Vivienda en Liechtenstein

Liechtenstein tiene un mercado de vivienda privado, no un sistema estatal de asignación general de viviendas de alquiler documentado. Los inquilinos suelen firmar contratos privados de alquiler, mientras que los compradores celebran un contrato de compraventa sujeto a las normas inmobiliarias aplicables. En 2025, al final del año había 711 apartamentos desocupados, el 3,6 % del parque de viviendas. Las casas unifamiliares representaban el 56,2 % de los edificios residenciales. En 2020, la tasa de propiedad de vivienda era de alrededor del 47 %, mientras que el 49,9 % de los hogares alquilaba. El alquiler bruto medio de un apartamento de cuatro habitaciones era de 1.963 CHF. La propiedad de vivienda se registraba en alrededor del 57 % de los hogares con una persona de referencia de Liechtenstein y en el 28 % de los hogares con una persona de referencia extranjera. Las personas que permanecen en Liechtenstein más de tres meses suelen necesitar un permiso de residencia. El acceso para ciudadanos del EEE está sujeto a cuotas, y los ciudadanos de terceros países no suelen tener derecho ilimitado a un permiso. La reagrupación familiar puede exigir una vivienda adecuada, con espacio suficiente y medios de subsistencia asegurados. El Ausländer- und Passamt (APA) se ocupa de los asuntos de residencia e inmigración. Los contratos de alquiler se rigen principalmente por el Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch (ABGB). El alquiler consiste en el importe acordado más los gastos adicionales reales relacionados con el uso. El inquilino puede solicitar acceso a los documentos justificativos de esos gastos. Salvo que el contrato disponga otra cosa, el alquiler se paga al final de cada mes. La garantía del alquiler no puede superar tres mensualidades y se deposita en una cuenta bancaria o depósito a nombre del inquilino. Para subarrendar se necesita el consentimiento del arrendador. Un inquilino que devuelva la vivienda antes de tiempo suele poder evitar seguir pagando si presenta a un sustituto solvente en las mismas condiciones. Los inquilinos tienen deberes de cuidado, consideración y notificación oportuna de defectos. El arrendador debe subsanar los defectos; según las circunstancias, estos pueden justificar una reducción del alquiler, una indemnización por daños o el depósito judicial del alquiler. Una subida del alquiler debe comunicarse por escrito y justificarse, y llegar al inquilino al menos 14 días antes del inicio del plazo de preaviso aplicable. El inquilino puede impugnar el alquiler o su aumento ante un tribunal en un plazo de cuatro semanas. Un contrato de vivienda de duración determinada termina en la fecha acordada, sin rescisión ordinaria. Un contrato de vivienda de duración indefinida suele tener un plazo de preaviso de tres meses que termina al final de un mes. Para una habitación individual o una plaza de aparcamiento, el plazo suele ser de cuatro semanas y terminar al final de un mes. Los contratos de locales residenciales o comerciales deben rescindirse por escrito. Tras un impago, el arrendador concede por escrito un plazo de al menos 14 días antes de rescindir un contrato de vivienda, con un preaviso de al menos 14 días. Los motivos graves pueden permitir rescindir sin preaviso, aunque para una vivienda suele concederse como mínimo un plazo de 14 días. En casos excepcionales de dificultad, la prórroga puede alcanzar un año y medio. El inquilino debe devolver la vivienda en las condiciones exigidas por el contrato. El arrendador debe denunciar rápidamente los daños reconocibles y, por lo general, puede reclamar por ellos durante un máximo de 12 meses después de que termine el arrendamiento. Si cambia el propietario, el arrendamiento suele continuar, aunque el comprador puede tener derecho a rescindirlo por necesidad personal. La compra de terrenos, una cuota de copropiedad o ciertos derechos sobre terrenos puede requerir autorización conforme a las normas de Grundverkehr (transferencia de terrenos). La Oficina de Justicia y la autoridad de transferencia de terrenos gestionan esa autorización. Las operaciones sujetas a autorización deben presentarse en un plazo de cuatro meses. Entre los intereses reconocidos puede figurar un inländisches Wohnbedürfnis, es decir, una necesidad genuina de vivienda en Liechtenstein. Los ciudadanos de Liechtenstein, Suiza y el EEE con el estatus de residencia requerido pueden cumplir los requisitos aplicables; por lo general, los ciudadanos de terceros países necesitan al menos diez años de residencia ininterrumpida. Los límites habituales son una parcela y una unidad en propiedad horizontal, o dos unidades en propiedad horizontal; por lo general, una parcela no puede superar los 1.440 metros cuadrados. Si la autorización se basa en una necesidad futura de vivienda, se puede imponer como condición trasladar la residencia a Liechtenstein en un plazo de tres años. La construcción, reforma o demolición de una casa unifamiliar o plurifamiliar, así como un cambio de uso, suele requerir un permiso de construcción. El sistema eBaugesuchLI permite presentar y tramitar solicitudes; el Amt für Hochbau und Raumplanung (AHR) y el municipio afectado se ocupan del procedimiento correspondiente. Una consulta preliminar puede aclarar si un proyecto es viable antes de presentar una solicitud completa. La Wohnbauförderung (ayuda estatal a la vivienda) es un préstamo estatal sin intereses para construir, reformar en relación con la propiedad o comprar una vivienda. En general, los solicitantes deben ser adultos, residir en Liechtenstein y tener nacionalidad liechtensteiniana o del EEE, o cumplir los requisitos de equivalencia aplicables a los solicitantes suizos. Por lo general, los ingresos medios de los dos años anteriores no pueden superar los 112.200 CHF, con un aumento de 5.000 CHF por cada hijo menor. La vivienda normalmente debe ofrecer entre 60 y 150 metros cuadrados de superficie habitable neta. El préstamo básico oscila entre 67.300 y 168.300 CHF, con un aumento de un tercio para la construcción compacta. El desembolso se efectúa tras finalizar la obra y la inscripción en el Registro de la Propiedad; el reembolso comienza en el quinto año. El préstamo queda garantizado en segundo rango y está sujeto a una prohibición de venta. Para alquilar una vivienda subvencionada suele necesitarse la autorización del AHR; el alquiler se limita a tres años después de finalizar la obra o realizar la compra, aunque puede concederse una prórroga justificada de hasta cinco años. Dejar la vivienda vacía durante más de un año, darle un uso no autorizado o alquilarla sin autorización puede provocar la devolución del préstamo con intereses. La vivienda adquirida con la ayuda está destinada a la ocupación personal continua y, por lo general, no puede venderse antes de reembolsar el préstamo por completo. Las Mietbeiträge (ayudas al alquiler) son prestaciones para vivienda gestionadas por el Amt für Soziale Dienste (ASD). Están dirigidas a familias y progenitores solos con hijos dependientes que alquilan su vivienda y han tenido residencia de derecho civil en Liechtenstein durante al menos un año. Por lo general, la vivienda se limita a tres habitaciones y media para dos personas, más una habitación adicional por cada persona extra, y no puede ser de lujo ni tener un nivel inusualmente alto. El derecho a la ayuda comienza en el mes en que se presenta una solicitud completa; el pago es mensual. Los límites de ingresos familiares publicados son 58.355 CHF para una persona, 68.965 CHF para dos, 74.270 CHF para tres, 79.575 CHF para cuatro y 84.880 CHF para cinco o más personas; la ayuda asciende aproximadamente a entre 233 y 1.379 CHF al mes, según los ingresos y el tamaño del hogar. Una página oficial en inglés indica 68.695 CHF para un hogar de tres personas, por lo que hay que comprobar la normativa vigente antes de confiar en un umbral o importe.