Habitação em Madagáscar

Os termos locais incluem logement, habitation e habitat para habitação; maison individuelle ou villa para uma casa isolada; concession para um imóvel ou conjunto de edifícios; e appartement ou maison collective para um edifício partilhado ou com várias unidades. As formas comuns de acesso à habitação são arrendar, comprar terreno ou casa, construir por conta própria, herdar ou partilhar a propriedade, ficar com familiares ou amigos, receber alojamento do empregador e ocupar informalmente. Madagáscar não tem um único prestador nacional de habitação nem um sistema universal de apoio habitacional. A Política Nacional de Habitação e os quadros políticos conexos orientam a ação pública, mas não criam automaticamente um direito individual a uma habitação ou apoio à renda. As condições habitacionais variam muito entre zonas urbanas e rurais. Nas zonas urbanas, são comuns as casas arrendadas e os bairros informais ou não planeados; estima-se que mais de 60% da população urbana viva nesses bairros. Estas zonas podem estar sujeitas a direitos fundiários inseguros e exposição a perigos. Nas zonas rurais, é mais comum a ocupação por proprietários sem título formal. No país, o recenseamento de 2018 concluiu que 70,8% dos pisos, 71,9% das paredes e 56% dos telhados eram feitos de materiais precários. Em 2021–22, 22,5% dos agregados familiares eram proprietários com título ou escritura, 1,4% coproprietários com título e 1,4% coproprietários sem título; 1,5% tinham habitação fornecida pelo empregador, 0,9% ocupação anarchique e 0,3% outros tipos de ocupação. Para comprar ou construir uma casa por conta própria, verifique a situação do terreno antes de pagar ou construir. Um titre foncier é um título de propriedade fundiária registado. O cadastro regista informação sobre terrenos. Um Certificat foncier documenta a propriedade privada de terreno sem título, conhecida como propriété foncière privée non titrée ou PPNT, e pode sustentar uma venda, doação, herança, arrendamento, arrendamento enfiteutico ou hipoteca ao abrigo do quadro legal fundiário de 2022. Terrenos sem título e sem Certificat foncier têm documentação mais fraca e maior incerteza nas transferências. Não trate petits papiers informais como equivalentes a um título registado ou certificado. Peça um Certificat de Situation Juridique emitido há não mais de três meses e compare-o com o vendedor, a informação cadastral, os limites do terreno e eventuais direitos de copropriedade ou herança. Os organismos públicos pertinentes incluem o Ministério da Gestão Territorial e da Propriedade, conhecido como MATSF, a Direction Générale des Services Fonciers, ou DGSF, as comunas e outras collectivités territoriales décentralisées, os serviços fundiários locais e o fokontany, unidade administrativa local ao nível do bairro. Um notário ou agência imobiliária qualificada pode ajudar numa transação, mas a sua participação não substitui a verificação da documentação fundiária. Confirme o uso permitido do terreno, as prescrições urbanísticas, o plano de construção, o risco de inundações e outros perigos, as vias de acesso e os serviços básicos. A autorização de construção é tratada pelo serviço municipal ou de urbanismo competente. As orientações procedimentais publicadas pela Torolalana para a compra de terrenos indicam prazos aproximados de cerca de dez dias úteis para um plano regular, dois dias para prescrições urbanísticas, 48 horas para a escritura de venda e cinco dias úteis para o registo. São objetivos processuais, não prazos nacionais para todas as transações. As taxas e os prazos efetivos variam conforme o caso e a comuna. A construção por conta própria é frequentemente financiada com fundos pessoais, financiamento informal, trabalho familiar ou apoio comunitário. Um certificado fundiário também pode facilitar o acesso a crédito garantido, mas não garante a aprovação de um empréstimo. Um contrato de arrendamento deve identificar o senhorio, chamado bailleur, e o arrendatário, chamado preneur, bem como a habitação, a renda, chamada loyer, a caução, chamada caution, as datas de pagamento, duração, reparações e encargos adicionais. A Ordonnance 62-100 de 1 de outubro de 1962 estabelece um quadro especial central para arrendamentos residenciais. Para o arrendamento mensal de um quarto não mobilado, a caução e a renda antecipada, em conjunto, não podem exceder duas rendas mensais. Num contrato sem prazo determinado, o aviso prévio do arrendatário, chamado préavis, é de pelo menos um mês, enquanto o senhorio dá geralmente três meses de aviso. Um contrato a prazo termina normalmente no prazo acordado, sujeito ao contrato e à legislação aplicável. Guarde o contrato assinado, os recibos de pagamento, um état des lieux que descreva o estado do imóvel no momento da entrega das chaves e os registos dos pedidos de reparação. Os litígios formais e os processos de despejo envolvem o tribunal competente e um huissier, oficial de execução judicial; práticas informais não dispensam o cumprimento do processo legal aplicável. A qualidade da habitação não pode ser deduzida do facto de ser própria ou arrendada. Em 2018, apenas 29,5% das habitações tinham acesso a água potável, incluindo 66% nas zonas urbanas e 19,8% nas rurais. A eletricidade abrangia 38,1% a nível nacional, 71,5% nas zonas urbanas e 29,2% nas rurais. Apenas 9,3% tinham casas de banho geridas de forma segura e 22,1% escoamento adequado de águas residuais. Pergunte como são assegurados o abastecimento de água, a eletricidade, as casas de banho, o escoamento, a recolha de resíduos e as reparações, e confirme se o serviço é fiável durante todo o ano. A JIRAMA pode estar envolvida nos serviços de eletricidade e água, mas a disponibilidade e as condições de ligação variam conforme o local. O défice habitacional nacional foi estimado em cerca de 1,73 milhões de unidades. Este valor descreve um problema geral de oferta e não estabelece, por si só, um direito pessoal a habitação subsidiada. Uma avaliação realista da habitação deve, portanto, combinar segurança da posse, prova contratual ou de propriedade, qualidade da construção, acesso a serviços, acessibilidade financeira, riscos locais e capacidade prática de abandonar ou transferir a situação.