Wohnen in Moldawien

Privateigentum ist in Moldawien die vorherrschende Wohnform; laut Volkszählung 2024 befanden sich 99.7% des bewohnten Wohnungsbestands in privatem Eigentum. Mieten spielt in Städten eine größere Rolle als auf dem Land; in Chișinău waren 81.3% der Haushalte Eigentümer. Wohnraum kann gekauft, gemietet, über ein kommunales oder soziales Programm vergeben oder durch unterstützte Wohnformen wie geschützte Wohnungen und Gemeinschaftshäuser bereitgestellt werden. Vor einer Zahlung oder Übernahme sollte ein Käufer die Immobilie im Kataster prüfen. Die Katastereintragung dokumentiert Grundstücke und Immobilienrechte. Das von der ASP verwaltete Staatliche Immobilienregister kann eingetragene Eigentümer, Miteigentümer, Einschränkungen, Verbote, Hypotheken, Dienstbarkeiten und die Katasterkennung der Immobilie ausweisen. Käufer sollten außerdem Erbschafts- oder Übertragungsunterlagen, offene Versorgungsrechnungen, den technischen Zustand und die Inbetriebnahme des Gebäudes sowie Anzeichen nicht genehmigter Umbauten prüfen. Immobilienrechte und eintragungspflichtige Geschäfte müssen nach der gesetzlich vorgeschriebenen Beglaubigung und Dokumentenprüfung bei der ASP eingetragen werden. Immobilien in Transnistrien oder Bender erfordern eine Einzelfallprüfung, denn Register und Annahmen der ASP am rechten Ufer gelten dort möglicherweise nicht in gleicher Weise. Ein privater Mietvertrag, auch contract de locațiune oder închiriere genannt, muss schriftlich abgeschlossen werden. Er sollte Wohnung, Vermieter, Mieter, Laufzeit, Miete, Kaution, Nebenkosten, Reparaturen, Kündigungsregeln, Inventar, Zählerstände, Untervermietung und Umbauten festlegen. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als drei Jahren muss in das Registrul bunurilor imobile eingetragen werden; ohne diese Eintragung ist er möglicherweise gegenüber Dritten nicht durchsetzbar. Privatpersonen, die Immobilien vermieten, müssen den Mietvertrag nach aktueller SFS-Leitlinie grundsätzlich innerhalb von sieben Arbeitstagen beim SFS registrieren lassen und 7% des monatlichen Vertragswerts entrichten. Die Einreichung ist bei einem Finanzamt, über e-Cerere, per Einschreiben oder per E-Mail möglich. Eine mündliche Vereinbarung kann dem SFS gemeldet werden, bietet aber schwächere Belege für vereinbarte Miete, Zahlungen und Pflichten. Ein unterschriebener Vertrag und nachweisbare Zahlungen bieten besseren Schutz. Sozialwohnungen (locuință socială) werden durch einen Beschluss des Gemeinderats Personen oder Familien zugeteilt, die sozialen Schutz benötigen. Anspruchsregeln, Register, Dokumentenlisten und Warteverfahren unterscheiden sich je nach Gemeinde; eine einheitliche landesweite Warteliste oder ein allgemeines Wohnungsvermittlungsportal darf nicht vorausgesetzt werden. Nach einem Beschluss wird der Vertrag üblicherweise innerhalb von 30 Tagen geschlossen und kann bis zu fünf Jahre laufen. Die Behörde prüft den fortbestehenden Anspruch mindestens alle 2.5 Jahre. Eine Verlängerung um bis zu fünf Jahre kann möglich sein, wenn die Voraussetzungen weiter erfüllt sind und die erforderlichen Unterlagen normalerweise mindestens zwei Monate vor Ablauf eingereicht werden. Die Richtgröße für Wohnfläche beträgt 9 Quadratmeter je Person, mit einem Überschuss von bis zu 12 Quadratmetern je Familie in bestimmten Fällen. Miete sowie kommunale und nicht kommunale Dienstleistungen werden nach Vertrag und Rechnung gezahlt, normalerweise bis zum 30. des