Hunian di Mauritania

Akses hunian sangat berbeda antara Nouakchott, daerah perkotaan lain, komunitas pedesaan, dan oasis. Hunian keluarga dan pembangunan sendiri merupakan jalur utama; diperkirakan 60% rumah tangga memiliki hunian yang dibangun sendiri menurut data dasar UN-Habitat 2020. Jalur lain mencakup pembelian rumah atau apartemen jadi, menyewa, memperoleh kavling permukiman siap bangun (parcelle viabilisée), memperoleh perumahan sosial (logement social), serta menggunakan akomodasi yang disediakan pemberi kerja atau negara. Sensus nasional 2023 mencatat sekitar 77% hunian ditempati pemilik, 14,5% hunian sewaan, 0,4% disediakan negara, 0,4% disediakan pemberi kerja, 2,9% diberikan secara gratis, 2,5% merupakan hunian Gazra, dan 2,2% pengaturan lainnya. Dalam sensus tersebut, status pemilik berarti seorang anggota rumah tangga memiliki tempat tinggal itu; hal ini tidak otomatis membuktikan adanya titre foncier terdaftar. Karena itu, penguasaan informal memiliki tingkat kepastian yang berbeda dari kepemilikan terdokumentasi. Badan publik utama adalah Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire, commune, Wali, kantor Moughataa, Direction des Domaines, Cadastre, dan Conservation foncière. El Mouritaniya Lil Agharat (EMLA) menjual kavling perumahan. ISKAN menangani pengembangan tanah negara, pengembangan perumahan, dan administrasi properti. Perencanaan negara juga terkait dengan Plan National d’Aménagement du Territoire dan Programme National de l’Habitat. Hak tanah formal umumnya berkembang dari permis d’occuper ke cession définitive lalu titre foncier. Permis d’occuper adalah dokumen izin menempati administratif, bukan sertifikat tanah terdaftar yang setara. Permohonan biasanya mencakup surat alokasi, kuitansi pembayaran, dan dokumen identitas, lalu diajukan melalui Moughataa untuk diproses otoritas pertanahan dan Cadastre. Biaya yang tercantum meliputi 10 T dan meterai MRU 50. Cession définitive memerlukan permohonan, salinan permis d’occuper, rencana lokasi, dan identitas; meterai yang tercantum adalah MRU 20. Bergantung pada luas dan zona tanah, persetujuan dapat melibatkan Menteri yang bertanggung jawab atas Ekonomi dan Keuangan, Dewan Menteri, atau Wali. Pembuatan titre foncier setelah cession définitive memerlukan perintah cession, izin menempati asli, identitas, salinan izin, dan attestation kepatuhan pajak. Biaya yang tercantum meliputi MRU 50 per halaman, 2% dari harga tanah, dan biaya calque MRU 28. Permohonan pribadi atas tanah perumahan negara biasanya memerlukan surat permohonan dan salinan kartu identitas nasional. Permohonan masuk melalui Moughataa dan diperiksa oleh Direction des Domaines atau layanan urusan tanahnya bersama Cadastre. Permohonan yang melebihi 1.000 meter persegi diajukan kepada Dewan Menteri. Waktu pemrosesan tidak tetap. Pada 2026, permintaan kavling perumahan EMLA di Tevragh-Zeina dan Teyarett tinggi dan permohonan dihentikan sementara. Gazra merujuk pada penguasaan tanah informal atau ilegal, sedangkan Kebbe menggambarkan permukiman informal terkait kemiskinan dan urbanisasi spontan. Keduanya tidak memberikan kepastian setara titre foncier. Regularisasi atau relokasi dapat dilakukan melalui program publik, tetapi bukan hak individu yang dijamin hanya karena rumah tangga menempati tanah. Perempuan secara hukum dapat memiliki properti, tetapi praktik adat, ketiadaan sertifikat, dan ketergantungan pada kerabat atau pengaturan komunitas dapat mempersulit akses terhadap tanah pedesaan dan oasis yang terdokumentasi. Pembangunan, renovasi besar, dan perluasan di kawasan perkotaan yang dilengkapi layanan atau lotissement yang disetujui memerlukan izin bangunan berdasarkan kerangka tata kota dan konstruksi saat ini, termasuk Law 2025-012. Permohonan biasanya mencakup permis d’occuper atau titre foncier, rencana lokasi, denah massa tiga dimensi, uraian konstruksi, dan rancangan arsitektur. Proyek dengan lantai dasar ditambah satu lantai juga memerlukan kajian struktur. Permohonan diajukan ke commune, ditinjau Direction des opérations urbaines, dan diterbitkan melalui Wali. Biaya kota berlaku, sedangkan masa pemrosesan resmi tidak tetap. Penyewaan tempat tinggal diatur oleh naskah resmi Law 67-119 tanggal 5 Juni 1967, yang mengecualikan hotel dan rumah kos. Undang-undang menetapkan batas sewa 14% dari nilai properti tahunan dan membatasi sewa bulanan tidak lebih dari seperduabelas sewa tahunan. Deposit dan sewa di muka secara gabungan tidak boleh melebihi dua bulan. Penyewa yang menempati dengan iktikad baik berdasarkan perjanjian tertulis atau lisan dan memenuhi kewajiban sewa dapat mengklaim kelanjutan hunian dalam situasi yang dicakup undang-undang. Pemilik yang meminta hunian untuk penggunaan pribadi umumnya memberi pemberitahuan tiga bulan melalui surat tercatat; orang yang berhak harus mulai menempati dalam dua bulan dan melanjutkan selama sedikitnya dua tahun. Pengambilalihan kembali untuk pembangunan atau rekonstruksi juga memerlukan pemberitahuan tiga bulan dan pembangunan harus dimulai dalam tiga bulan. Penerapan saat ini pada setiap kontrak modern, praktik pengembalian deposit, dan pengaturan pemberitahuan perlu dipastikan untuk masa sewa tertentu. BNM dan BMCI menawarkan pembiayaan perumahan untuk membeli, membangun, atau merenovasi properti, dengan syarat pendapatan, pekerjaan, riwayat rekening, jaminan, dan dokumen hak atau izin menempati. Permohonan BNM dapat mencakup kontrak kerja, penyaluran gaji ke rekening, laporan rekening enam bulan, dan jaminan bank. BMCI juga menawarkan produk immobilier, termasuk produk untuk penerima gaji di atas MRU 50.000. Warga Mauritania yang tinggal di luar negeri dapat menggunakan produk perumahan MRE dengan rencana tabungan minimal tiga tahun, pembiayaan 60%, tabungan 40%, serta masa pembayaran hingga dua belas tahun. Produk ini tidak memberikan pinjaman perumahan negara universal atau kelayakan hipotek yang dijamin. Kualitas hunian sangat bergantung pada akses terhadap air, listrik, jalan, sanitasi, drainase, dan pengumpulan sampah. Temuan perencanaan nasional menyerukan tambahan titik air pedesaan, perluasan jaringan perkotaan di lingkungan pinggiran, penguatan sanitasi dan pengelolaan sampah, serta elektrifikasi pedesaan. Harga sewa dan pembelian lokal, biaya layanan, dan waktu pemrosesan berbeda-beda dan perlu dikonfirmasi langsung kepada otoritas, pemilik, bank, atau penyedia layanan terkait.