Vivienda en Nauru

Muchos hogares de Nauru viven en viviendas de propiedad privada o familiar, incluidas viviendas multigeneracionales y propiedades con varias estructuras. Hay viviendas en alquiler privado mediante acuerdos denominados habitualmente alquiler de vivienda o alquiler de terreno, pero las normas actuales sobre depósitos, aumentos de alquiler, desahucios, contratos de alquiler estándar y registro de arrendamientos no están suficientemente documentadas como para suponer que exista un sistema uniforme. El Departamento de Gestión Territorial se ocupa del registro de tierras, las mediciones y los lindes, mientras que el Comité de Tierras de Naoero trata cuestiones de propiedad y derechos sobre tierras. Las transferencias de tierras también se registran en los boletines oficiales. Hay que confirmar directamente con las autoridades responsables las normas actuales de acceso a tierras para personas no nauruanas, las cuotas hereditarias, la propiedad fragmentada y la duración de los arrendamientos. El conjunto de datos del Censo de Población y Vivienda de 2021 contenía 2.061 registros de hogares. Registró 1.143 viviendas unifamiliares independientes, 307 viviendas unifamiliares o grupos de estructuras pequeñas, 230 unidades adosadas y 287 edificios con al menos dos apartamentos. Son recuentos de registros censales, no una estadística ponderada del mercado de vivienda. Las cifras muestran que el parque de viviendas de Nauru incluye tanto viviendas individuales como formas de alojamiento más concentradas. El Programa Gubernamental de Vivienda es una vía de construcción con apoyo estatal dirigida a hogares vulnerables, especialmente a aquellos que viven en condiciones de hacinamiento o carecen de fondos para construir por cuenta propia. Las viviendas descritas suelen tener dos dormitorios, cocina y sala de estar abiertas, y un baño; algunos diseños incorporan adaptaciones para personas con discapacidad. Según un boletín de 2026, se habían construido más de 22 viviendas financiadas por el Gobierno, y en 2025 se entregaron dos viviendas en Buada y Menen. La información publicada no establece un procedimiento completo de solicitud, una lista de clasificación, un límite de ingresos, una aportación del solicitante ni un plazo de espera garantizado. El Programa Gubernamental de Vivienda, Smart House, Nauru Community Housing y las viviendas contenedor son vías locales descritas, pero sus condiciones actuales de acceso son distintas. El realojamiento de RedZone es una vía de vivienda independiente para los hogares afectados por el programa de reubicación. En 2024, el objetivo declarado era entregar 75 viviendas de reemplazo; se habían terminado y entregado 11, mientras que dos viviendas terminadas esperaban la conexión a la red eléctrica. La Autoridad Marítima y Portuaria de Nauru proporcionó alojamiento temporal de alquiler en relación con las viviendas de RedZone. El objetivo presupuestario de 2024/25 contemplaba 11 viviendas gubernamentales de dos dormitorios y 11 viviendas para residentes de RedZone, pero no se han confirmado el estado final de finalización ni las reglas actuales de asignación. Quien construya una vivienda o realice una reforma sustancial debe tener en cuenta la Ley de Control de la Construcción de 2025, el Código Nacional de Construcción, los planos aprobados y las inspecciones. Se necesita un permiso antes de empezar a construir; por lo general, tiene una vigencia de 24 meses, y el comité responsable puede pedir pruebas adicionales o modificaciones de los planos. El sistema previsto de registro de constructores y los requisitos de autorización de los edificios modulares importados también afectan al proceso de construcción. Vivienda y Desarrollo, dentro del Departamento de Infraestructura, es un contacto público pertinente para asuntos de construcción. Los servicios y el saneamiento son aspectos relevantes en la práctica al elegir una vivienda. En los registros censales de 2021, el 99,5 % de los registros de hogares válidos indicó disponer de electricidad suministrada por el Gobierno y el 0,2 % indicó no tener electricidad. Los sistemas de saneamiento registrados incluían fosas sépticas en el 53 % de los registros, letrinas de pozo en el 20,4 %, alcantarillado por tuberías en el 15,4 %, aseos compartidos en el 1,6 % y ninguna instalación en el 0,6 %. Las viviendas dependen de depósitos que se abastecen de agua de lluvia o de agua desalinizada de Naoero Utilities Corporation; el agua subterránea no es potable. Cada hogar debe comprobar el depósito de agua, la conexión eléctrica, el sistema de aseo, quién responde por los servicios y cómo se organizan las reparaciones de la vivienda concreta. Un proyecto propuesto de desarrollo urbano sostenible y resiliente de Nauru busca mejorar los servicios para unos 2.150 hogares, pero no debe tratarse como si ya se hubiera ejecutado. La Iniciativa Higher Ground aborda el traslado a zonas elevadas de viviendas e infraestructuras vulnerables debido a riesgos climáticos y de ubicación. Según la información disponible, no se han establecido públicamente las asignaciones de parcelas concretas, las indemnizaciones por traslado, las condiciones de mudanza ni las reglas de ocupación. La Constitución reconoce la protección de la propiedad, pero los litigios sobre vivienda y los derechos de arrendamiento privado dependen de los hechos y la legislación aplicable. El Comité de Tierras de Naoero y, en algunos casos, el Tribunal Supremo pueden intervenir en disputas. Por eso, hay que verificar un acuerdo de vivienda en Nauru con el propietario o proveedor, los registros de tierras y la autoridad responsable, en vez de inferir las condiciones a partir de un modelo extranjero de alquiler o vivienda social.