Habitação na Moldova

A propriedade privada é a forma dominante de habitação na Moldova; segundo o Censo de 2024, 99,7% do parque habitacional ocupado era propriedade privada. O arrendamento urbano é mais relevante do que o rural; em Chișinău, 81,3% dos agregados ocupavam habitação própria. A habitação pode ser adquirida, arrendada, disponibilizada por um programa municipal ou social, ou fornecida através de modalidades apoiadas, como habitação protegida e casas comunitárias. Um comprador deve verificar o imóvel no sistema cadastral antes de pagar ou tomar posse. O registo cadastral documenta terrenos e direitos imobiliários. O Registo Estatal de Bens Imóveis, administrado através da ASP, pode mostrar o proprietário registado, coproprietários, restrições, proibições, hipotecas, servidões e identificação cadastral do imóvel. O comprador deve também verificar documentos de herança ou transferência, dívidas de serviços públicos, situação técnica e de entrada em serviço do edifício e indícios de alterações não autorizadas. Direitos imobiliários e transações sujeitos a registo têm de ser registados na ASP após autenticação legalmente exigida e verificação dos documentos. Imóveis na Transnístria ou em Bender exigem verificação específica, pois os registos da ASP da margem direita e os pressupostos correspondentes podem não se aplicar da mesma forma. Um arrendamento privado, também denominado contrato de locațiune ou închiriere, tem de ser escrito. Deve identificar o imóvel, senhorio, inquilino, prazo, renda, caução, serviços públicos, reparações, regras de aviso, inventário, leituras dos contadores, subarrendamento e alterações. Um arrendamento superior a três anos tem de ser inscrito no Registrul bunurilor imobile; sem essa inscrição, pode não ser oponível a terceiros. Uma pessoa singular que arrende um imóvel geralmente regista o contrato junto do SFS no prazo de sete dias úteis e paga 7% do valor mensal do contrato segundo as orientações atuais do SFS. A apresentação pode ser feita numa repartição fiscal, por e-Cerere, correio registado ou correio eletrónico. Um acordo não escrito pode ser declarado ao SFS, mas oferece provas mais fracas da renda acordada, histórico de pagamentos e responsabilidades. Um contrato assinado e pagamentos rastreáveis oferecem proteção mais forte. A habitação social, denominada locuință socială, é atribuída por decisão do conselho local a uma pessoa ou família que necessite de proteção social. Os critérios municipais, registos, documentos e listas de espera variam; não se deve presumir a existência de uma fila nacional única ou portal universal de colocação. Após a decisão, o contrato é geralmente celebrado no prazo de 30 dias e pode durar até cinco anos. A autoridade verifica a manutenção da elegibilidade pelo menos de 2,5 em 2,5 anos; pode ser possível uma prorrogação até cinco anos se as condições se mantiverem e os documentos exigidos forem apresentados, em geral, pelo menos dois meses antes do termo. A norma indicativa de área habitável é de 9 metros quadrados por pessoa, com um excedente até 12 metros quadrados por família em casos especificados. Renda e serviços comuns ou não comuns são pagos conforme o contrato e a fatura, em geral até ao dia 30 do mês da fatura. Locuințe Publice III é um programa planeado, não um direito universal; o planeamento oficial aponta para cerca de 450 habitações sociais, 730 lugares em residências estudantis e 730 lugares em lares para idosos até 2030, com acesso ligado a projetos e critérios institucionais. Prima Casă Plus é uma via de crédito hipotecário com garantia estatal, não um direito automático a uma casa. A página do programa indica preço máximo do imóvel de 2,5 milhões de lei, prazo máximo de crédito de 30 anos, quotas de garantia até 70% fora de Chișinău e 50% em Chișinău, e até 65% para habitação mais recente elegível em Chișinău. Os bancos continuam a avaliar rendimentos, documentos, capacidade financeira e condições do programa. Taxas de juro, margens, comissões e outros termos bancários podem mudar e devem ser confirmados na candidatura. Durante a ocupação, o arrendamento determina muitos deveres entre senhorio e inquilino. O senhorio deve proporcionar as condições utilizáveis acordadas e assegurar a ausência de defeitos materiais ou jurídicos. Um defeito material que afete a utilização pode justificar redução da renda. Reparações, manutenção, alterações e subarrendamento dependem do arrendamento e da legislação aplicável. Num condomínio, as partes comuns são propriedade conjunta e administradas pela associação de proprietários, denominada asociație de proprietari din condominiu. Em geral, os proprietários contribuem proporcionalmente para os custos comuns; o inquilino só os paga se o contrato lhe atribuir essa obrigação. As condições dos serviços públicos devem ser verificadas separadamente do arrendamento. Registe números e leituras dos contadores, identifique o titular da conta, confirme o contrato de fornecimento e verifique dívidas de aquecimento, água, saneamento, eletricidade e gás. Uma reclamação a um fornecedor pode ser encaminhada à ANRE, a Agência Nacional de Regulação da Energia, cuja linha de apoio ao consumidor é 0 8001 0008, e depois ao tribunal, se adequado. O registo de domicílio ou residência temporária é um registo administrativo da população; não cria propriedade nem outro direito à habitação. Atualmente, a ASP indica um imposto estatal de 50 lei e uma tarifa de 50 lei pelo serviço de registo pertinente. Quando termina uma situação de habitação, use um auto escrito de entrega com inventário, leituras dos contadores, chaves e acerto da caução. A cessação de um arrendamento privado segue o Código Civil, o contrato, acordo mútuo ou procedimento legal aplicável. A Lei da Habitação prevê um quadro de aviso prévio de três meses para senhorio e inquilino; fundamentos especiais sem aviso podem incluir utilização indevida, falta grave de pagamento, danos significativos, conduta intolerável, três meses de despesas comuns atribuídas por pagar ou recusa das obras necessárias de reabilitação comum ou serviços públicos. Um senhorio não pode substituir legalmente um processo formal de despejo por uma mudança de fechadura por iniciativa própria. Propriedade, renda, serviços públicos, encargos de transação, impostos, despesas comuns e compensações energéticas têm regras e valores variáveis separados; confirme tarifas e prazos atuais com a ASP, SFS, município, notário, banco ou fornecedor responsável.