Locuințe în Moldova

Proprietatea privată este forma dominantă de locuire în Moldova, iar 99,7% din fondul locativ ocupat era privat potrivit Recensământului din 2024. Închirierea este mai relevantă în mediul urban decât în cel rural; în Chișinău, 81,3% dintre gospodării locuiau în locuințe proprii. Locuința poate fi cumpărată, închiriată, oferită printr-un program municipal ori social sau prin aranjamente asistate precum locuințe protejate și case comunitare. Înainte de plată sau preluarea posesiei, cumpărătorul trebuie să verifice imobilul în sistemul cadastral. Înregistrarea cadastrală consemnează terenul și drepturile imobiliare. Registrul bunurilor imobile, administrat prin ASP, poate indica proprietarul înregistrat, coproprietarii, restricțiile, interdicțiile, ipotecile, servituțile și identitatea cadastrală a proprietății. Cumpărătorul trebuie să verifice și actele de moștenire ori transfer, datoriile la utilități, starea tehnică și recepția construcției, precum și indicii de modificări neautorizate. Drepturile și tranzacțiile imobiliare care necesită înregistrare trebuie înscrise la ASP după autentificarea cerută de lege și verificarea actelor. Proprietățile din Transnistria sau Bender necesită verificare individuală, deoarece evidențele ASP de pe malul drept și presupunerile aferente s-ar putea să nu se aplice în același mod. Un contract privat de închiriere, numit și contract de locațiune ori închiriere, trebuie încheiat în scris. Trebuie să identifice locuința, proprietarul, chiriașul, durata, chiria, garanția, utilitățile, reparațiile, regulile de preaviz, inventarul, citirile contoarelor, subînchirierea și modificările. Un contract de închiriere pe mai mult de trei ani trebuie înscris în Registrul bunurilor imobile; fără înscriere, poate să nu fie opozabil terților. O persoană fizică ce închiriază proprietăți înregistrează, în general, contractul de chirie la SFS în șapte zile lucrătoare și achită 7% din valoarea lunară a contractului, potrivit îndrumărilor curente SFS. Depunerea se poate face la oficiul fiscal, prin e-Cerere, poștă recomandată sau e-mail. Un acord verbal poate fi declarat SFS, dar oferă dovezi mai slabe privind chiria convenită, istoricul plăților și responsabilitățile. Contractul semnat și plățile trasabile oferă protecție mai bună. Locuința socială, numită locuință socială, se atribuie prin decizia consiliului local unei persoane sau familii care are nevoie de protecție socială. Criteriile de eligibilitate, evidențele, listele de documente și regulile de așteptare ale municipalităților diferă; nu trebuie presupusă existența unei singure liste naționale sau a unui portal universal pentru repartizarea locuințelor. După decizie, contractul se încheie, în general, în 30 de zile și poate dura până la cinci ani. Autoritatea verifică menținerea eligibilității cel puțin o dată la 2,5 ani; poate fi disponibilă o prelungire de până la cinci ani dacă sunt îndeplinite în continuare condițiile și documentele necesare sunt depuse, în general, cu cel puțin două luni înainte de expirare. Norma orientativă de spațiu este de 9 metri pătrați per persoană, cu un surplus de până la 12 metri pătrați per familie în cazurile indicate. Chiria și serviciile comunale ori necomunale se achită potrivit contractului și facturii, în general până pe data de 30 a lunii facturii. Locuințe Publice III este un program planificat, nu un drept universal; planificarea oficială indică până în 2030 aproximativ 450 de locuințe sociale, 730 de locuri în cămine studențești și 730 de locuri în case pentru persoane în vârstă, cu acces condiționat de proiecte și criterii instituționale. Prima Casă Plus este o cale de credit ipotecar garantat de stat, nu un drept automat la locuință. Pagina programului indică prețul maxim al locuinței de 2,5 milioane lei, termen maxim de credit de 30 de ani, cote de garantare de până la 70% în afara Chișinăului și 50% în Chișinău, respectiv până la 65% pentru locuințe mai noi eligibile în Chișinău. Băncile evaluează totuși veniturile, actele, capacitatea de plată și condițiile programului. Ratele dobânzii, marjele, comisioanele și ceilalți termeni bancari se pot schimba și trebuie verificați la depunerea cererii. Pe durata ocupării, contractul de închiriere stabilește multe dintre obligațiile proprietarului și chiriașului. Proprietarul trebuie să ofere starea utilizabilă convenită și să asigure lipsa defectelor materiale sau juridice. Un defect material care afectează folosirea poate justifica reducerea chiriei. Reparațiile, întreținerea, modificările și subînchirierea depind de contract și legislația aplicabilă. Într-un condominiu, proprietatea comună este deținută în comun și administrată de asociația de proprietari din condominiu. Proprietarii contribuie, de regulă, proporțional la costurile comune, iar chiriașul le plătește numai dacă îi sunt atribuite prin contract. Aranjamentele pentru utilități trebuie verificate separat de contractul de închiriere. Notați numerele și citirile contoarelor, identificați titularul contului, confirmați contractul de furnizare și verificați restanțele la încălzire, apă, canalizare, electricitate și gaz. O reclamație privind un furnizor poate fi escaladată la ANRE, Agenția Națională pentru Reglementare în Energetică, la linia pentru consumatori 0 8001 0008, apoi la instanță când este potrivit. Înregistrarea domiciliului sau reședinței temporare este o evidență administrativă a populației; nu creează proprietate ori alt drept locativ. ASP indică în prezent o taxă de stat de 50 lei plus un tarif de 50 lei pentru serviciul de înregistrare relevant. La încetarea unui aranjament locativ, folosiți un proces-verbal scris de predare-primire cu inventarul, citirile contoarelor, cheile și decontarea garanției. Încetarea închirierii private urmează Codul civil, contractul, acordul părților ori procedura legală aplicabilă. Legea locuinței prevede un cadru de preaviz de trei luni pentru proprietar și chiriaș, în timp ce motive speciale de încetare fără preaviz pot include folosirea abuzivă, neplata gravă, deteriorarea semnificativă, conduita intolerabilă, trei luni de neplată a costurilor comune atribuite ori refuzul lucrărilor necesare de reabilitare comună sau de utilități. Proprietarul nu poate înlocui legal evacuarea formală cu schimbarea încuietorii pe cont propriu. Proprietatea, chiria, utilitățile, taxele de tranzacție, impozitele, cheltuielile comune și compensațiile energetice au reguli distincte și valori variabile; tarifele și termenele actuale trebuie verificate la ASP, SFS, primărie, notar, bancă sau furnizorul de utilități care gestionează cazul.