Vivienda en Mónaco

La Direction de l’Habitat se ocupa de las principales cuestiones de vivienda en Mónaco. La Administration des Domaines gestiona las propiedades estatales; la Commission d’Attribution des Logements Domaniaux evalúa las solicitudes de viviendas estatales y el Ministre d’État toma la decisión final de adjudicación. El Journal de Monaco publica convocatorias de vivienda y ofertas de vivienda protegida. Las ventas y reventas del mercado privado quedan registradas en el Observatoire Immobilier oficial, pero no se ha establecido un sistema general de adjudicación estatal de viviendas privadas. La vivienda privada incluye alquileres y compras ordinarios. Los precios de mercado y los alquileres varían según el inmueble y la operación, así que no puede establecerse de forma fiable una cantidad general para todo Mónaco. La ayuda para acceder a la propiedad está documentada principalmente para los ciudadanos monegascos. El régimen de habitation-capitalisation es un mecanismo estatal, no una transferencia de plena propiedad: concede un contrato estatal de uso y capitalización por 75 años para una vivienda estatal, junto con un préstamo estatal. Exige una aportación personal de al menos el 10 %. El reembolso puede durar hasta 10, 15, 20, 25 o 30 años; en 2026 el tipo de interés anual es del 3 %. El ocupante debe utilizar personalmente la vivienda y presentar cada año pruebas sobre el alquiler o los gastos de ocupación, los gastos de funcionamiento, los daños y el seguro. Al terminar el contrato, la vivienda debe devolverse en las condiciones de entrega. La sucesión se limita al cónyuge y a los descendientes de nacionalidad monegasca. El régimen excluye las viviendas sociales y los inmuebles destinados a renovación o demolición. La vivienda protegida, o secteur protégé, comprende locales residenciales construidos o terminados antes del 1 de septiembre de 1947, conforme a la Ley n.º 1.235. Las vacantes y ofertas de alquiler se comunican a la Direction de l’Habitat. La oferta debe publicarse en el Journal de Monaco al menos tres veces, con un intervalo máximo de un mes entre publicaciones. Las reglas legales de prioridad determinan los solicitantes elegibles. El arrendamiento de una vivienda protegida suele durar seis años, aunque el inquilino puede terminarlo cada año. Antes de firmar, el contrato debe presentarse a la Direction de l’Habitat dentro de los tres días para obtener el visado requerido; conforme al procedimiento aplicable, se envía una copia dentro de los ocho días para su registro. Si unas obras hacen que la vivienda protegida no pueda habitarse temporalmente, el arrendador ofrece un alojamiento de sustitución en Mónaco conforme a las normas aplicables, con un alquiler limitado al importe del contrato anterior. Por lo general, la vivienda estatal, o secteur domanial, está disponible para ciudadanos monegascos adultos mediante solicitudes presentadas en respuesta a convocatorias publicadas por el Gobierno o en el Journal de Monaco. La solicitud debe estar completa y presentarse dentro del plazo indicado. Por lo general, no se examinan las solicitudes tardías o incompletas. Solo puede concederse un plazo complementario de hasta tres meses cuando se haya demostrado un cambio posterior y sustancial de salud, situación familiar o alquiler. La Commission d’Attribution des Logements Domaniaux examina las solicitudes en un plazo máximo de cinco meses desde el fin del plazo; decide el Ministre d’État. Los solicitantes pueden quedar en una lista de espera. Entre los posibles motivos de rechazo figuran las deudas públicas relacionadas con la vivienda, información falsa, subarriendo no autorizado, ausencia de ingresos recurrentes o tener una propiedad adecuada en Mónaco o en determinados municipios vecinos. La vivienda debe utilizarse como residencia principal, no para estancias breves. Para cambiar de vivienda dentro del parque estatal se necesita una solicitud justificada, pruebas de la composición familiar y de los ingresos y contactar con la Direction de l’Habitat. Los ciudadanos monegascos que vivan en Mónaco pueden solicitar la Aide Nationale au Logement, que combina una ayuda económica con un préstamo. El solicitante o su cónyuge debe utilizar personal y efectivamente la vivienda como inquilino, y esta no puede superar las necesidades normales del hogar. La ayuda se calcula desde la recepción de una solicitud completa, no puede combinarse con otra ayuda de vivienda y los cambios deben comunicarse sin demora. Para 2026, los alquileres de referencia son EUR 3,000 para un estudio, EUR 5,580 para una vivienda de dos habitaciones, EUR 9,290 para tres habitaciones, EUR 13,490 para cuatro y EUR 16,850 para cinco o más. El componente de préstamo solo se aplica a nuevos arrendamientos. La Allocation Différentielle de Loyer ofrece una ayuda distinta a los inquilinos que viven en Mónaco en una vivienda protegida y no reciben la Aide Nationale au Logement. El inquilino debe utilizar personalmente y de forma efectiva la vivienda, que debe ajustarse a las necesidades normales del hogar. Para 2026, los límites de ingresos, calculados sobre los recursos de los 12 meses anteriores, son EUR 66,400 para una persona, EUR 113,600 para dos, EUR 166,200 para tres, EUR 188,000 para cuatro y EUR 220,600 para cinco o más. Se excluye la ayuda cuando el hogar dispone de una propiedad adecuada en Mónaco o en un radio de 15 kilómetros. Entre las pruebas necesarias figuran un arrendamiento registrado ante la Direction des Services Fiscaux y el último recibo de alquiler. No deben aplicarse las normas especiales de vivienda protegida o estatal a los alquileres y compras privados sin protección.