Hunian di Mongolia

Mongolia tidak memiliki satu bentuk hunian nasional. Definisi statistik nasional mencakup gedung apartemen, rumah terpisah, rumah berlahan berpagar dan asrama sebagai rumah, sedangkan hunian ger mencakup ger tradisional Mongolia dan tenda Tsaatan. Dalam sensus 2022, tercatat 941,547 rumah tangga: 302,237 rumah tangga atau 32.1% tinggal di hunian dengan layanan lengkap; 279,639 atau 29.7% tinggal di rumah atau permukiman tanpa infrastruktur lengkap; dan 359,671 atau 38.2% tinggal di hunian ger. Di Ulaanbaatar, 216,989 rumah tangga atau 50.1% tinggal di rumah atau ger di distrik ger yang infrastrukturnya tidak memadai. Hunian dengan layanan lengkap memiliki jaringan listrik, pemanas dan air, toilet dalam ruangan, kamar mandi atau pancuran dalam ruangan serta dapur khusus. Distrik ger dan banyak lahan rumah mungkin mengandalkan sistem pemanas, air dan sanitasi parsial atau pribadi. Periksa apakah hunian tetap dapat digunakan pada musim dingin, cara pemanasannya, ketersediaan air dan toilet di dalam, pasokan listrik serta akses jalan dan layanan pada musim terkait. Kondisi dan pasokan hunian sangat berbeda antara Ulaanbaatar, pusat aimag, pusat soum dan daerah pedesaan. Badan publik utama memiliki tanggung jawab berbeda. Ministry of Construction and Urban Development (MCUD) menetapkan kebijakan, standar dan program nasional perumahan serta konstruksi. State Housing Corporation, ТОСК atau TOCK, mengelola program perumahan negara dan sebagian stok perumahan publik. Ulaanbaatar Housing Policy Agency (HPA) menangani kebijakan perumahan ibu kota terkait. Otoritas aimag, kota ibu kota, distrik dan soum membuat keputusan setempat mengenai tanah dan perumahan. General Authority for Land Administration, Geodesy and Cartography (GASR), menangani urusan tanah dan kadaster, sedangkan General Authority for State Registration mencatat hak properti dan alamat. Bank of Mongolia menetapkan kerangka hipotek, Mongolian Mortgage Corporation (MIK) mendukung penggabungan dan sekuritisasi hipotek, dan bank komersial menilai peminjam perorangan. Untuk sewa swasta, gunakan perjanjian tertulis yang menyebutkan para pihak, hunian, masa sewa, uang sewa, deposit, utilitas, perbaikan, aturan pemberitahuan dan kondisi serah terima. Sewa tempat tinggal memberikan penyewa hak menguasai dan menggunakan rumah, gedung atau apartemen dengan imbalan pembayaran sewa tepat waktu. Masa sewa dapat tetap atau tidak tetap, dan area bersama biasanya dapat digunakan secara setara. Pemilik seharusnya memberi tahu penyewa tentang pekerjaan perbaikan yang direncanakan. Sewa swasta sering diatur langsung dengan pemilik atau melalui agen, dan dokumen yang diminta dapat berbeda. Tidak ada sistem alokasi terpusat nasional yang terbukti untuk sewa swasta biasa di Mongolia. Program perumahan negara dan daerah menggunakan proses permohonan dan seleksi terpisah. Resolusi Pemerintah 81 tanggal 11 Maret 2026 menyetujui aturan penyewaan dan pengalihan hunian milik negara kepada warga; Resolusi terdahulu 138 tahun 2019 dan 216 tahun 2020 dicabut oleh aturan saat ini. Kelayakan, kuota, deposit, ketentuan pembayaran dan kriteria seleksi bergantung pada aturan, proyek, kuota dan pemberitahuan terkini dari ТОСК atau otoritas daerah yang bertanggung jawab. Logika program dapat memprioritaskan rumah tangga tanpa rumah layak yang dimiliki atau dikuasai, rumah tangga di hunian tidak aman atau tidak sesuai aturan, serta rumah tangga terdampak pembangunan kembali, tetapi kategori tersebut tidak memberi penempatan otomatis atau jaminan perumahan negara universal. Perjanjian sewa-untuk-memiliki, yang secara lokal disebut түрээслээд өмчлөх, berbeda dari sewa biasa. Kepemilikan tidak timbul hanya karena uang sewa telah dibayar dalam waktu lama. Pembayaran yang disepakati, pengalihan yang sah menurut hukum dan pendaftaran pada State Registration of Property Rights semuanya harus mendukung pengalihan tersebut. Aturan hunian milik negara saat ini mengendalikan jalur sewa-untuk-memiliki publik yang baru, sedangkan sewa swasta tidak otomatis berubah