Жилищни въпроси в Северна Македония

Преброяването от 2021 г. отчита 839,174 жилища в Северна Македония: 531,987 са били обитавани, а 307,187 — свободни. Това са национални данни, затова наличността и жилищните условия могат да се различават значително между общините. Частното наемане е основният начин за осигуряване на жилище за много домакинства. Наемът обикновено се договаря между наемодателя и наемателя. Силно се препоръчва писмен договор. Той следва да посочва жилището и местоположението му, площта, оборудването, страните и техните данни за самоличност или данъчни номера, допълнителните ползватели, вида на наема, наема, сроковете за плащане, индивидуалните и общите допълнителни разходи, разрешеното използване, условията за оглед, срока на договора, правилата за прекратяване и условията за предаване. Наемодателят отговаря за надлежното предаване и поддръжката и може да има задължения във връзка с резервния фонд на сградата, дефектите и правата на трети лица. Договорът за наем трябва да бъде подаден до Службата за публични приходи и вписан в общинския регистър на наемите в срок от 30 дни. Наемателите обикновено трябва да се грижат за жилището, да предотвратяват повреди и смущаващо използване, да получат съгласие за конструктивни промени и да не преотдават под наем или да добавят ползватели без разрешение. Непосочени ползватели, които пребивават повече от 30 дни, или неизползване на жилището повече от три месеца могат да създадат риск от прекратяване. При нарушение обикновено писмено предупреждение дава най-малко 15 дни за отстраняването му. Ако договорът не определя друг срок за плащане, просрочието може да стане основание за действия 30 дни след получаване на поканата за плащане. Освен ако договорът не предвижда друго, наемателят може да прекрати безсрочен договор с предизвестие от 90 дни, а наемодателят обикновено трябва да даде предизвестие от поне 90 дни за безсрочен договор. Срочните договори обикновено не могат да бъдат прекратени предсрочно без законово или договорно основание. Наемателят връща жилището в началното му състояние, с изключение на нормалното износване. Социални и нестопански жилища могат да се предоставят от държавата, община, град Скопие или нестопанска организация. Достъпът зависи от публичните конкурси и наличното жилище, а не от общо автоматично право. Конкурсите често дават предимство на домакинства с ниски доходи, млади двойки, самотни родители, хора над 60 години без собственост, хора с увреждания, социално уязвими ромски домакинства, засегнати от природни бедствия и сираци или хора без родителски грижи. Обичайното заявление изисква доказателство за местожителство в целевата община, липса на имущество на заявителя или домакинството и липса на друг жилищен статут от държавата. Документите могат да включват доказателства за доход, удостоверение за имущество от Агенцията по кадастъра на недвижимите имоти, документи за гражданство и самоличност, гражданско състояние и доказателства за увреждане или семейни обстоятелства. Заявленията могат да се подават чрез Министерството на транспорта и съобщенията или междуобщински център за социална работа. Изборът често се извършва чрез точкова система и класиране, а жилищата са ограничен брой. При покупка, наследяване или дарение проверете Агенцията по кадастъра на недвижимите имоти, обикновено наричана AREC, и изискайте имотен лист. Имотният лист е публичният регистър, който показва вписаната собственост. Сверете идентификацията на имота и парцела, вписаните права и тежести, статута на строителството и използването и данните за регистрация. Нерегистрирана или незаконна сграда носи допълнителен риск. Общинско потвърждение, използвано за регистрация на адрес, само по себе си не узаконява сградата и не доказва собственост. Чуждестранните граждани трябва да оценят отделно правата на пребиваване и правилата за придобиване на имущество; разрешението за пребиваване не установява автоматично право за придобиване на всеки вид имущество. Регистрацията на адрес е отделна от получаването на жилище. Министерството на вътрешните работи, или MVR, поддържа регистъра на постоянното местожителство, наречено живеалиште. Заявлението може да изисква доказателства като собственост, писмен нотариално заверен договор за наем, нотариално заверен договор за безвъзмездно ползване, договор за доживотна издръжка, общинско потвърждение за незаконно жилищно строителство или решение за данък върху имота с доказателство за плащане. Постоянното местожителство не трябва да се бърка с престојувалиште, което се отнася до временното пребиваване. Чужденци, настанени в платено жилище, трябва да бъдат регистрирани в срок от 12 часа; за други домакини обикновено важи срок от 48 часа, като от частен домакин може да се изисква и лично явяване в компетентното полицейско управление в рамките на 48 часа за заверено потвърждение. Възможно е онлайн уведомяване. Собствениците на апартаменти решават дали общите части ще се управляват от лицензиран управител, управител на сграда, или от заедница на сопственици, общност на собствениците. Техните правила обхващат общите части, вътрешния ред, текущата и инвестиционната поддръжка, застраховането и резервния фонд. Регулаторната комисия по жилищни въпроси лицензира управителите на сгради. Собствениците обикновено плащат месечни вноски за управление и резервния фонд, а наемателите спазват индивидуалните задължения и правилата за използване на сградата по договора за наем. Електроенергията се доставя от EVN Home и системата EVN. След покупка, наем, продажба или наследяване може да е необходима смяна на ползвателя, а EVN посочва законоустановен срок от 60 дни за съответната регистрация или промяна. Сметките за електроенергия може да включват потребление, мрежови или достъпни такси, такса за обществено осветление, ДДС и евентуални лихви. Водата, отпадъчните води, отоплението и сметосъбирането зависят от общината, сградата и условията за измерване или услуга, затова доставчикът и основанието за таксуване трябва да се проверят за конкретното жилище. При изнасяне може да са необходими няколко отделни действия: прекратяване или приключване на договора за наем, връщане на жилището, прехвърляне или закриване на партидите за комунални услуги, актуализиране на адреса и уведомяване на съответната община или доставчик на услуги. Пренаемането приключва с основния договор за наем. При спор за владение или когато жилището остава заето без законно основание, изгонването обикновено изисква съдебно производство; съдът може да разгледа делото като спешно.