Logement à Malte

Les règles du logement à Malte s’appliquent principalement à l’échelle nationale. La localité compte généralement pour l’adresse, l’approvisionnement en services publics et l’accès au service public, plutôt que pour des règles régionales distinctes. Les principales possibilités sont le bail résidentiel privé, l’espace résidentiel partagé, le logement social et la résidence occupée par son propriétaire. Malte ne dispose pas d’un certificat général unique d’admissibilité au logement équivalent au Wohnberechtigungsschein allemand ; l’accès au logement aidé dépend des critères du programme concerné de la Housing Authority. La Housing Authority, généralement abrégée HA, est l’organisme public maltais chargé de l’aide au logement, de la réglementation des locations et des programmes d’accessibilité financière. Rent Registration est le système en ligne d’enregistrement des baux résidentiels privés. Servizz.gov peut orienter les usagers vers les services publics. Le Private Residential Leases Adjudication Panel traite certains litiges concernant les baux enregistrés. ARMS gère les comptes d’électricité et d’eau, tandis que la Malta Tax and Customs Administration et la procédure d’Acquisition of Immovable Property concernent l’achat de biens par certains non-résidents. Un bail résidentiel privé doit être écrit. Le contrat doit identifier le logement ou l’immeuble, l’usage autorisé, la durée, les modalités de renouvellement, le loyer et son mode de paiement, le dépôt et un inventaire décrivant l’état du logement, les meubles et les appareils. Le bailleur enregistre normalement le bail auprès de la Housing Authority dans les 30 jours. Les frais d’enregistrement habituels sont de 10 € ; un enregistrement tardif peut coûter 120 € et un renouvellement 5 €. Si le bailleur n’enregistre pas le bail, le locataire peut le faire et en récupérer le coût auprès de lui. L’enregistrement ne prouve pas que le logement possède un certificat d’habitabilité. Avant d’emménager, vérifiez l’état du logement, l’équipement, les services publics et l’inventaire, puis conservez des preuves datées. Un bail résidentiel privé de longue durée doit durer au moins un an. Pour une durée inférieure à deux ans, le locataire est généralement engagé pendant six mois, puis peut partir avec un préavis d’au moins un mois envoyé par lettre recommandée. Pour une durée de deux ans à moins de trois ans, la période d’engagement est généralement de neuf mois, puis le préavis est de deux mois. Pour une durée d’au moins trois ans, la période d’engagement est généralement de 12 mois, puis le préavis est de trois mois. Un bailleur qui ne souhaite pas renouveler doit normalement donner un préavis d’au moins trois mois. Le non-respect du préavis requis peut entraîner un renouvellement automatique d’un an. Un bail résidentiel de courte durée est conclu pour six mois et se limite à des cas tels que les travailleurs étrangers temporaires qui séjournent six mois au plus, les étudiants qui séjournent moins de six mois, les locataires étrangers qui n’ont pas leur résidence ordinaire à Malte ou un autre besoin de logement temporaire inférieur à six mois. Le locataire est généralement engagé pendant un mois, puis peut partir avec un préavis d’une semaine. Ce type de bail n’est pas renouvelé automatiquement. Un bail portant sur un espace résidentiel partagé dure également six mois, mais le locataire peut généralement partir à tout moment avec un préavis d’une semaine, sans pénalité ni prolongation. Pendant le bail, le locataire doit utiliser le logement conformément au contrat et à son usage résidentiel, payer le loyer et les charges convenues, effectuer les réparations et l’entretien courants, éviter les dégradations et prévenir les impayés de services publics. Le bailleur doit fournir suffisamment d’eau et d’électricité et vérifier que le nombre d’occupants et le tarif applicable sont corrects. Le locataire peut être temporairement enregistré comme consommateur des services publics et ne devrait payer un service qu’après réception d’une facture ou accès direct au compte. Le dépôt et l’inventaire doivent rester liés à l’état du logement. Si le locataire part pendant la période d’engagement légal, le bailleur peut retenir sur le dépôt au maximum l’équivalent d’un mois de loyer en raison de ce départ anticipé. Pour un bail enregistré, le Panel peut statuer sur certains litiges relatifs au dépôt et à l’entretien d’un montant maximal de 5 000 €. Les frais