Vivienda en Malta

Las normas de vivienda se aplican principalmente a escala nacional. La localidad suele importar para la dirección, los servicios públicos y el canal administrativo, no para reglas regionales de vivienda distintas. Las opciones principales son alquiler residencial privado, espacio residencial compartido, vivienda social y vivienda en propiedad. Malta no tiene un certificado general único de elegibilidad para vivienda equivalente al Wohnberechtigungsschein alemán; el acceso a vivienda subvencionada sigue los criterios del programa pertinente de Housing Authority. Housing Authority (HA) es el organismo público de Malta para ayudas de vivienda, regulación del alquiler y programas de asequibilidad. Rent Registration ofrece el sistema en línea para registrar arrendamientos residenciales privados. Servizz.gov ayuda a acceder a servicios públicos. El Private Residential Leases Adjudication Panel tramita determinadas disputas de contratos registrados. ARMS gestiona cuentas de electricidad y agua; Malta Tax and Customs Administration y el trámite de Acquisition of Immovable Property son pertinentes para compras de ciertos no residentes. Un alquiler residencial privado debe constar por escrito. El contrato debe identificar la vivienda, uso permitido, duración y renovación, renta y forma de pago, depósito e inventario del estado, muebles y electrodomésticos. Normalmente, el arrendador registra el contrato ante Housing Authority dentro de 30 días. La tasa habitual es 10 €; el registro tardío puede costar 120 € y la renovación, 5 €. Si el arrendador no lo registra, el inquilino puede hacerlo y recuperar el gasto. El registro no demuestra que la vivienda tenga certificado de habitabilidad. Antes de mudarse, compruebe el estado, equipo, suministros e inventario y conserve pruebas fechadas. Un arrendamiento residencial privado de larga duración dura al menos un año. Si el plazo es inferior a dos años, en general el inquilino queda obligado durante seis meses y después puede marcharse con al menos un mes de preaviso por carta certificada. Para un plazo de dos a menos de tres años, el periodo obligatorio suele ser nueve meses y después se exigen dos meses de preaviso. Para tres años o más, suele ser de 12 meses y luego tres meses de preaviso. Si el arrendador no quiere renovar, normalmente debe avisar con al menos tres meses. Incumplir el preaviso puede ocasionar una renovación automática de un año. Un alquiler residencial privado de corta duración dura seis meses y se limita a casos como trabajadores extranjeros temporales que permanecen seis meses como máximo, estudiantes que permanecen menos de seis meses, inquilinos extranjeros sin residencia ordinaria en Malta u otra necesidad de alojamiento inferior a seis meses. Por lo general, el inquilino queda obligado un mes y después puede marcharse con una semana de preaviso. No se renueva automáticamente. El arrendamiento de espacio residencial compartido también dura seis meses; normalmente el inquilino puede marcharse en cualquier momento con una semana de preaviso, sin penalización ni prórroga. Durante el alquiler, el inquilino debe utilizar la vivienda conforme al contrato y destino residencial, pagar renta y cargos acordados, realizar reparaciones y mantenimiento ordinarios, evitar daños y prevenir atrasos de suministros. El arrendador debe proporcionar agua y electricidad adecuadas y garantizar que el número de residentes y la tarifa aplicable sean correctos. El inquilino puede quedar temporalmente registrado como usuario de suministros y solo debe pagar tras recibir factura o tener acceso directo a la cuenta. El depósito e inventario deben reflejar el estado de la vivienda. Si el inquilino se marcha durante el periodo obligatorio legal, el arrendador puede retener del depósito como máximo un mes de renta por esa salida anticipada. Para un alquiler registrado, el Adjudication Panel puede resolver determinadas disputas sobre depósitos y mantenimiento hasta 5.000 €. La tasa de reclamación es 10 € y la de respuesta, 7 €. Conserve contrato, inventario, pagos, avisos, facturas, fotografías y comunicaciones escritas. La terminación o renovación puede gestionarse en línea mediante Rent Registration; el aviso de terminación suele enviarse por carta certificada. La compra de vivienda depende de nacionalidad, residencia continuada y uso previsto. Los ciudadanos malteses y de la UE con al menos cinco años de residencia continuada en Malta suelen poder comprar libremente. Los ciudadanos malteses o de la UE con menos de cinco años suelen poder adquirir una residencia principal sin permiso de adquisición de bienes inmuebles, pero pueden necesitarlo para una segunda residencia u otra compra. En general, los compradores de fuera de la UE necesitan el permiso. Los inmuebles en Special Designated Areas no están sujetos a la misma restricción; también pueden existir excepciones por herencia y otras normas. Un notario presenta la solicitud y el permiso debe vincularse a la promesa de compraventa y escritura final. Varios programas de Housing Authority ayudan a financiar compras o mejorar la asequibilidad. El 1st-time Buyer Scheme se aplica a compras elegibles posteriores al 1 de enero de 2022 y ofrece 10.000 €, normalmente 1.000 € al año durante diez años. Un comprador elegible con EU Disability Card válida que adquiera su primera vivienda después del 1 de enero de 2026 puede recibir 20.000 €. Algunos compradores de segunda vivienda pueden cumplir los requisitos si no son propietarios de otra vivienda en ese momento. Social Loan Scheme se dirige a solicitantes mayores de 18 años con bienes de hasta 23.300 € e ingresos máximos de 20.232,36 € para una persona sola, 21.232,36 € para progenitor solo y 22.232,36 € para pareja. Puede prestar hasta 140.000 € para una vivienda terminada y habitable, posiblemente incluyendo el depósito. Otras vías de HA incluyen subsidio mensual, ayuda del 10 % para el depósito, participación en el capital y subvenciones para primera residencia. El valor máximo de vivienda para las ayudas descritas es 140.000 € y cada programa tiene condiciones distintas. La vivienda social proporciona una vivienda estatal a hogares que no pueden conseguir alojamiento adecuado mediante alquiler privado o compra. En general, el solicitante debe tener más de 18 años. Una persona sola suele necesitar ingresos inferiores a 10.000 € y bienes inferiores a 28.000 €. Una pareja o progenitor solo suele necesitar ingresos inferiores a 12.000 €, más 700 € por hijo. En general, al menos un solicitante debe ser ciudadano de la UE o tener condición de refugiado; el hogar suele tener que haber residido en Malta durante 12 meses consecutivos como mínimo en los 18 meses anteriores. Quienes ya sean inquilinos de vivienda social pueden solicitar intercambio por motivos válidos y razonables. Tras la muerte de un inquilino reconocido, un familiar elegible puede obtener reconocimiento. Housing Benefit puede ayudar con el alquiler privado de una residencia ordinaria o principal si el contrato está registrado en Housing Authority y la vivienda es habitable y está en buen estado. El importe mensual depende de ingresos y alquiler, con máximo de 6.000 € al año y límite de ingresos de 34.900 €, sujeto a ajustes específicos. Puede haber asistencia especial, por ejemplo, en casos de violencia doméstica. Al cambiar de vivienda, actualice el registro del alquiler, liquide atrasos de suministros y use el formulario F para cambiar el titular de electricidad o agua en alquiler, devolución, compra o cambio de propietario. Use el formulario H para actualizar el número de residentes; una persona solo puede figurar para una vivienda, y la información puede afectar al subsidio de agua o reducción ecológica. También puede ser necesario cambiar la dirección en los registros fiscales, de IVA, Jobsplus y seguridad social.