Perumahan di Kosovo

Tempat tinggal pribadi di Kosovo dapat diperoleh melalui pembelian, warisan, hadiah, pertukaran, pembagian, pembangunan, kompensasi, pengaturan nafkah seumur hidup, atau pembelian dengan pembiayaan hipotek. Menyewa juga umum, tetapi tidak ditemukan portal atau daftar sewa resmi nasional di Kosovo. Istilah lokal meliputi banesë untuk tempat tinggal, qira untuk sewa, qiradhënës untuk tuan tanah, qiramarrës untuk penyewa, pronësi untuk kepemilikan, vendbanim untuk tempat tinggal terdaftar, dan vendqëndrim untuk tempat menetap. ReKos 2024 mencatat 581.095 tempat tinggal. Sebanyak 356.959 ditempati dan 207.165 tidak ditempati, atau 35,7 persen. Data yang sama mencatat 340.016 pemilik, 19.317 penyewa, dan 7.262 tempat tinggal yang digunakan sementara. Kondisi berbeda antarkota dan antara kawasan perkotaan dan pedesaan. Pembeli sebaiknya memeriksa sertifikat kepemilikan, rencana kadaster, beban yang terdaftar, kepemilikan bersama, status bangunan, dan status penggunaan sebelum menandatangani. Transaksi hukum yang sah saja tidak menjamin kepemilikan aman: hak tersebut harus dicatat dalam daftar hak atas benda tidak bergerak. Kantor Kadaster Kota, atau ZKK, menangani urusan kadaster setempat. Badan Kadaster Kosovo, atau AKK, menyediakan peninjauan dan revisi tingkat kedua di pusat. Di Zubin Potok, Leposaviq, dan Zveçan, situasi administratif memerlukan pemeriksaan terpisah tentang kantor dan prosedur yang bertanggung jawab; AKK menerima permohonan warga di sana dan menerbitkan dokumen kadaster serta kepemilikan. Perjanjian sewa pribadi sebaiknya mencantumkan para pihak dan informasi identitas, alamat, serta jangka waktu. Perjanjian dapat diformalkan di hadapan notaris atau pengadilan dan dapat didaftarkan sebagai beban atas properti tuan tanah serta hak penyewa. Pendaftaran memerlukan perjanjian sewa, identitas, sertifikat kepemilikan, rencana kadaster, dan biaya. Sertifikat dan rencana tersebut sebaiknya berusia tidak lebih dari enam bulan. Biaya pendaftaran sewa adalah EUR 30 berdasarkan AI GRK 04/2024. Biaya notaris, perantara, bank, utilitas, dan biaya lokal terpisah, dan tidak ada jumlah total seragam yang ditetapkan. Tuan tanah harus menyerahkan tempat tinggal beserta aksesori yang termasuk, memeliharanya, dan melakukan perbaikan yang diperlukan. Penyewa biasanya menanggung perbaikan kecil dan biaya penggunaan biasa, segera melaporkan cacat atau bahaya tanpa penundaan yang tidak semestinya, menggunakan tempat tinggal sesuai kesepakatan, serta membayar sewa menurut kontrak dan hukum yang berlaku. Keausan normal biasanya tidak perlu diganti. Pada akhir masa sewa, tempat tinggal harus dikembalikan tanpa kerusakan yang disebabkan penyewa; perubahan biasanya harus dibongkar. Kegagalan tuan tanah menangani cacat dapat mendukung pengurangan sewa, pemberian masa untuk memperbaiki, pengakhiran, atau ganti rugi. Masalah perbaikan serius dapat membenarkan pengakhiran atau pengurangan sewa, dan pengakhiran segera mungkin dilakukan jika tempat tinggal menimbulkan bahaya kesehatan. Sewa berjangka tetap berakhir saat jangka waktunya habis. Hunian yang berlanjut tanpa keberatan tuan tanah dapat membentuk sewa baru tanpa batas waktu. Jika tidak ada aturan lain dalam kontrak, undang-undang, atau kebiasaan setempat untuk sewa tanpa batas waktu, masa