Hunian di Malta

Aturan perumahan Malta terutama berlaku secara nasional. Wilayah biasanya relevan untuk alamat, pasokan utilitas dan saluran layanan publik, bukan untuk aturan perumahan regional tersendiri. Pilihan utama adalah sewa tempat tinggal pribadi, ruang tinggal bersama, akomodasi sosial dan tempat tinggal milik sendiri. Malta tidak memiliki satu sertifikat kelayakan perumahan umum yang setara dengan Wohnberechtigungsschein Jerman; akses ke perumahan yang didukung mengikuti kriteria program Housing Authority terkait. Housing Authority, yang biasanya disingkat HA, adalah badan publik Malta untuk dukungan perumahan, pengaturan sewa dan program keterjangkauan. Rent Registration menyediakan sistem daring pendaftaran sewa tempat tinggal pribadi. Servizz.gov dapat membantu pengguna mengakses layanan publik. Private Residential Leases Adjudication Panel menangani sengketa tertentu berdasarkan sewa terdaftar. ARMS mengelola akun listrik dan air, sedangkan Malta Tax and Customs Administration serta proses Acquisition of Immovable Property relevan untuk pembelian properti oleh sebagian bukan penduduk. Sewa tempat tinggal pribadi harus dibuat tertulis. Perjanjian harus mengidentifikasi hunian atau rumah kontrakan, penggunaan yang diizinkan, jangka waktu, ketentuan perpanjangan, sewa dan metode pembayaran, deposit serta inventaris yang menjelaskan kondisi, perabot dan peralatan. Pemberi sewa biasanya mendaftarkan sewa ke Housing Authority dalam 30 hari. Biaya pendaftaran reguler €10; keterlambatan dapat berbiaya €120 dan perpanjangan €5. Jika pemberi sewa tidak mendaftarkannya, penyewa dapat mendaftarkan dan meminta penggantian biaya dari pemberi sewa. Pendaftaran tidak membuktikan bahwa hunian memiliki sertifikat kelayakan huni. Periksa kondisi, perlengkapan, utilitas dan inventaris sebelum pindah serta simpan bukti bertanggal. Sewa tempat tinggal pribadi jangka panjang berlangsung sedikitnya satu tahun. Untuk masa sewa di bawah dua tahun, penyewa umumnya terikat selama enam bulan lalu dapat keluar dengan pemberitahuan sekurang-kurangnya satu bulan melalui surat tercatat. Untuk masa dua hingga kurang dari tiga tahun, masa keterikatan umumnya sembilan bulan, diikuti pemberitahuan dua bulan. Untuk masa tiga tahun atau lebih, masa keterikatan umumnya 12 bulan, diikuti pemberitahuan tiga bulan. Pemberi sewa yang tidak ingin memperpanjang biasanya harus memberi pemberitahuan sekurang-kurangnya tiga bulan. Pemberitahuan yang terlewat dapat menyebabkan perpanjangan otomatis selama satu tahun. Sewa tempat tinggal pribadi jangka pendek berlangsung enam bulan dan dibatasi pada keadaan seperti pekerja asing sementara yang tinggal paling lama enam bulan, siswa yang tinggal kurang dari enam bulan, penyewa asing yang bukan penduduk biasa Malta, atau kebutuhan perumahan jangka pendek lain di bawah enam bulan. Penyewa umumnya terikat selama satu bulan lalu dapat keluar dengan pemberitahuan satu minggu. Bentuk sewa ini tidak diperpanjang otomatis. Sewa ruang tinggal bersama juga berlangsung enam bulan, tetapi penyewa umumnya dapat keluar kapan saja dengan pemberitahuan satu minggu tanpa penalti atau perpanjangan. Selama masa sewa, penyewa harus menggunakan rumah sesuai kontrak dan tujuan tempat tinggal, membayar sewa serta biaya yang disepakati, melakukan perbaikan dan pemeliharaan biasa, menghindari kerusakan serta mencegah tunggakan utilitas. Pemberi sewa harus menyediakan air dan listrik yang memadai serta memastikan jumlah penghuni dan tarif yang berlaku sudah benar. Penyewa dapat sementara didaftarkan sebagai pelanggan utilitas dan sebaiknya membayar layanan utilitas hanya setelah menerima tagihan atau mendapat akses langsung ke akun. Deposit dan inventaris harus tetap terkait dengan kondisi rumah. Jika penyewa keluar selama masa keterikatan hukum, pemberi sewa dapat menahan tidak lebih dari sewa satu bulan dari deposit untuk kepergian awal tersebut. Untuk sewa terdaftar, Adjudication Panel dapat memutus sengketa