de recours sont de 10 € et les frais de réponse de 7 €. Les parties doivent conserver le bail, l’inventaire, les preuves de paiement, préavis, factures, photographies et communications écrites. La résiliation ou le renouvellement peut se faire en ligne au moyen de Rent Registration ; le préavis de résiliation s’envoie généralement par lettre recommandée. L’achat d’un logement dépend de la nationalité de l’acquéreur, de sa durée de résidence continue et de l’usage prévu. Les citoyens maltais et de l’UE résidant à Malte depuis au moins cinq ans sans interruption peuvent généralement acheter librement. Un acquéreur maltais ou européen résidant depuis moins de cinq ans peut généralement acheter sa résidence principale sans permis d’acquisition de biens immobiliers, tandis qu’un permis peut être requis pour une résidence secondaire ou un autre achat. Les acquéreurs hors UE ont généralement besoin de ce permis. Les biens situés dans des Special Designated Areas ne sont pas soumis aux mêmes restrictions d’acquisition. Des exceptions légales peuvent également s’appliquer aux héritages et à d’autres situations. Le notaire dépose la demande de permis, qui doit être liée à la promesse de vente et à l’acte définitif. Plusieurs programmes de la Housing Authority concernent le financement des achats ou l’accessibilité financière. Le 1st-time Buyer Scheme s’applique à un achat admissible réalisé après le 1er janvier 2022 et prévoit 10 000 €, généralement versés à raison de 1 000 € par an pendant dix ans. Un acquéreur admissible titulaire d’une carte européenne de stationnement pour personnes handicapées valide qui achète son premier logement après le 1er janvier 2026 peut recevoir 20 000 €. Certains acquéreurs d’un deuxième logement peuvent être admissibles s’ils ne sont pas actuellement propriétaires d’un autre logement. Le Social Loan Scheme s’adresse aux demandeurs de plus de 18 ans dont le patrimoine ne dépasse pas 23 300 € et dont le revenu maximal est de 20 232,36 € pour une personne seule, 21 232,36 € pour un parent isolé et 22 232,36 € pour un couple. Le programme peut accorder jusqu’à 140 000 € pour un logement achevé et habitable et peut inclure l’acompte. Les autres dispositifs de la Housing Authority comprennent une allocation mensuelle, une aide de 10 % à l’acompte, le partage de fonds propres et des subventions à la première résidence. La valeur maximale du logement visé par les aides de la Housing Authority décrites ici est de 140 000 €, et chaque programme a ses propres conditions. Le logement social fournit un logement de l’État aux ménages qui ne peuvent pas obtenir un logement adéquat en location privée ou à l’achat. Le demandeur doit généralement avoir plus de 18 ans. Une personne seule doit normalement avoir un revenu inférieur à 10 000 € et un patrimoine inférieur à 28 000 €. Un couple ou un parent isolé doit normalement avoir un revenu inférieur à 12 000 €, auquel s’ajoutent 700 € par enfant. Au moins un demandeur doit généralement être citoyen de l’UE ou bénéficier du statut de réfugié, et le ménage doit en principe avoir vécu à Malte pendant au moins 12 mois consécutifs au cours des 18 mois précédents. Les locataires déjà titulaires d’un logement social peuvent demander un échange de résidence pour des motifs valables et raisonnables. Au décès d’un locataire reconnu, un membre admissible de sa famille peut demander à être reconnu. Housing Benefit peut aider à payer un loyer privé pour une résidence ordinaire ou principale lorsque le bail est enregistré auprès de la Housing Authority et que le logement est habitable et en bon état. Le montant mensuel dépend du revenu du ménage et du loyer, avec un maximum de 6 000 € par an et un plafond de revenu de 34 900 €, sous réserve d’ajustements précis. Une aide spéciale peut s’appliquer dans des situations telles que la violence domestique. En cas de changement de logement, mettez à jour le dossier de location, réglez les factures de services publics impayées et utilisez le Form F pour changer le titulaire du compte d’électricité ou d’eau en cas de location, restitution, achat ou changement de propriétaire. Utilisez le Form H pour mettre à jour le nombre d’occupants ; une personne ne peut être inscrite que pour un seul logement, et cette information peut avoir une incidence sur une subvention d’eau ou une réduction écologique. Un changement d’adresse peut également être nécessaire pour les dossiers fiscaux, de TVA, de Jobsplus et de sécurité sociale.