Rechnungsmonats. Locuințe Publice III ist ein geplantes Programm und kein allgemeiner Anspruch; offizielle Planungen sehen bis 2030 etwa 450 Sozialwohnungen, 730 Wohnheimplätze für Studierende und 730 Plätze in Wohnheimen für ältere Menschen vor. Der Zugang hängt von Projekten und institutionellen Kriterien ab. Prima Casă Plus ist ein staatlich garantierter Hypothekenweg und kein automatischer Anspruch auf eine Wohnung. Die Programmseite nennt einen maximalen Kaufpreis von 2.5 Millionen lei, eine Höchstlaufzeit des Kredits von 30 Jahren sowie Garantiequoten bis zu 70% außerhalb Chișinăus und 50% in Chișinău beziehungsweise bis zu 65% für geeignete neuere Wohnungen in Chișinău. Banken prüfen weiterhin Einkommen, Dokumente, Leistbarkeit und Programmbedingungen. Zinssätze, Margen, Gebühren und sonstige Bankkonditionen können sich ändern und sind bei der Antragstellung zu prüfen. Während des Mietverhältnisses bestimmt der Vertrag viele Pflichten zwischen Vermieter und Mieter. Der Vermieter muss die vereinbarte Gebrauchstauglichkeit und Freiheit von erheblichen rechtlichen oder sachlichen Mängeln gewährleisten. Ein erheblicher Mangel, der die Nutzung beeinträchtigt, kann eine Mietminderung rechtfertigen. Reparaturen, Instandhaltung, Umbauten und Untervermietung richten sich nach Vertrag und geltendem Recht. In einer Eigentumswohnanlage gehört das Gemeinschaftseigentum den Eigentümern gemeinsam und wird von einer Eigentümergemeinschaft (asociație de proprietari din condominiu) verwaltet. Eigentümer tragen gemeinsame Kosten normalerweise anteilig; ein Mieter trägt diese Kosten nur, wenn der Vertrag es vorsieht. Versorgungsleistungen sind getrennt vom Mietvertrag zu prüfen. Notieren Sie Zählernummern und -stände, ermitteln Sie den Kontoinhaber, bestätigen Sie den Versorgungsvertrag und prüfen Sie Rückstände bei Heizung, Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Beschwerden gegen Anbieter können an ANRE, die Nationale Energieregulierungsbehörde, weitergeleitet werden; die Verbraucherhotline lautet 0 8001 0008. Gegebenenfalls ist danach ein Gericht zuständig. Die Anmeldung des Wohnsitzes oder vorübergehenden Aufenthalts ist ein administrativer Eintrag im Bevölkerungsregister und begründet weder Eigentum noch ein anderes Wohnrecht. Die ASP nennt für den entsprechenden Meldedienst eine staatliche Gebühr von 50 lei zuzüglich einer Gebühr von 50 lei. Beim Ende eines Wohnverhältnisses sollte ein schriftliches Übergabeprotokoll mit Inventar, Zählerständen, Schlüsseln und Kautionsabrechnung erstellt werden. Die Beendigung eines privaten Mietverhältnisses richtet sich nach dem Zivilgesetzbuch, dem Vertrag, einer Einigung oder einem einschlägigen gesetzlichen Verfahren. Das Wohnungsgesetz sieht für Vermieter und Mieter einen Kündigungsrahmen von drei Monaten vor. Besondere Gründe ohne Kündigungsfrist können missbräuchliche Nutzung, erheblicher Zahlungsverzug, beträchtliche Schäden, unzumutbares Verhalten, drei Monate Rückstand bei zugewiesenen Gemeinschaftskosten oder die Weigerung umfassen, erforderliche Gemeinschaftssanierungen oder Versorgungsarbeiten zuzulassen. Ein Vermieter darf ein formelles Räumungsverfahren nicht rechtmäßig durch eigenmächtiges Aussperren ersetzen. Eigentum, Miete, Versorgungsleistungen, Transaktionskosten, Steuern, Gemeinschaftskosten und Energiebeihilfen unterliegen eigenen Regeln und variablen Beträgen. Aktuelle Tarife und Bearbeitungszeiten sind bei ASP, SFS, Gemeinde, Notar, Bank oder Versorger zu prüfen.