menjadi kepemilikan. Periksa status hukum sebelum membeli, menyewa jangka panjang atau menerima pengalihan hunian. Tinjau pemilik terdaftar, nomor State Registration, nomor bidang tanah, keputusan tanah, peta kadaster, alamat, status utilitas dan, jika relevan, dokumen kelayakan penggunaan gedung. Apartemen memiliki berkas properti tidak bergeraknya sendiri dan hak terkait dengan bidang tanah di sekitarnya. Sertifikat terdaftar mendukung klaim kepemilikan; klaim penjual yang tidak terdaftar menimbulkan risiko tinggi. Batas maksimum yang dibuktikan untuk keputusan pendaftaran awal properti tidak bergerak adalah lima hari kerja setelah otoritas menerima dokumen pendukung asli. Pendaftaran alamat atau migrasi setelah pindah merupakan tugas terpisah dan tidak menggantikan pendaftaran properti. Hak tanah sangat penting terutama di distrik ger dan lahan rumah berpagar. Untuk kepemilikan bagi penggunaan keluarga oleh warga negara Mongolia, batas luas menurut undang-undang adalah 0.07 hektare di ibu kota, 0.35 hektare di pusat aimag dan 0.5 hektare di pusat soum atau desa. Alokasi bergantung pada rencana tanah tahunan, keputusan Gubernur berwenang, kondisi dan mutu tanah, nomor bidang kadaster serta pendaftaran. Rumah tangga wajib menggunakan tanah secara sah dan mendaftarkan penguasaan, pengalihan atau gadai tanah jika berlaku. Ger di lahan berpagar dapat menjadi pengaturan hunian yang berfungsi, tetapi keberadaan ger tidak membuktikan kepemilikan tanah terdaftar. Warga negara asing dan orang tanpa kewarganegaraan tidak dapat memiliki tanah di Mongolia, termasuk melalui perkawinan dengan warga negara Mongolia. Konstitusi mengizinkan tanah negara disewakan atau digunakan untuk jangka waktu dan biaya tertentu berdasarkan undang-undang. Status properti tidak bergerak suatu apartemen terpisah dari kepemilikan tanah, sehingga kelayakan, dokumen pengalihan dan pendaftaran perlu diperiksa untuk transaksi tertentu, bukan disimpulkan dari jenis hunian. Pembiayaan hipotek umumnya melalui bank komersial peserta berdasarkan aturan Bank of Mongolia, dengan MIK mendukung sistem hipotek yang lebih luas. Suku bunga hipotek perumahan bersubsidi 6% ditetapkan untuk pinjaman yang diberikan sejak 1 Oktober 2020 berdasarkan perubahan A-392, tetapi akses bergantung pada pendanaan program terkini, penilaian bank, pendapatan, utang yang ada, agunan, uang muka, asuransi dan kriteria program. Tidak semua apartemen, rumah atau lahan ger memenuhi syarat. Pada akhir 2024, Bank of Mongolia melaporkan pinjaman hipotek kumulatif MNT 9.2 triliun kepada 133,000 rumah tangga dan alokasi MNT 480.2 miliar dari Savings Fund ke program hipotek pada 2024. Angka ini menggambarkan skala program, bukan hak perorangan atas pinjaman. Biaya hunian mencakup sewa, deposit, bunga dan uang muka hipotek, utilitas, pemanas, pemeliharaan, pendaftaran tanah atau properti serta pajak atau biaya yang berlaku. Mongolia tidak memiliki satu tarif biaya hunian nasional yang tetap. Beban berubah menurut lokasi, jenis hunian, musim, sambungan utilitas, status kepemilikan dan ketentuan program. Selama menempati hunian, patuhi perjanjian sewa, pinjaman atau program. Penghuni apartemen biasanya berbagi area umum, sedangkan penghuni ger atau lahan rumah sering mengurus sendiri atau melalui pengaturan swasta pemeliharaan lahan, pemanas, air, sanitasi dan perbaikan. Simpan dokumen hak milik, sertifikat registrasi, catatan kadaster dan tanah, perjanjian sewa atau pinjaman, bukti pembayaran, catatan utilitas serta berita acara serah terima yang ditandatangani. Penjualan, pengalihan atau pelepasan hipotek memerlukan pembaruan pendaftaran terkait. Saat pindah keluar, biasanya diperlukan pemberitahuan sesuai kontrak, pemeriksaan serah terima dan perhitungan kembali deposit. Perumahan negara atau yang ditargetkan tidak boleh dianggap bebas untuk disewakan atau dialihkan; periksa ketentuan program terkini dahulu. Kasus pembangunan kembali juga perlu memverifikasi secara terpisah bidang tanah atau aset, persetujuan atau kompensasi dan pengaturan hunian sementara.