Wohnen in Mauretanien

Der Zugang zu Wohnraum unterscheidet sich stark zwischen Nouakchott, anderen städtischen Gebieten, ländlichen Gemeinden und Oasen. Familienunterkünfte und Selbstbau sind die vorherrschenden Wege; laut UN-Habitat-Basisdaten für 2020 hatten geschätzt 60 % der Haushalte selbst gebaut. Weitere Möglichkeiten sind der Kauf eines fertigen Hauses oder einer Wohnung, Miete, der Erwerb eines erschlossenen Wohngrundstücks (parcelle viabilisée), Sozialwohnungen (logement social) sowie eine Unterkunft von Arbeitgeber oder Staat. Die nationale Volkszählung 2023 erfasste ungefähr 77 % selbst genutzte Eigentümerwohnungen, 14.5 % Mietwohnungen, 0.4 % staatlich bereitgestellte Unterkünfte, 0.4 % arbeitgebergestellte Unterkünfte, 2.9 % kostenlos bereitgestellte Unterkünfte, 2.5 % Gazra-Unterkünfte und 2.2 % sonstige Arrangements. Eigentümerstatus bedeutete bei der Volkszählung, dass ein Haushaltsmitglied die Wohnung besaß; er belegte nicht automatisch einen eingetragenen titre foncier. Informelle Inbesitznahme bietet daher eine andere Sicherheit als dokumentiertes Eigentum. Zu den wichtigsten öffentlichen Stellen gehören das Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire, Kommunen, der Wali, Moughataa-Ämter, die Direction des Domaines, das Cadastre und die Conservation foncière. El Mouritaniya Lil Agharat (EMLA) verkauft Wohngrundstücke. ISKAN verwaltet staatliche Grundstücksentwicklung, Wohnungsbau und Immobilienverwaltung. Die staatliche Planung ist außerdem mit dem Plan National d’Aménagement du Territoire und dem Programme National de l’Habitat verbunden. Formelle Grundstücksrechte entwickeln sich häufig von einem permis d’occuper über eine cession définitive bis zum titre foncier. Ein permis d’occuper ist ein behördliches Nutzungsdokument, kein eingetragener Grundstückstitel. Der Antrag umfasst normalerweise Zuteilungsschreiben, Zahlungsbelege und Ausweisdokument und wird über die Moughataa zur Bearbeitung durch Grundstücksbehörden und Cadastre eingereicht. Die aufgeführten Gebühren umfassen 10 T und eine Stempelgebühr von 50 MRU. Für eine cession définitive sind Antrag, Kopie des permis d’occuper, Lageplan und Identitätsnachweis erforderlich; die angegebene Stempelgebühr beträgt 20 MRU. Je nach Grundstücksfläche und Zone können Genehmigungen durch den für Wirtschaft und Finanzen zuständigen Minister, den Ministerrat oder den Wali erforderlich sein. Für die Eintragung eines titre foncier nach der cession définitive werden der Abtretungsbescheid, das Original der Nutzungserlaubnis, Identitätsnachweise, eine Kopie der Erlaubnis und eine Bescheinigung über steuerliche Ordnungsmäßigkeit benötigt. Zu den aufgeführten Gebühren gehören 50 MRU je Seite, 2 % des Grundstückspreises und 28 MRU für calque. Ein privater Antrag auf staatliches Wohnbauland erfordert im Allgemeinen einen Antrag und eine Kopie des nationalen Ausweises. Der Antrag wird über die Moughataa eingereicht und von der Direction des Domaines oder ihrer Grundstücksabteilung gemeinsam mit dem Cadastre geprüft. Anträge über 1,000 Quadratmeter gehen an den Ministerrat. Die Bearbeitungszeit ist nicht festgelegt. 