deposit dan pemeliharaan tertentu hingga €5,000. Biaya klaim €10 dan biaya jawaban €7. Pihak-pihak sebaiknya menyimpan sewa, inventaris, catatan pembayaran, pemberitahuan, tagihan, foto dan komunikasi tertulis. Pengakhiran atau perpanjangan dapat dilakukan secara daring melalui Rent Registration, sedangkan pemberitahuan pengakhiran biasanya menggunakan surat tercatat. Pembelian rumah bergantung pada kewarganegaraan, lama tinggal terus-menerus dan tujuan penggunaan pembeli. Warga Malta dan UE yang telah tinggal di Malta terus-menerus sekurang-kurangnya lima tahun umumnya dapat membeli properti secara bebas. Pembeli Malta atau UE yang tinggal kurang dari lima tahun umumnya dapat membeli tempat tinggal utama tanpa izin Acquisition of Immovable Property, tetapi mungkin memerlukan izin untuk tempat tinggal kedua atau pembelian lain. Pembeli non-UE umumnya memerlukan izin tersebut. Properti di Special Designated Areas tidak tunduk pada pembatasan akuisisi yang sama. Warisan dan pengecualian menurut undang-undang lain juga dapat berlaku. Notaris mengajukan permohonan izin; izin sebaiknya dikaitkan dengan perjanjian jual beli awal dan akta final. Beberapa skema Housing Authority menangani pembiayaan pembelian atau keterjangkauan. 1st-time Buyer Scheme berlaku bagi pembelian yang memenuhi syarat setelah 1 January 2022 dan memberikan €10,000, biasanya dibayar €1,000 per tahun selama sepuluh tahun. Pembeli yang memenuhi syarat dan memiliki EU Disability Card yang berlaku dapat menerima €20,000 untuk pembelian rumah tinggal pertama setelah 1 January 2026. Sebagian pembeli rumah kedua dapat memenuhi syarat jika saat ini tidak memiliki properti tempat tinggal lain. Social Loan Scheme diperuntukkan bagi pemohon berusia di atas 18 tahun dengan aset tidak lebih dari €23,300 dan pendapatan maksimum €20,232.36 bagi pemohon lajang, €21,232.36 bagi orang tua tunggal dan €22,232.36 bagi pasangan. Skema ini dapat menyediakan hingga €140,000 untuk tempat tinggal siap huni dan mungkin mencakup deposit. Jalur Housing Authority lainnya mencakup subsidi bulanan, bantuan deposit 10%, kepemilikan bersama dan hibah untuk tempat tinggal pertama. Nilai maksimum rumah untuk dukungan Housing Authority yang dijelaskan di sini adalah €140,000, dan setiap program memiliki syarat tersendiri. Perumahan sosial menyediakan hunian negara bagi rumah tangga yang tidak dapat memperoleh tempat tinggal memadai melalui sewa pribadi atau pembelian. Pemohon umumnya harus berusia di atas 18 tahun. Pemohon lajang biasanya memerlukan pendapatan di bawah €10,000 dan aset di bawah €28,000. Pasangan atau orang tua tunggal biasanya memerlukan pendapatan di bawah €12,000 ditambah €700 untuk setiap anak. Sedikitnya satu pemohon umumnya harus warga UE atau berstatus pengungsi, dan rumah tangga biasanya telah tinggal di Malta sekurang-kurangnya 12 bulan berturut-turut dalam 18 bulan sebelumnya. Penyewa perumahan sosial yang sudah ada dapat mengajukan pertukaran tempat tinggal dengan alasan sah dan wajar. Setelah penyewa yang diakui meninggal, anggota keluarga yang memenuhi syarat mungkin dapat memperoleh pengakuan. Housing Benefit dapat membantu sewa pribadi untuk tempat tinggal biasa atau utama jika sewa terdaftar di Housing Authority dan rumah layak huni serta dalam kondisi baik. Jumlah bulanan bergantung pada pendapatan rumah tangga dan sewa, maksimum €6,000 per tahun dan batas pendapatan €34,900, sesuai penyesuaian tertentu. Bantuan khusus dapat berlaku dalam keadaan seperti kekerasan dalam rumah tangga. Saat pindah rumah, perbarui catatan sewa, lunasi tunggakan utilitas dan gunakan Form F untuk mengubah pelanggan listrik atau air pada sewa, kepulangan, pembelian atau perubahan kepemilikan. Gunakan Form H untuk memperbarui jumlah penghuni; satu orang hanya dapat tercatat untuk satu tempat, dan informasi ini dapat memengaruhi subsidi air atau pengurangan ramah lingkungan. Perubahan alamat juga mungkin diperlukan untuk catatan pajak, PPN, Jobsplus dan Jaminan Sosial.