Perumahan di Monako

Direction de l'Habitat (Direktorat Perumahan) menangani urusan utama perumahan di Monako. Administration des Domaines (Administrasi Properti Negara) mengelola properti negara, Commission d’Attribution des Logements Domaniaux (Komisi Alokasi Perumahan Negara) menilai permohonan perumahan milik negara, dan Ministre d’État membuat keputusan alokasi akhir. Journal de Monaco menerbitkan panggilan pengajuan perumahan dan penawaran perumahan terlindungi. Penjualan dan penjualan kembali di pasar swasta dicatat oleh Observatoire Immobilier resmi, tetapi tidak ada sistem alokasi negara umum untuk perumahan swasta. Perumahan swasta mencakup penyewaan dan pembelian biasa. Harga pasar dan sewa berbeda-beda menurut properti dan transaksi, sehingga jumlah umum untuk seluruh Monako tidak dapat dinyatakan secara andal. Dukungan kepemilikan yang terdokumentasi terutama diperuntukkan bagi warga negara Monegasque. Skema habitation-capitalisation adalah pengaturan negara, bukan kepemilikan penuh: skema ini memberikan kontrak penggunaan dan kapitalisasi selama 75 tahun untuk hunian milik negara beserta pinjaman negara. Peserta harus menyediakan setidaknya 10% dana pribadi. Pembayaran kembali dapat berlangsung selama 10, 15, 20, 25, atau 30 tahun, dan suku bunga tahunan pada 2026 adalah 3%. Penghuni harus menggunakan hunian tersebut sendiri dan memberikan bukti tahunan terkait sewa atau biaya hunian, biaya operasional, kerusakan, dan asuransi. Pada akhir kontrak, hunian harus dikembalikan dalam kondisi serah terima. Hak suksesi terbatas kepada pasangan dan keturunan berkewarganegaraan Monegasque. Pengaturan ini mengecualikan stok perumahan sosial dan properti yang dimaksudkan untuk renovasi atau pembongkaran. Perumahan terlindungi, atau secteur protégé (sektor terlindungi), menyangkut tempat tinggal yang dibangun atau diselesaikan sebelum 1 September 1947 berdasarkan Undang-Undang No. 1.235. Lowongan dan penawaran sewa disampaikan kepada Direction de l'Habitat. Penawaran harus muncul di Journal de Monaco setidaknya tiga kali, dengan jarak publikasi tidak lebih dari satu bulan. Aturan prioritas menurut undang-undang menentukan pemohon yang memenuhi syarat. Kontrak sewa perumahan terlindungi biasanya berlangsung enam tahun, sedangkan penyewa dapat mengakhirinya setiap tahun. Sebelum ditandatangani, kontrak disampaikan kepada Direction de l'Habitat dalam tiga hari untuk visa yang diwajibkan, dan salinannya dikirim dalam delapan hari untuk pendaftaran sesuai prosedur yang berlaku. Jika pekerjaan membuat perumahan terlindungi sementara tidak dapat dihuni, pemilik menyediakan akomodasi pengganti di Monako berdasarkan aturan yang berlaku, dengan sewa dibatasi sebesar jumlah dalam kontrak sebelumnya. Perumahan milik negara, atau secteur domanial (sektor properti negara), umumnya tersedia bagi warga negara Monegasque dewasa melalui panggilan pengajuan yang diterbitkan Pemerintah atau di Journal de Monaco. Permohonan harus lengkap dan disampaikan dalam tenggat yang ditetapkan. Permohonan terlambat atau tidak lengkap umumnya tidak diperiksa. Periode tambahan hingga tiga bulan hanya dapat diberikan setelah terbukti terjadi perubahan substansial belakangan pada kesehatan, keadaan keluarga, atau sewa. Commission d’Attribution des Logements Domaniaux memeriksa permohonan paling lambat lima bulan setelah tenggat, dan Ministre d’État memutuskan. Pemohon dapat dimasukkan dalam daftar tunggu. Alasan penolakan dapat mencakup utang publik terkait perumahan, informasi palsu, penyewaan kembali tanpa izin, tidak adanya penghasilan berulang, atau kepemilikan hunian yang sesuai di Monako atau kotamadya tetangga tertentu. Hunian harus digunakan sebagai rumah utama, bukan untuk tinggal singkat. Pertukaran di dalam stok perumahan negara memerlukan permohonan yang beralasan, bukti rumah tangga dan penghasilan, serta kontak dengan Direction de l'Habitat. Warga negara Monegasque yang tinggal di Monako dapat mengajukan Aide Nationale au Logement (Bantuan Perumahan Nasional), yang menggabungkan bantuan uang dengan pinjaman. Pemohon atau pasangannya harus menggunakan hunian tersebut sendiri dan secara efektif sebagai penyewa, dan hunian tidak boleh melebihi kebutuhan rumah tangga yang wajar. Manfaat dihitung sejak permohonan lengkap diterima, tidak dapat digabungkan dengan tunjangan perumahan lain, dan perubahan harus segera dilaporkan. Untuk 2026, acuan sewa adalah EUR 3,000 untuk studio, EUR 5,580 untuk hunian dua kamar, EUR 9,290 untuk tiga kamar, EUR 13,490 untuk empat kamar, dan EUR 16,850 untuk lima kamar atau lebih. Komponen pinjaman hanya berlaku untuk kontrak sewa baru. Allocation Différentielle de Loyer (Tunjangan Selisih Sewa) menyediakan bentuk dukungan terpisah bagi penyewa yang tinggal di Monako dalam perumahan terlindungi dan tidak menerima Aide Nationale au Logement. Penyewa harus menggunakan hunian tersebut sendiri dan secara efektif, dan hunian harus tetap dalam batas kebutuhan rumah tangga yang wajar. Untuk 2026, batas penghasilan berdasarkan sumber daya 12 bulan sebelumnya adalah EUR 66,400 untuk satu orang, EUR 113,600 untuk dua orang, EUR 166,200 untuk tiga orang, EUR 188,000 untuk empat orang, dan EUR 220,600 untuk lima orang atau lebih. Tunjangan tidak tersedia jika rumah tangga memiliki properti yang sesuai di Monako atau dalam radius 15 kilometer. Bukti mencakup kontrak sewa yang terdaftar pada Direction des Services Fiscaux dan kuitansi sewa terbaru. Penyewaan atau pembelian swasta yang tidak terlindungi tidak boleh dinilai menggunakan aturan khusus perumahan terlindungi atau milik negara.