pemberitahuan bawaan adalah delapan hari. Jika properti dijual, pembeli menjadi pihak dalam sewa ketika mengetahui adanya sewa atau menerima properti; sewa yang tidak diketahui terutama menimbulkan risiko ganti rugi bagi tuan tanah. Penyewaan kembali tanpa izin atau penggunaan yang melanggar kontrak dapat menimbulkan risiko pengakhiran, dan sub-sewa berakhir saat sewa utama berakhir. Untuk sewa berdurasi satu tahun atau lebih tanpa aturan pembayaran khusus, sewa umumnya dibayar setiap enam bulan. Seseorang harus melaporkan perubahan tempat tinggal atau alamat kepada otoritas yang bertanggung jawab dalam delapan hari. Bukti dapat berupa kepemilikan, perjanjian sewa, atau persetujuan tertulis pemilik. Jika bukti tidak ada atau otoritas perlu melakukan verifikasi, pemrosesan dapat ditunda hingga 60 hari. Warga negara asing juga memerlukan izin tinggal Kosovo yang sah berdasarkan aturan kependudukan. Sertifikat tempat tinggal adalah bukti resmi tempat tinggal terdaftar. Mutu praktis tempat tinggal memerlukan pemeriksaan air, air limbah, pemanas, listrik atau sambungan lain yang tersedia, akses, kelembapan, kondisi energi, kepadatan penghuni, serta kondisi umum bangunan. ReKos mencatat data infrastruktur dan pemanas, tetapi tidak ada satu standar perumahan nasional yang berlaku untuk setiap sewa pribadi. Undang-Undang Konstruksi 04/L-110 menjadikan izin bangunan, kepatuhan, dan sertifikat kelayakan huni sebagai hal yang relevan untuk bangunan tempat tinggal. Bangunan yang dibangun tanpa status yang diwajibkan menimbulkan risiko pembelian dan penyewaan. Undang-Undang 06/L-024 hanya mencakup bangunan yang termasuk dalam kerangka legalisasinya; pembangunan tanpa izin yang lebih baru tidak otomatis dilegalkan. Bank dan lembaga keuangan mikro menyediakan pembiayaan hipotek, tetapi ketentuan berbeda menurut lembaga. Hipotek harus dicatat di kadaster dan biaya pendaftaran hipotek adalah EUR 30. Dokumen kepemilikan, konstruksi, dan penggunaan dapat memengaruhi peninjauan pemberi pinjaman serta pendaftaran kadaster. Biaya kadaster lain berdasarkan AI GRK 04/2024 meliputi EUR 30 untuk pendaftaran pembelian, hadiah, warisan, pertukaran, atau sewa; EUR 10 untuk membuat unit kadaster baru melalui pembagian atau penggabungan; serta EUR 2 untuk sertifikat kepemilikan hingga sepuluh halaman. Administrasi pajak properti melibatkan kota dan Kementerian Keuangan. Pemilik baru harus melaporkan perolehan dalam 30 hari berdasarkan Undang-Undang 06/L-005. Undang-undang memberikan pengurangan EUR 10.000 dari nilai kena pajak untuk tempat tinggal utama. Pendapatan sewa, termasuk sewa jangka pendek dan panjang serta pendapatan platform, kena pajak dan dilaporkan kepada Administrasi Pajak Kosovo melalui formulir IR; tarif yang berlaku perlu diperiksa berdasarkan keadaan terkini dan kasus tertentu. Undang-Undang 10/L-022 menyediakan kerangka untuk perumahan sosial dan terjangkau. Program kota, Kementerian Lingkungan Hidup, Perencanaan Ruang, dan Infrastruktur, serta Pusat Kerja Sosial dapat terlibat. Akses bergantung pada kelompok sasaran, panggilan, dan daftar kota, bukan hak universal. Proyek Perumahan Sosial Layak mendukung pelaksanaan di kota untuk rumah tangga rentan melalui pembangunan baru, bangunan yang sudah ada, dan renovasi; panggilan dan daftar lokal terkini perlu diperiksa.