Hunian di Madagaskar

Istilah setempat mencakup logement, habitation, dan habitat untuk hunian; maison individuelle atau villa untuk rumah terpisah; concession untuk properti atau kompleks; dan appartement atau maison collective untuk bangunan bersama atau beberapa unit. Jalur hunian yang umum adalah menyewa, membeli tanah atau tempat tinggal, membangun sendiri, warisan atau kepemilikan bersama, tinggal bersama keluarga atau teman, hunian yang disediakan pemberi kerja, dan menempati secara informal. Madagaskar tidak memiliki satu penyedia hunian nasional atau sistem tunjangan hunian universal. Kebijakan Perumahan Nasional dan kerangka kebijakan terkait menjadi panduan tindakan publik, tetapi tidak otomatis menciptakan hak individu atas hunian atau bantuan sewa. Kondisi hunian sangat berbeda antara wilayah perkotaan dan pedesaan. Di kawasan perkotaan, hunian sewa dan permukiman informal atau tidak terencana tersebar luas; lebih dari 60% penduduk perkotaan dilaporkan tinggal di permukiman semacam itu. Kawasan ini dapat menghadapi hak tanah yang tidak aman dan paparan bahaya. Hunian pedesaan lebih sering ditempati pemilik tanpa hak formal. Secara nasional, sensus 2018 menemukan bahwa 70.8% lantai, 71.9% dinding, dan 56% atap menggunakan bahan rentan. Pada 2021–22, kepemilikan dengan hak atau akta tercatat pada 22.5% rumah tangga, kepemilikan bersama dengan atau tanpa hak masing-masing 1.4%, hunian yang disediakan pemberi kerja 1.5%, occupation anarchique 0.9%, dan pengaturan lain 0.3%. Untuk membeli atau membangun sendiri, periksa status tanah sebelum membayar atau membangun. Titre foncier adalah hak atas tanah yang terdaftar. Cadastre mencatat informasi tanah. Certificat foncier mendokumentasikan kepemilikan tanah pribadi tanpa hak terdaftar, yang dikenal sebagai propriété foncière privée non titrée atau PPNT, dan dapat mendukung jual beli, pemberian, warisan, sewa, emphyteutic lease, atau hipotek berdasarkan kerangka hukum pertanahan 2022. Tanah tanpa hak terdaftar dan tanpa Certificat foncier memiliki dokumentasi yang lebih lemah dan ketidakpastian pengalihan yang lebih besar. Petits papiers informal tidak boleh dianggap setara dengan hak terdaftar atau sertifikat. Minta Certificat de Situation Juridique yang diterbitkan paling lama tiga bulan sebelumnya dan bandingkan dengan penjual, informasi kadaster, batas tanah, serta klaim kepemilikan bersama atau warisan. Badan publik terkait mencakup Ministry of Land Management and Property, yang dikenal sebagai MATSF; Direction Générale des Services Fonciers, atau DGSF; komune dan collectivités territoriales décentralisées lainnya; kantor pertanahan lokal; serta fokontany, unit administrasi setempat tingkat lingkungan. Notaris atau agen real estat berkualifikasi dapat membantu transaksi, tetapi keterlibatan mereka tidak menggantikan pemeriksaan bukti tanah. Pastikan penggunaan lahan yang diizinkan, ketentuan tata ruang, rencana bangunan, paparan banjir dan bahaya lain, akses jalan, serta layanan dasar. Izin pembangunan ditangani melalui kantor tata kota atau kantor munisipal yang berwenang. Panduan prosedur Torolalana yang diterbitkan untuk pembelian tanah menyebut perkiraan waktu pemrosesan sekitar sepuluh hari kerja untuk denah reguler, dua hari untuk ketentuan tata ruang, 48 jam untuk akta jual beli, dan lima hari kerja untuk pendaftaran. Angka tersebut merupakan sasaran prosedural, bukan tenggat nasional untuk setiap transaksi. Biaya dan waktu pemrosesan nyata berbeda menurut perkara dan komune. Pembangunan sendiri biasanya dibiayai dengan dana pribadi, pembiayaan informal, tenaga keluarga, atau dukungan masyarakat. Sertifikat tanah juga dapat meningkatkan akses ke kredit berjaminan, tetapi tidak menjamin persetujuan pinjaman. Perjanjian sewa sebaiknya mengidentifikasi pemilik, disebut bailleur, dan penyewa, disebut preneur, serta tempat tinggal, sewa yang disebut loyer, uang jaminan yang disebut caution, tanggal pembayaran, durasi, perbaikan, dan biaya tambahan. Ordonnance 62-100 tanggal 1 Oktober 1962 menyediakan kerangka khusus utama untuk sewa hunian. Untuk sewa bulanan kamar tanpa perabot, caution dan uang sewa di muka jika digabungkan tidak boleh melebihi dua bulan sewa. Untuk sewa tanpa tanggal akhir, pemberitahuan penyewa yang disebut préavis sekurang-kurangnya satu bulan, sedangkan pemilik umumnya memberi pemberitahuan tiga bulan. Sewa berjangka tetap biasanya berakhir pada jangka yang disepakati dengan tunduk pada kontrak dan hukum yang berlaku. Simpan kontrak yang ditandatangani, tanda terima pembayaran, état des lieux yang menjelaskan kondisi saat serah terima, dan catatan permintaan perbaikan. Sengketa formal serta proses pengusiran melibatkan pengadilan berwenang dan huissier, pejabat pelaksana putusan pengadilan; praktik informal tidak menghapus keharusan mengikuti proses hukum yang berlaku. Selama menempati hunian, kualitasnya tidak dapat disimpulkan dari status kepemilikan atau penyewaan. Pada 2018, hanya 29.5% tempat tinggal memiliki akses ke air minum, termasuk 66% di wilayah perkotaan dan 19.8% di pedesaan. Listrik menjangkau 38.1% secara nasional, 71.5% di wilayah perkotaan, dan 29.2% di pedesaan. Toilet yang dikelola dengan aman tersedia bagi 9.3%, dan pembuangan air limbah yang memadai bagi 22.1%. Tanyakan bagaimana air, listrik, toilet, air limbah, pengumpulan sampah, dan perbaikan disediakan serta periksa apakah pengaturannya andal sepanjang tahun. JIRAMA dapat terlibat dalam layanan listrik dan air, tetapi ketersediaan layanan dan persyaratan sambungan berbeda menurut lokasi. Defisit hunian nasional diperkirakan sekitar 1.73 juta unit. Angka ini menggambarkan masalah pasokan yang luas dan dengan sendirinya tidak menetapkan hak pribadi atas hunian bersubsidi. Karena itu, penilaian hunian yang realistis menggabungkan keamanan hak menempati, bukti kontrak atau kepemilikan, mutu bangunan, akses layanan, keterjangkauan, risiko lokasi, serta kemampuan praktis untuk meninggalkan atau mengalihkan pengaturan tersebut.