Hunian di Moldova

Kepemilikan pribadi merupakan pengaturan hunian yang dominan di Moldova, dan 99,7% stok hunian yang ditempati dimiliki secara pribadi menurut Sensus 2024. Penyewaan perkotaan lebih relevan daripada penyewaan perdesaan; di Chișinău, 81,3% rumah tangga menempati rumah milik sendiri. Hunian dapat diperoleh melalui pembelian, disewa, disediakan melalui program munisipal atau sosial, atau diberikan melalui pengaturan dengan dukungan seperti hunian terlindung dan rumah komunitas. Pembeli sebaiknya memeriksa properti dalam sistem kadaster sebelum membayar atau menerima penguasaan. Pendaftaran kadaster mencatat hak atas tanah dan properti tidak bergerak. Daftar Negara Properti Tidak Bergerak, yang dikelola melalui ASP, dapat menunjukkan pemilik terdaftar, pemilik bersama, pembatasan, larangan, hipotek, servitut, dan identitas kadaster properti. Pembeli juga sebaiknya memeriksa dokumen warisan atau pengalihan, tunggakan utilitas, status teknis dan pengoperasian gedung, serta tanda-tanda perubahan tanpa izin. Hak properti tidak bergerak dan transaksi yang perlu didaftarkan harus didaftarkan pada ASP setelah autentikasi dan pemeriksaan dokumen yang diwajibkan. Properti di Transnistria atau Bender memerlukan pemeriksaan khusus kasus karena catatan ASP tepi kanan dan asumsi terkait mungkin tidak berlaku dengan cara yang sama. Sewa pribadi, juga disebut kontrak locațiune atau închiriere, harus dibuat secara tertulis. Kontrak sebaiknya menyebut hunian, pemilik, penyewa, masa berlaku, sewa, deposit, utilitas, perbaikan, pemberitahuan, inventaris, angka meter, penyewaan ulang, dan perubahan. Sewa lebih dari tiga tahun harus dicatat dalam Registrul bunurilor imobile; tanpa pencatatan itu, sewa mungkin tidak dapat diberlakukan terhadap pihak ketiga. Orang pribadi yang menyewakan properti umumnya mendaftarkan kontrak sewa kepada SFS dalam tujuh hari kerja dan membayar 7% dari nilai kontrak bulanan menurut panduan SFS saat ini. Pengajuan dapat dilakukan di kantor pajak, melalui e-Cerere, pos tercatat, atau surel. Pengaturan tanpa dokumen tertulis dapat dilaporkan ke SFS, tetapi memberi bukti yang lebih lemah mengenai sewa yang disepakati, riwayat pembayaran, dan tanggung jawab. Kontrak yang ditandatangani dan pembayaran yang dapat dilacak memberi perlindungan lebih kuat. Perumahan sosial, disebut locuință socială, diberikan melalui keputusan dewan lokal kepada orang atau keluarga yang membutuhkan perlindungan sosial. Aturan kelayakan, catatan, daftar dokumen, dan antrean berbeda antar-munisipalitas, sehingga jangan menganggap ada satu antrean nasional atau portal penempatan perumahan universal. Setelah keputusan, kontrak biasanya dibuat dalam 30 hari dan dapat berlangsung hingga lima tahun. Otoritas memeriksa kelayakan berkelanjutan setidaknya setiap 2,5 tahun, dan perpanjangan hingga lima tahun mungkin tersedia bila syarat tetap terpenuhi dan dokumen yang diperlukan diserahkan umumnya setidaknya dua bulan sebelum masa berlaku berakhir. Norma ruang hunian indikatif adalah 9 meter persegi per orang, dengan tambahan hingga 12 meter persegi per keluarga dalam kasus tertentu. Sewa dan layanan komunal maupun nonkomunal dibayar sesuai kontrak dan tagihan, umumnya paling lambat tanggal 30 bulan tagihan. Locuințe Publice III merupakan program yang direncanakan, bukan hak universal; perencanaan resmi merujuk pada sekitar 450 rumah sosial, 730 tempat asrama mahasiswa, dan 730 tempat di rumah untuk lansia pada 2030, dengan akses berdasarkan proyek dan kriteria kelembagaan. Prima Casă Plus adalah jalur hipotek yang dijamin negara, bukan hak otomatis atas rumah. Halaman program mencantumkan harga hunian maksimum 2,5 juta lei, masa kredit maksimum 30 tahun, kuota jaminan hingga 70% di luar Chișinău dan 50% di Chișinău, serta hingga 65% untuk hunian lebih baru yang memenuhi syarat di Chișinău. Bank tetap menilai pendapatan, dokumen, keterjangkauan, dan syarat program. Suku bunga, margin, biaya, dan ketentuan bank lain dapat berubah dan harus diperiksa saat mengajukan. Selama hunian ditempati, kontrak sewa menentukan banyak kewajiban antara pemilik dan penyewa. Pemilik harus menyediakan kondisi layak yang disepakati dan bebas dari cacat material atau hukum. Cacat material yang memengaruhi penggunaan dapat mendukung pengurangan sewa. Perbaikan, pemeliharaan, perubahan, dan penyewaan ulang bergantung pada kontrak dan hukum yang berlaku. Dalam kondominium, properti bersama dimiliki bersama dan dikelola oleh asosiasi pemilik, disebut asociație de proprietari din condominiu. Pemilik biasanya berkontribusi secara proporsional pada biaya bersama, sedangkan penyewa membayar biaya tersebut hanya bila kontrak menetapkannya. Pengaturan utilitas perlu diperiksa terpisah dari kontrak sewa. Catat nomor dan angka meter, identifikasi pemegang rekening, pastikan kontrak pasokan, dan periksa tunggakan pemanas, air, saluran pembuangan, listrik, serta gas. Pengaduan kepada pemasok dapat dieskalasi kepada ANRE, Badan Regulasi Energi Nasional, melalui nomor konsumen 0 8001 0008, kemudian ke pengadilan bila sesuai. Pendaftaran domisili atau tempat tinggal sementara adalah catatan administratif kependudukan; pendaftaran tersebut tidak menciptakan kepemilikan atau hak hunian lainnya. ASP saat ini mencantumkan bea negara 50 lei ditambah tarif 50 lei untuk layanan pendaftaran terkait. Saat pengaturan hunian berakhir, gunakan berita acara serah terima tertulis berisi inventaris, angka meter, kunci, dan perhitungan deposit. Pengakhiran sewa pribadi mengikuti Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, kontrak, kesepakatan bersama, atau prosedur hukum yang berlaku. Undang-Undang Perumahan menyediakan kerangka pemberitahuan tiga bulan bagi pemilik dan penyewa, sedangkan dasar khusus tanpa pemberitahuan dapat mencakup penyalahgunaan, tidak membayar secara serius, kerusakan besar, perilaku yang tidak dapat ditoleransi, tiga bulan biaya bersama yang dibebankan belum dibayar, atau penolakan pekerjaan rehabilitasi bersama atau utilitas yang diwajibkan. Pemilik tidak dapat mengganti proses pengusiran formal dengan penguncian sepihak yang dilakukan sendiri. Kepemilikan, sewa, utilitas, pendaftaran tempat tinggal, biaya transaksi, pajak, biaya bersama, dan kompensasi energi memiliki aturan tersendiri dan jumlah yang dapat berubah; tarif dan waktu pemrosesan terkini sebaiknya diperiksa kepada ASP, SFS, munisipalitas, notaris, bank, atau penyedia utilitas yang menangani urusan tersebut.