លំនៅឋាននៅប្រទេសឡាវ

លំនៅឋាននៅប្រទេសឡាវរួមមានផ្ទះ និងអគារដែលគ្រួសារម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ការជួលឯកជននៃផ្ទះ បន្ទប់ ឬអាផាតមិន ផ្ទះគ្រួសារ ឬមរតក កន្លែងស្នាក់នៅដែលនិយោជកផ្តល់ ការប្រើប្រាស់ដីតាមទំនៀមទម្លាប់ ខុនដូ និងលំនៅឋានតាំងទីលំនៅថ្មីតាមគម្រោង។ ជំរឿនប្រជាជន និងលំនៅឋានឆ្នាំ 2015 ជាទិន្នន័យមូលដ្ឋានសាធារណៈគ្រប់ជ្រុងជ្រោយចុងក្រោយបំផុតអំពីលំនៅឋានក្នុងការស្រាវជ្រាវដែលមាន។ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលំនៅឋានពីជំរឿនឆ្នាំ 2025 ដែលបានប្រកាស មិនទាន់មានទេ។ ក្នុងឆ្នាំ 2015 គ្រួសាររាយការណ៍ថាមានកម្មសិទ្ធិ 95.9% ជួល 2.2% និងការរៀបចំផ្សេងទៀត 2.0%។ គ្រួសារទីក្រុងរាយការណ៍កម្មសិទ្ធិ 91.1% និងជួល 5.9% ខណៈរាជធានីវៀងចន្ទន៍រាយការណ៍កម្មសិទ្ធិ 85.6% និងជួល 10.5%។ តួលេខទាំងនេះពិពណ៌នាការស្នាក់នៅរបស់គ្រួសារ មិនមែនជាភស្តុតាងបញ្ជាក់ប្លង់ដីទេ។ ដីជាកម្មសិទ្ធិសហគមន៍ជាតិ ហើយរដ្ឋគ្រប់គ្រង។ ពលរដ្ឋឡាវអាចមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរយៈពេលវែង និងមានសុវត្ថិភាព។ បណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាកំណត់ត្រាផ្លូវការដែលប្រើបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលពាក់ព័ន្ធ ហើយអាចគាំទ្រការផ្ទេរ មរតក អត្ថប្រយោជន៍ ឬការដាក់បញ្ចាំ តាមស្ថានភាពច្បាប់នៃដី។ ការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់លំនៅឋាននៅតែស្ថិតក្រោមផែនការ និងការអនុម័ត។ ការកាន់កាប់ ឬរំលោភដីដោយគ្មានការអនុញ្ញាត អាចនាំឱ្យមានទណ្ឌកម្ម ការដកចេញ ឬបញ្ចប់សិទ្ធិដោយគ្មានសំណងពីរដ្ឋ។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមទំនៀមទម្លាប់អាចមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ។ អាចទទួលស្គាល់សិទ្ធិនេះនៅពេលពលរដ្ឋឡាវបានកាន់កាប់ អភិវឌ្ឍ ការពារ ឬប្រើប្រាស់ដីជាប្រចាំលើសពី 20 ឆ្នាំ មុនច្បាប់ដីធ្លីដែលអនុវត្តចូលជាធរមាន។ ជាទូទៅ រដ្ឋបាលភូមិ និងអ្នកកាន់កាប់ដីជាប់ព្រំប្រទល់ ត្រូវបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់បន្ត និងគ្មានវិវាទ មុនរដ្ឋទទួលស្គាល់សិទ្ធិ ខណៈរង់ចាំធ្វើប្លង់ផ្លូវការ។ ដូច្នេះ ការប្រើប្រាស់តាមទំនៀមទម្លាប់អាចជាមូលដ្ឋានអនុវត្តបានសម្រាប់លំនៅឋាន ប៉ុន្តែការខ្វះប្លង់ចុះបញ្ជីបង្កើនហានិភ័យក្នុងការបញ្ជាក់ ផ្ទេរ ទទួលមរតក និងអនុវត្តសិទ្ធិ។ ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីនៅប្រទេសឡាវដោយផ្ទាល់ទេ។ ការរៀបចំដែលអាចមានរួមមានការជួលពីរដ្ឋ ឬសម្បទាន ការទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរដ្ឋដែលបានបែងចែកក្នុងរយៈពេលកំណត់ ឬការជួលពីពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គលឡាវ។ តាមមាត្រា 123 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2019 សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់លំនៅឋាន ខុនដូ និងទីក្រុងថ្មី ជាទូទៅអាចមានអតិបរមា 50 ឆ្នាំ។ អាចកាន់កាប់ លក់ ឬទទួលមរតកអគារក្នុងរយៈពេលនៅសល់ ប៉ុន្តែដីត្រឡប់ទៅរដ្ឋនៅពេលរយៈពេលផុត លុះត្រាតែមានការទិញរយៈពេលកំណត់ថ្មី ឬជួលពីរដ្ឋ។ អាផាតមិនខុនដូអាចផ្តល់កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងអាយុកាលអគារ ខណៈសិទ្ធិដីនៅជាមួយនីតិបុគ្គលពាក់ព័ន្ធ ឬការរៀបចំដីរដ្ឋរួម។ កម្មសិទ្ធិត្រូវចុះបញ្ជីជាមួយអាជ្ញាធរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ ពាក្យថាខុនដូមិនបញ្ជាក់ដោយខ្លួនឯងថាសិទ្ធិអាផាតមិនមានសុវត្ថិភាពទេ។ ក្រុមហ៊ុនខុនដូ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមានការអនុញ្ញាតធ្វើអាជីវកម្មខុនដូ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន និងការចុះបញ្ជីដីខុនដូជាមួយមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត។ កំណត់ត្រាពាក់ព័ន្ធអាចរួមមានបណ្ណកម្មសិទ្ធិដី ការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ប្លង់ដែលបានអនុម័ត ការសិក្សាលទ្ធភាព ការវាយតម្លៃសង្គម និងបរិស្ថាន លក្ខន្តិកៈ និងកិច្ចសន្យាជួលតាមករណី។ គួរផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារទាំងនេះជាមួយអាផាតមិនដែលកំពុងផ្តល់លក់។ មុនចូលរស់នៅ ត្រូវពិនិត្យកំណត់ត្រាកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប្រភេទដី ការទាមទាររបស់ភាគីទីបី ប្លង់អគារដែលបានអនុម័ត ការចូលដល់តាមផ្លូវ និងភាពមានទឹក អគ្គិសនី និងអនាម័យ។ ពិនិត្យហានិភ័យទឹកជំនន់ ការបាក់ដី ព្យុះត្រូពិច និងគ្រោះរាំងស្ងួត ជាពិសេសកន្លែងដែលផ្លូវ ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ឬសណ្ឋានដីប៉ះពាល់ដល់ការចូលដល់។ ការសាងសង់ជាទូទៅត្រូវការការអនុម័តផែនការទីក្រុង ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ការអនុលោមតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេស និងតម្រូវការបរិស្ថាន។ ដំណើរការមូលដ្ឋានអាចចាប់ផ្តើមពីរដ្ឋបាលភូមិ ហើយបន្តទៅការិយាល័យស្រុក ឬខេត្ត។ គួរបញ្ជាក់អ្នកទទួលខុសត្រូវបច្ចុប្បន្ននៅមូលដ្ឋាន ព្រោះការអនុវត្តរបស់ស្ថាប័នអាចខុសគ្នាតាមខេត្ត និងក្រុង។ ប្រតិបត្តិការដីស្របច្បាប់ត្រូវចុះបញ្ជីតាមការិយាល័យគ្រប់គ្រងដី ឬលំនៅឋានស្រុកដែលទទួលខុសត្រូវ ឬការិយាល័យដីមានសមត្ថកិច្ចផ្សេងទៀត។ ត្រូវមានបណ្ណកម្មសិទ្ធិដីសម្រាប់ចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីដែលមានប្លង់។ ការពិពណ៌នាសេវាពីមុនសំដៅលើសំណើភូមិ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយការិយាល័យធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្រុក ឬខេត្ត ការធ្វើលិខិតតាមសារការី និងការបញ្ជាក់ចុះបញ្ជី។ ការប៉ាន់ប្រមាណដែលបានផ្សព្វផ្សាយពីមុនបានលើកឡើងថា ប្រតិបត្តិការធម្មតាអាចចំណាយរហូតដល់បីថ្ងៃធ្វើការ ការរៀបចំកាលវិភាគវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិប្រហែល 15 ថ្ងៃធ្វើការ និងរយៈពេលជំទាស់សាធារណៈ 30 ថ្ងៃ ដោយមានថ្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រប្រហែល 20,000 ដល់ 50,000 LAK ឬ 0.2% ដល់ 1%។ តួលេខទាំងនេះមិនមែនជាថ្លៃធានាបច្ចុប្បន្នទេ ហើយមិនគួរជំនួសការស្នើតម្លៃបច្ចុប្បន្នពីការិយាល័យទទួលខុសត្រូវឡើយ។ ការជួលលំនៅឋានស្ថិតក្រោមក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2018 រួមទាំងមាត្រា 434 និងបន្តបន្ទាប់។ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរគួរបញ្ជាក់អចលនទ្រព្យ ភាគី រយៈពេល ថ្លៃជួល កាលបរិច្ឆេទបង់ ប្រាក់បង់មុន ប្រាក់កក់ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ បញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិ ការជួសជុល ការជូនដំណឹង ការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាត ការជួលបន្ត និងស្ថានភាពប្រគល់ត្រឡប់។ ជាទូទៅ ការជួលអចលនទ្រព្យមិនកំណត់ពេល តម្រូវឱ្យជូនដំណឹងបីខែ។ អាចបង់ថ្លៃជួលប្រចាំថ្ងៃ ប្រចាំសប្តាហ៍ ប្រចាំខែ ឬប្រចាំឆ្នាំ រួមទាំងបង់មុន។ ការបញ្ចប់មុនកាលកំណត់អាចតម្រូវឱ្យសងថ្លៃជួលមុនដែលមិនទាន់ប្រើ និងអាចនាំឱ្យមានការទាមទារសំណង។ ជាទូទៅ ការជួសជុលតូចៗ កូនសោ និងការលេចធ្លាយពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកជួល ខណៈការជួសជុលធំ និងការប្តូរដំបូលពាក់ព័ន្ធនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។ ការលក់អចលនទ្រព្យមិនបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយខ្លួនឯងទេ។ ការជួលបន្តត្រូវការការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ។ ឯកសារស្រាវជ្រាវដែលមានមិនបានចងក្រងអំពីកម្រិតប្រាក់កក់ទូទាំងប្រទេសបច្ចុប្បន្ន ឬទម្រង់កិច្ចសន្យាជួលលំនៅឋានស្តង់ដារទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលស្នាក់នៅ អ្នកជួលគួរប្រើផ្ទះតាមការព្រមព្រៀង ថែទាំវា និងប្រគល់ត្រឡប់ក្នុងសភាពដើម លើកលែងការខូចខាតតាមការប្រើប្រាស់ធម្មតា។ ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែទទួលខុសត្រូវលើការជួសជុលធំ។ ហានិភ័យសុខភាព ឬសុវត្ថិភាពធ្ងន់ធ្ងរអាចគាំទ្រការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងសងថ្លៃជួលមុនតាមស្ថានភាពអនុវត្ត។ ការទទួលខុសត្រូវលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាទូទៅកំណត់ដោយវិធានអ្នកផ្តល់សេវា និងកិច្ចសន្យា។ នៅចុងបញ្ចប់នៃការរៀបចំ ត្រូវកត់ត្រាស្ថានភាព ម៉ែត្រវាស់ កូនសោ និងការទូទាត់ បន្ទាប់មកធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពកំណត់ត្រាអាសយដ្ឋាន និងកម្មសិទ្ធិ ឬការជួល នៅពេលត្រូវការ។ សៀវភៅគ្រួសារប្រពៃណីកំពុងត្រូវបានជំនួសទូទាំងប្រទេសដោយវិញ្ញាបនបត្រអេឡិចត្រូនិកព័ត៌មានគ្រួសារ ទម្រង់ SK07 ក្រោមការផ្លាស់ប្តូរសន្តិសុខសាធារណៈខែមីនា ឆ្នាំ 2026។ សៀវភៅគ្រួសារច្បាប់ចម្លងរឹងដែលមានស្រាប់នៅតែមានសុពលភាពរហូតដល់លុបចោល។ នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងជំរឿន និងអភិវឌ្ឍមូលដ្ឋាន ការិយាល័យកណ្តាលសន្តិសុខសាធារណៈវៀងចន្ទន៍ ឬខេត្ត និងការិយាល័យសន្តិសុខសាធារណៈស្រុក ឬក្រុង ចេញកំណត់ត្រាព័ត៌មានគ្រួសារដែលពាក់ព័ន្ធ។ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណឌីជីថលអាចគាំទ្រប្រតិបត្តិការច្បាប់ និងសេវាសាធារណៈ។ កំណត់ត្រាអាសយដ្ឋានបញ្ជាក់ព័ត៌មានគ្រួសារ មិនមែនកម្មសិទ្ធិផ្ទះ ឬដីទេ។ អ្នករស់នៅបរទេសមានតម្រូវការចុះបញ្ជីការស្នាក់នៅដាច់ដោយឡែក ហើយអាចត្រូវស្នើកិច្ចសន្យាជួល ឬឯកសារស្នាក់នៅ។ អាចធានាបំណុលពាណិជ្ជកម្មដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ផ្ទះ អគារ ឬកម្មសិទ្ធិខុនដូ នៅពេលអ្នកឱ្យខ្ចី និងស្ថានភាពច្បាប់អនុញ្ញាត។ ឧទាហរណ៍អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់ធនាគារជាតិនៃឡាវ កំណត់ប្រាក់កម្ចីផ្ទះ ឬអាផាតមិនសម្រាប់បុគ្គលមិនលើស 70% នៃតម្លៃទិញ និង 15 ឆ្នាំ ដោយមានលក្ខខណ្ឌដូចជា សញ្ជាតិឡាវ អាយុយ៉ាងតិច 20 ឆ្នាំ និងប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់មានស្ថិរភាព។ អ្នកដាក់ពាក្យបរទេសអាចត្រូវការទិដ្ឋាការអាជីវកម្មឡាវ។ ទាំងនេះជាវិធានរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីជាក់លាក់ មិនមែនជាសិទ្ធិទូទៅថ្នាក់ជាតិក្នុងទទួលកម្ចីលំនៅឋានទេ។ ឯកសារស្រាវជ្រាវដែលមានមិនបញ្ជាក់កម្មវិធីឥណទានលំនៅឋានរដ្ឋទូទៅនៅប្រទេសឡាវទេ។ ច្បាប់ស្តីពីការតាំងទីលំនៅថ្មី និងវិជ្ជាជីវៈឆ្នាំ 2018 អនុវត្តចំពោះអ្នករងផលប៉ះពាល់ អ្នកត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅ ឬអ្នកធ្វើចំណាកស្រុកដោយសារគម្រោងដែលបានអនុម័ត មិនមែនការស្នើសុំលំនៅឋានធម្មតាទេ។ ម្ចាស់ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងគណៈកម្មាធិការតាំងទីលំនៅថ្មី និងវិជ្ជាជីវៈ ធ្វើការលើផែនការដែលបានអនុម័ត មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការពិគ្រោះយោបល់ ព័ត៌មាន សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងដំណោះស្រាយ។ អាស្រ័យលើករណី អាចផ្តល់ដី ឬផ្ទះជំនួស