.317 закупаца и 7.262 стана који се користе привремено. Услови се разликују међу општинама и урбаним и руралним подручјима. Купац треба да провери потврду о власништву, катастарски план, уписане терете, сувласништво, статус изградње и намену коришћења пре потписивања. Само важећи правни посао не успоставља сигурно власништво: право мора бити уписано у регистар права на непокретностима. Општинска катастарска канцеларија (ZKK) решава локална катастарска питања. Косовска катастарска агенција (AKK) спроводи централни другостепени преглед и ревизију. У Зубином Потоку, Лепосавићу и Звечану административна ситуација захтева посебну проверу надлежне канцеларије и поступка; AKK тамо прихвата захтеве грађана и издаје катастарска документа и потврде о власништву. У приватном уговору о закупу треба навести уговорне стране и њихове идентификационе податке, адресу и рок. Може се оверити код нотара или на суду и уписати као терет на имовини закуподавца и право закупца. За упис су потребни уговор о закупу, идентификација, потврда о власништву, катастарски план и накнада. Потврда и план не би требало да буду старији од шест месеци. Накнада за упис закупа износи 30 EUR према AI GRK 04/2024. Нотарски, посреднички, банкарски, комунални и локални трошкови су одвојени, а јединствен укупан износ није утврђен. Закуподавац мора предати стан и припадајућу опрему, одржавати га и обављати неопходне поправке. Закупац обично сноси мање поправке и трошкове редовне употребе, без неоправданог одлагања пријављује недостатке или опасности, користи стан према уговору и плаћа закупнину према уговору и важећем закону. За уобичајено хабање се обично не плаћа накнада. На крају закупа стан треба вратити без штете коју је проузроковао закупац; измене се углавном морају уклонити. Ако закуподавац не отклони недостатак, то може бити основ за снижење закупнине, рок за отклањање, раскид или накнаду штете. Озбиљан проблем са поправком може оправдати раскид или умањење закупнине, а непосредан раскид може бити могућ ако стан угрожава здравље. Уговор о закупу на одређено време престаје истеком рока. Ако закупац настави да користи стан без противљења закуподавца, може настати нови уговор на неодређено време. Ако уговором, законом или локалном праксом није другачије одређено, подразумевани отказни рок за закуп на неодређено време је осам дана. Ако се имовина прода, купац ступа на место закуподавца када је знао за закуп или примио имовину; непознат закуп углавном ствара ризик накнаде штете за закуподавца. Неовлашћено подзакупљивање или коришћење супротно уговору може довести до раскида, а подзакуп престаје престанком главног закупа. За закуп од годину дана или дуже, без посебних правила плаћања, закупнина се углавном плаћа на сваких шест месеци. Промена пребивалишта или адресе мора се пријавити надлежном органу у року од осам дана. Доказ може бити власнички документ, уговор о закупу или писмена сагласност власника. Ако доказ недостаје или је органу потребна провера, обрада може бити одложена до 60 дана. Страном држављанину потребна је и важећа дозвола боравка на Косову према правилима о боравку. Потврда о пребивалишту званични је доказ регистрованог пребивалишта. Практични квалитет стана захтева проверу воде, отпадних вода, грејања, струје или других доступних прикључака, приступа, влаге, енергетског стања, броја особа по просторији и општег стања зграде. ReKos бележи податке о инфраструктури и грејању, али не постоји јединствени национални стамбени стандард који важи за сваки приватни закуп. Закон о изградњи 04/L-110 чини грађевинске дозволе, усаглашеност и употребну дозволу релевантним за стамбене зграде. Зграде изграђене без потребног статуса носе ризике за куповину и закуп. Закон 06/L-024 односи се само на зграде обухваћене његовим оквиром за легализацију; каснија нелегална градња не легализује се аутоматски. Банке и микрофинансијске институције нуде хипотекарно финансирање, али се услови разликују по институцији. Хипотека мора бити уписана у катастар, а накнада за њен упис је 30 €. Документи о власништву, изградњи и употреби могу утицати и на процену зајмодавца и на катастарски упис. Друге катастарске накнаде према AI GRK 04/2024 укључују 30 € за упис куповине, поклона, наслеђа, размене или закупа, 10 € за формирање нове катастарске јединице деобом или спајањем и 2 € за потврду о власништву до десет страница. Порез на имовину администрирају општина и Министарство финансија. Нови власник мора пријавити стицање у року од 30 дана према Закону 06/L-005. Закон предвиђа одбитак од опорезиве вредности од 10.000 € за главно пребивалиште. Приход од закупа, укључујући краткорочни и дугорочни закуп и приход преко платформи, опорезује се и пријављује Пореској управи Косова путем обрасца IR; применљиву стопу треба актуелно проверити за конкретан случај. Закон 10/L-022 даје оквир за социјално и приступачно становање. Могу бити укључени општински програми, Министарство животне средине, просторног планирања и инфраструктуре и центри за социјални рад. Приступ зависи од циљних група, јавних позива и општинских листа, а не од универзалног права. Пројекат адекватног социјалног становања подржава општинску примену за рањива домаћинства кроз нову изградњу, постојеће зграде и обнову; треба проверити актуелне позиве и локалне листе.