Житло у Молдові

У Молдові переважає приватна власність на житло; за даними перепису 2024 року, 99,7% зайнятого житлового фонду перебувало у приватній власності. Міська оренда поширеніша, ніж сільська; у Кишиневі власниками житла були 81,3% домогосподарств. Житло можна придбати, орендувати, отримати через муніципальну чи соціальну програму або в межах підтримуваних умов, наприклад захищеного житла й громадських будинків. Перед оплатою або отриманням майна покупець має перевірити об’єкт у кадастровій системі. Кадастрова реєстрація фіксує права на землю й нерухомість. Державний реєстр нерухомого майна, адміністрований через ASP, може містити дані про зареєстрованого власника, співвласників, обмеження, заборони, іпотеки, сервітути й кадастрову ідентифікацію об’єкта. Покупцеві також слід перевірити документи про спадщину чи передачу майна, борги за комунальні послуги, технічний стан і введення будівлі в експлуатацію, а також ознаки несанкціонованих перепланувань. Права на нерухомість і операції, що потребують реєстрації, мають бути зареєстровані в ASP після обов’язкового посвідчення й перевірки документів. Для нерухомості в Придністров’ї або Бендерах потрібна окрема перевірка, оскільки записи ASP та припущення, чинні на правому березі, можуть застосовуватися інакше. Приватний договір оренди, також відомий як contract de locațiune або închiriere, має бути письмовим. У ньому потрібно зазначити житло, орендодавця, орендаря, строк, плату, заставу, комунальні послуги, ремонт, правила повідомлення про припинення, опис майна, показники лічильників, суборенду й перепланування. Договір оренди строком понад три роки потрібно внести до Registrul bunurilor imobile; без такого запису його може бути неможливо протиставити третім особам. Фізична особа, яка здає майно в оренду, зазвичай реєструє договір у SFS протягом семи робочих днів і сплачує 7% від місячної вартості договору відповідно до чинних рекомендацій SFS. Подати документи можна в податковому офісі, через e-Cerere, рекомендованим листом або електронною поштою. Усну домовленість також можна задекларувати в SFS, але вона дає слабші докази погодженої плати, історії платежів і розподілу обов’язків. Підписаний договір і платежі, які можна відстежити, забезпечують кращий захист. Соціальне житло, відоме як locuință socială, надають за рішенням місцевої ради особі чи родині, яка потребує соціального захисту. Місцеві муніципальні критерії, реєстри, переліки документів і порядок очікування різняться, тому не слід припускати наявність єдиної загальнонаціональної черги чи універсального порталу розподілу житла. Після ухвалення рішення договір зазвичай укладають протягом 30 днів; він може діяти до п’яти років. Орган влади перевіряє, чи зберігаються умови отримання житла, щонайменше раз на 2,5 року; продовження ще на строк до п’яти років можливе, якщо умови й надалі виконуються та необхідні документи подано зазвичай щонайменше за два місяці до завершення договору. Орієнтовна норма житлової площі становить 9 квадратних метрів на особу, з додатковою площею до 12 квадратних метрів на родину в окремо визначених випадках. Плату за житло й комунальні або некомунальні послуги сплачують за договором і рахунком, зазвичай до 30-го числа місяця, за який виставлено рахунок. Locuințe Publice III — запланована програма, а не універсальне право; офіційний план до 2030 року передбачає приблизно 450 одиниць соціального житла, 730 місць у студентських гуртожитках і 730 місць у будинках для людей похилого віку. Доступ залежить від проєктів та інституційних критеріїв. Prima Casă Plus — це шлях до іпотечного кредитування з державною гарантією, а не автоматичне право на житло. На сторінці програми зазначено максимальну ціну житла 2,5 млн леїв, максимальний строк кредиту 30 років, гарантійні частки до 70% за межами Кишинева й до 50% у Кишиневі, а для відповідного нового житла в Кишиневі — до 65%. Банки й надалі оцінюють доходи, документи, платоспроможність і відповідність умовам програми. Процентні ставки, маржа, збори й інші банківські умови можуть змінюватися; їх слід перевіряти під час подання заявки. Під час проживання багато обов’язків орендодавця й орендаря визначає договір оренди. Орендодавець має забезпечити погоджений придатний для користування стан і відсутність істотних матеріальних або правових недоліків. Істотний дефект, що впливає на користування, може бути підставою для зниження плати. Ремонт, утримання, перепланування й суборенда залежать від договору та застосовного законодавства. У кондомініумі спільне майно перебуває у спільній власності й управляється об’єднанням власників, відомим як asociație de proprietari din condominiu. Власники зазвичай пропорційно сплачують спільні витрати, тоді як орендар сплачує їх лише тоді, коли це покладає на нього договір. Умови комунального обслуговування потрібно перевіряти окремо від договору оренди. Зафіксуйте номери й показники лічильників, з’ясуйте, на кого відкрито особовий рахунок, підтвердьте договір постачання й перевірте борги за опалення, воду, каналізацію, електроенергію та газ. Скаргу постачальнику можна передати до ANRE — Національного агентства з регулювання енергетики; його лінія для споживачів: 0 8001 0008. За потреби подальший шлях — звернення до суду. Реєстрація місця проживання або тимчасового проживання є адміністративним записом населення й не створює права власності чи іншого права на житло. Наразі ASP зазначає державне мито 50 леїв і тариф 50 леїв за відповідну послугу реєстрації. Коли проживання завершується, оформіть письмовий акт передачі житла з переліком майна, показниками лічильників, ключами й розрахунком застави. Припинення приватної оренди відбувається за Цивільним кодексом, договором, взаємною згодою або застосовною законодавчою процедурою. Закон про житло передбачає тримісячний строк попередження для орендодавця й орендаря; особливі підстави для припинення без попередження можуть включати неналежне використання, серйозну несплату, істотне пошкодження, нестерпну поведінку, несплату протягом трьох місяців призначених спільних витрат або відмову від необхідних робіт з відновлення спільного майна чи комунальних систем. Орендодавець не може законно замінити формальне виселення самовільною зміною замків. Власність, оренда, комунальні послуги, реєстрація місця проживання, витрати на угоду, податки, спільні витрати й компенсація за енергоносії регулюються окремо; чинні тарифи й строки обробки потрібно уточнювати в ASP, SFS, муніципалітеті, нотаріуса, банку або надавача комунальних послуг.