ឬសំណងដោយផ្អែកលើតម្លៃជំនួស។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងត្រូវដាក់ប្រាក់ធានា 10% ហើយប្រាក់ធានាមានសុពលភាពយ៉ាងតិចមួយឆ្នាំ។ ការគាំទ្រជីវភាពអន្តរកាលអាចមានរយៈពេលពីបីទៅប្រាំឆ្នាំ។ ដូច្នេះ លំនៅឋានតាំងទីលំនៅថ្មីអាស្រ័យលើគម្រោងដែលបានអនុម័តជាក់លាក់។ គុណភាពលំនៅឋាន និងសេវាខុសគ្នាខ្លាំងរវាងទីក្រុង និងជនបទ។ ក្នុងឆ្នាំ 2015 ផ្ទះ 10.4% មានទំហំតិចជាង 26 ម៉ែត្រការ៉េ 57.5% មាន 26 ដល់ 75 ម៉ែត្រការ៉េ 25.2% មាន 76 ដល់ 150 ម៉ែត្រការ៉េ និង 6.9% មានយ៉ាងតិច 151 ម៉ែត្រការ៉េ។ ដំបូលភាគច្រើនធ្វើពីស័ង្កសី ឬក្បឿង ស៊ីប៉ាក់ ឬបេតុង។ ជញ្ជាំងជាទូទៅធ្វើពីឈើ ឬឥដ្ឋ និងបេតុង។ បណ្តាញអគ្គិសនីសាធារណៈទៅដល់ 84% នៃគ្រួសារសរុប 97% នៅតំបន់ទីក្រុង 82% នៅតំបន់ជនបទដែលមានផ្លូវ និង 37% នៅតំបន់ជនបទគ្មានផ្លូវ។ ទឹកផឹកដែលបានកែលម្អគ្របដណ្តប់ 61.4% ជារួម ដោយមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងគ្រួសារទីក្រុង និងគ្រួសារជនបទគ្មានផ្លូវ។ អនាម័យដែលបានកែលម្អមានប្រហែល 75% ជារួម ប្រហែល 94% នៅទីក្រុង និង 41% នៅជនបទគ្មានផ្លូវ។ ដូច្នេះ ខេត្ត សណ្ឋានដី ការចូលដល់ផ្លូវ និងប្រភេទទីតាំងរស់នៅ អាចផ្លាស់ប្តូរគុណភាព និងសុវត្ថិភាពជាក់ស្តែងនៃផ្ទះ។ ទឹកជំនន់ ការបាក់ដី ព្យុះត្រូពិច ឬស៊ីក្លូន និងគ្រោះរាំងស្ងួត អាចប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅឋាន។ គម្រោងលំនៅឋានធន់នឹងគ្រោះមហន្តរាយដែលដំណើរការពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ដល់ខែឧសភា ឆ្នាំ 2028 មានគោលដៅសហគមន៍ងាយរងគ្រោះនៅបូកែវ វៀងចន្ទន៍ បូលីខាំសៃ ខាំមួន ចំប៉ាសាក់ និងអត្តាពឺ។ វាមិនមែនជាអត្ថប្រយោជន៍លំនៅឋានទូទៅទេ។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីអាចបាត់បង់បន្ទាប់ពីបំពានគោលបំណង ឬកិច្ចសន្យា មិនបង់ពន្ធដីបីឆ្នាំតាមក្របខណ្ឌអនុវត្ត សេចក្តីសម្រេចតុលាការ ការបោះបង់ដោយស្ម័គ្រចិត្ត ឬការដកហូតដោយរដ្ឋ។ ស្ថាប័នទទួលខុសត្រូវត្រូវបានបែងចែក៖ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន និងការិយាល័យសាធារណការខេត្ត ឬស្រុកគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន ផែនការទីក្រុង និងសំណង់។ ការិយាល័យធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានគ្រប់គ្រងបណ្ណកម្មសិទ្ធិ ការចុះបញ្ជី ប្រតិបត្តិការដី និងខុនដូ។ រដ្ឋបាលភូមិផ្តល់ការបញ្ជាក់មូលដ្ឋាន សារការីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដីដែលបានចុះបញ្ជី ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈគ្រប់គ្រងទិន្នន័យគ្រួសារ និងទីលំនៅ ហើយធនាគារសម្រេចពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ។