Perumahan di Montenegro

Istilah lokal mencakup stan untuk apartemen, kuća untuk rumah, stanovanje untuk perumahan, zakup untuk sewa, zakupodavac untuk pemilik rumah, dan zakupac atau podstanar untuk penyewa. Sensus 2023 mencatat 392,909 unit hunian: 72.72% digunakan sebagai tempat tinggal permanen, 22.67% secara musiman, dan 4.26% untuk kegiatan terkait. Hampir 24.92% unit yang dimaksudkan sebagai tempat tinggal permanen sementara kosong atau ditinggalkan, sementara wilayah pesisir menghadapi tekanan musiman kuat dan Podgorica memiliki stok hunian terbesar. Montenegro tidak memiliki rangkaian data nasional yang terbukti mengenai harga sewa pasar saat ini, jadi perbandingan sewa memerlukan pemeriksaan khusus menurut kota, musim, kondisi properti, dan kontrak. Kontrak sewa swasta sebaiknya tertulis dan disahkan. Isinya sebaiknya mengidentifikasi para pihak, alamat, referensi kadaster atau properti, luas, sewa, uang jaminan, utilitas, jangka waktu, perbaikan, penyewaan ulang, pemberitahuan, serah terima, inventaris, dan aturan gedung. Pemilik rumah menyediakan hunian yang layak pakai dan biasanya membayar biaya perbaikan yang menjadi tanggung jawab pemilik; penyewa menggunakan hunian dengan semestinya, melaporkan kerusakan, menangani perbaikan kecil dan biaya terkait penggunaan, serta tidak menyewakan ulang tanpa persetujuan. Jika kontrak, undang-undang, dan kebiasaan setempat tidak menentukan masa pemberitahuan yang berbeda, masa standar adalah delapan minggu. Penyewa dapat mengakhiri sewa tanpa pemberitahuan jika hunian membahayakan kesehatan. Pemilik dapat mengakhiri tanpa pemberitahuan setelah dua periode sewa berturut-turut tidak dibayar, meskipun penyewa dapat melunasi tunggakan sebelum pemberitahuan; penyewaan ulang tanpa izin juga dapat menjadi alasan pengakhiran segera. Pembelian memerlukan pemeriksaan list nepokretnosti, hak milik, beban, pemilik bersama, bidang tanah dan status bangunan, penggunaan yang diizinkan, serta status legalisasi. Katastar nepokretnosti dan eKatastar menyediakan saluran pencatatan properti terkait. Penjualan biasanya menggunakan bentuk notarial yang diwajibkan dan menjadi aman melalui pendaftaran pada kadaster; penguasaan, iklan, atau perjanjian yang tidak terdaftar tidak memberikan perlindungan yang sama. Pengajuan elektronik dari notaris ke kadaster tersedia. Warga negara asing umumnya dapat membeli apartemen dan rumah, tetapi pembatasan dapat berlaku untuk tanah pertanian, hutan, sumber daya alam, barang untuk penggunaan bersama, properti yang dilindungi secara budaya, dan wilayah yang dibatasi alasan keamanan. Kewarganegaraan, bidang tanah, dan status properti sebaiknya diperiksa sebelum pembayaran. Pembiayaan perumahan dapat berasal dari hipotek bank atau produk kredit konsumen lainnya. Hipotek harus dibentuk melalui perjanjian, keputusan pengadilan, atau undang-undang dan didaftarkan pada daftar real estat; perjanjian hipotek tertulis dan disahkan diperlukan untuk hipotek berdasarkan kontrak. Kerangka kredit konsumen Central Bank of Montenegro yang berlaku sejak 28 November 2025 menetapkan suku bunga maksimum pinjaman konsumen yang diizinkan, dan biaya pemrosesan pinjaman perumahan serta pelunasan dini telah dihapus menurut kerangka tersebut. Bank tetap menilai pendapatan, riwayat kredit, uang muka, dan jaminan secara individual. Peminjam dapat meminta laporan dari Kreditni registar CBCG, tetapi suku bunga atau program yang diiklankan bukan hak universal. Harga rata-rata pembangunan baru pada 2024 sekitar EUR 1,844 per meter persegi, dengan sekitar EUR 1,810 di Podgorica, EUR 2,028 di wilayah pesisir, EUR 945 di wilayah tengah, dan EUR 1,306 di wilayah utara. Angka ini menggambarkan pasar konstruksi dan bukan penawaran harga sewa terkini. Pembeli dan pemilik juga dapat menanggung pajak properti sekitar 0.25% hingga 1.00% dari nilai pasar, biaya