Habitação na Mauritânia

O acesso à habitação varia bastante entre Nouakchott, outras zonas urbanas, comunidades rurais e oásis. As casas de família e a autoconstrução são vias dominantes; estima-se que 60% dos agregados tivessem habitação autoconstruída na referência de base de 2020 da ONU-Habitat. As outras opções incluem comprar uma casa ou apartamento concluídos, arrendar, obter um lote residencial com infraestruturas (parcelle viabilisée), receber habitação social (logement social) e utilizar alojamento fornecido por um empregador ou pelo Estado. O censo nacional de 2023 registou aproximadamente 77% de habitações ocupadas pelos proprietários, 14.5% de habitações arrendadas, 0.4% de habitações fornecidas pelo Estado, 0.4% fornecidas por empregadores, 2.9% fornecidas gratuitamente, 2.5% de habitações Gazra e 2.2% de outros arranjos. Nesse censo, considerou-se proprietário o agregado em que um dos membros era dono da habitação; isso não comprovava automaticamente a existência de um titre foncier registado. A ocupação informal oferece, por isso, um nível de segurança diferente da propriedade documentada. As principais entidades públicas são o Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire, as comunas, o Wali, os serviços da Moughataa, a Direction des Domaines, o Cadastre e a Conservation foncière. A El Mouritaniya Lil Agharat (EMLA) vende lotes residenciais. A ISKAN trata do desenvolvimento de terrenos do Estado, da promoção habitacional e da administração imobiliária. O planeamento estatal também está ligado ao Plan National d’Aménagement du Territoire e ao Programme National de l’Habitat. Os direitos formais sobre terrenos passam normalmente de um permis d’occuper para uma cession définitive e, depois, para um titre foncier. Um permis d’occuper é um documento administrativo de ocupação, não equivalente a um título de propriedade registado. O pedido normalmente inclui a carta de atribuição, recibos de pagamento e documento de identidade, e é apresentado através da Moughataa para ser tratado pelas autoridades fundiárias e pelo Cadastre. As taxas indicadas incluem 10 T e um selo de 50 MRU. Uma cession définitive exige um pedido, cópia do permis d’occuper, planta do local e identificação; o selo indicado é de 20 MRU. Conforme a área e a zona do terreno, a aprovação pode envolver o ministro responsável pela Economia e Finanças, o Conselho de Ministros ou o Wali. A criação de um titre foncier após a cession définitive exige o despacho de cessão, o original da autorização de ocupação, identificação, cópia da autorização e uma attestation de regularité fiscale. As taxas indicadas incluem 50 MRU por página, 2% do preço do terreno e uma taxa de calque de 28 MRU. Um pedido privado de terreno residencial do Estado exige normalmente um requerimento e cópia do documento nacional de identidade. O pedido entra pela Moughataa e é examinado pela Direction des Domaines ou pelo respetivo serviço de assuntos fundiários, em conjunto com o Cadastre. Um pedido superior a 1,000 metros quadrados é encaminhado ao Conselho de Ministros. O prazo de tratamento não é fixo. Em 2026, a procura por lotes residenciais da EMLA em Tevragh-Zeina e Teyarett era elevada e os pedidos foram temporariamente suspensos. Gazra refere-se à ocupação informal ou ilegal de terrenos; Kebbe descreve um povoamento informal associado à pobreza e à urbanização espontânea. Nenhum oferece a segurança de um titre foncier. A regularização ou deslocação pode resultar de um programa público, mas não é um direito individual garantido apenas por um agregado ocupar um terreno. As mulheres podem legalmente possuir bens, embora práticas consuetudinárias, falta de títulos e dependência de familiares ou acordos comunitários possam dificultar o acesso à propriedade rural e em oásis documentada. A construção, as grandes obras de renovação e as extensões numa zona urbana servida por infraestruturas ou num lotissement aprovado exigem uma licença de construção ao abrigo do quadro atual de urbanismo e construção, incluindo a Lei 2025-012. O pedido normalmente inclui um permis d’occuper ou titre foncier, planta do local, planta volumétrica tridimensional, descrição da construção e projeto arquitetónico. Um projeto de rés do chão mais um piso também exige um estudo estrutural. O pedido é apresentado à comuna, analisado pela Direction des opérations urbaines e emitido através do Wali. Aplicam-se taxas municipais, mas o prazo oficial de tratamento não é fixo. O arrendamento residencial é regulado pelo texto oficial da Lei 67-119 de 5 de junho de 1967, que exclui hotéis e pensões. A lei fixa o limite do arrendamento em 14% do valor anual do imóvel e limita o valor mensal a, no máximo, um duodécimo da renda anual. A caução e a renda antecipada não podem exceder, em conjunto, dois meses. Um inquilino que ocupe de boa-fé ao abrigo de um contrato escrito ou oral e cumpra as obrigações de arrendamento pode reivindicar a continuação da ocupação nas situações previstas pela lei. Um senhorio que pretenda utilizar pessoalmente o imóvel deve normalmente avisar com três meses de antecedência por carta registada; a pessoa com direito deve começar a ocupá-lo em dois meses e manter a ocupação durante pelo menos dois anos. A retoma para construção ou reconstrução também exige aviso com três meses de antecedência e as obras devem começar em três meses. A aplicação atual a todos os contratos modernos, as práticas de devolução de caução e os avisos devem ser confirmados para cada arrendamento. A BNM e a BMCI oferecem financiamento à habitação para compra, construção ou renovação, sujeito a rendimentos, emprego, histórico de conta, garantias e documentos de propriedade ou ocupação. Os pedidos à BNM podem incluir contrato de trabalho, domiciliação do salário, extratos bancários de seis meses e garantia bancária. A BMCI também oferece um produto immobilier, incluindo uma opção para salários superiores a 50,000 MRU. Os mauritanos residentes no estrangeiro podem utilizar um produto habitacional MRE com plano de poupança de pelo menos três anos, financiamento de 60%, poupança de 40% e reembolso até doze anos. Estes produtos não criam um empréstimo habitacional estatal universal nem garantem a elegibilidade para hipoteca. A qualidade da habitação depende muito do acesso a água, eletricidade, estradas, saneamento, drenagem e recolha de resíduos. As conclusões do planeamento nacional apelam a mais pontos de água rurais, redes urbanas mais amplas nos bairros periféricos, reforço do saneamento e das medidas de gestão de resíduos e eletrificação rural. As rendas locais, os preços de compra, os custos de serviços e os prazos de tratamento variam; confirme-os junto da autoridade, senhorio, banco ou prestador de serviços responsável.