2026 war die Nachfrage nach EMLA-Wohngrundstücken in Tevragh-Zeina und Teyarett hoch und Anträge waren vorübergehend ausgesetzt. Gazra bezeichnet informelle oder illegale Landbesetzung, während Kebbe eine informelle Siedlungsform im Zusammenhang mit Armut und spontaner Verstädterung beschreibt. Keines von beiden bietet die Sicherheit eines titre foncier. Eine Legalisierung oder Umsiedlung kann im Rahmen eines öffentlichen Programms erfolgen, ist aber nicht allein durch die Besetzung eines Grundstücks als individuelles Recht garantiert. Frauen dürfen rechtlich Eigentum besitzen; traditionelle Praktiken, fehlende Titel und Abhängigkeit von Verwandten oder Gemeinschaftsvereinbarungen können jedoch den Zugang zu dokumentiertem Land auf dem Land und in Oasen erschweren. Bau, umfangreiche Renovierungen und Anbauten in erschlossenen Stadtgebieten oder genehmigten lotissements benötigen nach dem aktuellen Städtebau- und Baurechtsrahmen, einschließlich Law 2025-012, eine Baugenehmigung. Der Antrag umfasst normalerweise permis d’occuper oder titre foncier, Lageplan, dreidimensionalen Baumassenplan, Baubeschreibung und Architekturprojekt. Ein Erdgeschoss plus ein Obergeschoss erfordert auch eine Tragwerksplanung. Der Antrag geht bei der Kommune ein, wird von der Direction des opérations urbaines geprüft und durch den Wali erteilt. Es fallen kommunale Gebühren an; eine amtliche Bearbeitungsfrist ist nicht festgelegt. Für Wohnraummiete gilt der offizielle Text von Law 67-119 vom 5. Juni 1967; Hotels und Pensionen sind ausgenommen. Das Gesetz begrenzt die Miete auf 14 % des jährlichen Immobilienwerts und die Monatsmiete auf höchstens ein Zwölftel der Jahresmiete. Kaution und Vorausmiete zusammen dürfen zwei Monatsmieten nicht übersteigen. Ein Mieter, der aufgrund eines schriftlichen oder mündlichen Mietvertrags gutgläubig wohnt und seine Pflichten erfüllt, kann in den vom Gesetz erfassten Fällen die Fortsetzung des Mietverhältnisses beanspruchen. Ein Vermieter, der die Wohnung selbst nutzen will, kündigt normalerweise drei Monate zuvor per Einschreiben; die Nutzung durch die berechtigte Person soll innerhalb von zwei Monaten beginnen und mindestens zwei Jahre andauern. Für Rücknahme zum Bau oder Wiederaufbau gelten ebenfalls drei Monate Kündigungsfrist; der Bau soll binnen drei Monaten beginnen. Die aktuelle Anwendung auf jeden modernen Vertrag, die Praxis zur Rückzahlung der Kaution und Kündigungsregelungen sollte für das konkrete Mietverhältnis bestätigt werden. BNM und BMCI bieten Wohnungsfinanzierung zum Kauf, Bau oder zur Renovierung an, abhängig von Einkommen, Beschäftigung, Kontohistorie, Sicherheiten und Grundstücks- oder Nutzungsdokumenten. BNM kann einen Arbeitsvertrag, Gehaltsüberweisung, sechs Monate Kontoauszüge und eine Bankgarantie verlangen. BMCI bietet ebenfalls ein Immobilienprodukt an, darunter ein Produkt für Gehälter über MRU 50,000. Mauretanier im Ausland können ein MRE-Wohnungsprodukt mit einem Sparplan von mindestens drei Jahren, 60 % Finanzierung, 40 % Eigenersparnis und bis zu zwölf Jahren Rückzahlungszeit nutzen. Aus diesen Produkten folgt weder ein allgemeiner staatlicher Wohnkredit noch eine garantierte Hypothekenberechtigung. Die Wohnqualität hängt stark von Wasser-, Strom-, Straßen-, Sanitär-, Entwässerungs- und Abfallversorgung ab. Nationale Planungsergebnisse nennen zusätzlichen Bedarf an ländlichen Wasserstellen, breiteren städtischen Netzen in Randvierteln, besserer Sanitär- und Abfallversorgung sowie ländlicher Elektrifizierung. Örtliche Mieten, Kaufpreise, Versorgungskosten und Bearbeitungszeiten unterscheiden sich und sollten direkt bei zuständiger Behörde, Vermieter, Bank oder Dienstleister bestätigt werden.