notaris dan kadaster, biaya agen, biaya hipotek, biaya legalisasi, perbaikan, dan pemeliharaan. Perumahan sosial tersedia melalui program negara atau lokal dan panggilan publik yang diterbitkan, bukan sebagai hak nasional otomatis. Warga Montenegro yang tinggal di Montenegro, tidak memiliki perumahan layak, dan tidak mampu mendapatkannya dari pendapatan mereka mungkin memenuhi syarat; warga asing atau orang tanpa kewarganegaraan dapat memenuhi syarat jika status mereka tercakup oleh undang-undang atau perjanjian yang relevan. Prioritas dapat mencakup orang tua tunggal, penyandang disabilitas, orang berusia di atas 67 tahun, orang muda yang sebelumnya tidak memiliki pengasuhan orang tua, rumah tangga dengan anak penyandang kesulitan perkembangan, komunitas Roma dan Mesir, pengungsi, warga asing pengungsi yang memenuhi syarat, serta korban kekerasan dalam rumah tangga. Pemerintah lokal menilai kondisi perumahan, pendapatan dan aset, lama tinggal, ukuran rumah tangga, disabilitas atau kesehatan, dan usia. Dukungan dapat berupa unit sewa, tanah pembangunan, bahan bangunan, subsidi, atau sewa di bawah harga pasar. Kontrak sosial umumnya berlaku hingga 10 tahun, dapat lebih lama bagi kelompok prioritas, dan biasanya tidak dapat dibeli, diwariskan, disewakan ulang, atau dialihkan. Program negara dapat berlangsung hingga tiga tahun dan program lokal hingga satu tahun; stok dan tanggal pembukaan bergantung pada otoritas yang bertanggung jawab. Pemilik apartemen berbagi tanggung jawab atas bagian bersama melalui etažna svojina, majelis pemilik, dan pengelola gedung yang disebut upravnik. Pekerjaan rutin, mendesak, dan perlu, iuran cadangan, pemeliharaan, serta keselamatan lift dapat berdampak kepada pemilik maupun penyewa, sehingga kontrak sebaiknya menyatakan bagaimana penyewa berkomunikasi dengan pengelola gedung dan siapa membayar biaya tertentu. Mutu pemeliharaan dan kapasitas pemerintah kota berbeda-beda. Konstruksi yang tidak terdaftar atau ilegal menimbulkan risiko untuk penjualan, hipotek, penggunaan, dan keamanan hak milik. Berdasarkan rezim legalisasi 2025, pemilik bangunan ilegal yang memenuhi syarat harus memulai pendaftaran dalam enam bulan dengan mengajukan permohonan pendaftaran terkait, survei geodetik berizin, pernyataan pembangun yang disahkan notaris, dan biaya yang diwajibkan. Legalisasi merupakan prosedur keamanan perumahan dan tidak otomatis menyelesaikan semua persoalan hak milik. Kepemilikan properti oleh orang asing juga tidak dengan sendirinya memberikan hak tinggal. Izin tinggal sementara berdasarkan penggunaan properti memerlukan pemenuhan Foreign Nationals Law serta bukti seperti folio properti atau dokumen kepemilikan. Untuk kunjungan singkat hingga 90 hari, kewajiban pendaftaran dan pembatalan pendaftaran bergantung pada apakah akomodasi disediakan oleh tuan rumah; MUP atau polisi, organisasi pariwisata, atau otoritas lokal berwenang lainnya dapat menangani proses yang berlaku. Saat pindah masuk, catat kondisi hunian, kunci, meteran, inventaris, dan kerusakan yang sudah ada, lalu beri tahu pemilik atau pengelola gedung bila diperlukan. Saat pindah keluar, lunasi sewa, utilitas, dan pemeliharaan yang disepakati, kembalikan hunian dan kunci, serta dokumentasikan penyelesaian uang jaminan. Kontrak sewa dapat berakhir karena masa berlaku habis, kesepakatan, pengakhiran yang sah, kehancuran, pembongkaran, keputusan final, atau perubahan penggunaan yang diizinkan. Pengalihan kepemilikan memerlukan notaris dan pendaftaran kadaster, sedangkan penghapusan hipotek memerlukan sertifikat kreditor dan penghapusan dari daftar. Regulasi sewa, ketersediaan perumahan terjangkau, kapasitas kelembagaan, dan pemeliharaan gedung masih menjadi persoalan kebijakan yang belum terselesaikan, sehingga program yang diterbitkan dan prosedur lokal terkini perlu diperiksa untuk setiap kasus.