Moradia no Paraguai

Termos habitacionais comuns no Paraguai incluem vivienda para moradia, casa ou rancho para casa, departamento ou piso para apartamento, alquiler ou locación para aluguel, lote ou terreno para terreno e vivienda social para habitação subsidiada. O censo de 2022 registrou cerca de 1,621,209 casas ou ranchos e 44,145 apartamentos, com média de 3.5 pessoas por domicílio. Os índices nacionais de acesso eram 98.6% para eletricidade, 79.3% para água encanada, 85.7% para esgoto sanitário e 55.2% para coleta de lixo, mas as condições diferem consideravelmente entre áreas urbanas e rurais, departamentos e distritos. Portanto, um imóvel deve ser verificado localmente, e não avaliado com base em médias nacionais. Antes de alugar, registre endereço, proprietário ou locador autorizado, condição do imóvel, móveis e inventário, leituras de medidores, serviços disponíveis, uso previsto, período de locação, aluguel, garantia, deveres de reparo, cobranças adicionais e processo de devolução. Guarde fotografias, registros assinados e comprovantes de pagamento. Não faça adiantamento sem documentação. O Código Civil paraguaio define locación como uso temporário de imóvel mediante pagamento. Em geral, contrato de aluguel não pode exceder cinco anos, exceto construção em imóvel urbano ou plantações em terreno rural, cujo máximo pode chegar a vinte anos. Se não houver prazo acordado, o período aplicável pode depender do tipo de imóvel e forma de pagamento; casa sem mobília normalmente segue prazo de um ano, enquanto quarto ou apartamento mobiliado pode seguir a unidade de tempo acordada. O locador geralmente fornece o imóvel, conserva-o, realiza reparos necessários, protege o uso pacífico e responde por defeitos pertinentes. O inquilino geralmente usa o imóvel conforme combinado, paga aluguel em dia, conserva-o, cuida de pequenos reparos, comunica defeitos ou reivindicações de terceiros, paga impostos relacionados ao uso quando aplicáveis e devolve o imóvel nas condições exigidas. Sublocação é possível quando o contrato não a proíbe, mas o acordo escrito deve ser consultado primeiro. A locação pode terminar pelo vencimento, acordo de rescisão ou outros fundamentos legais, incluindo dois aluguéis mensais não pagos. Para locação sem prazo definido de uma casa, pagamento regular e procedimento formal de aviso podem levar a prazo de quarenta dias nas circunstâncias descritas pelo Código Civil. O contrato e orientação jurídica atual devem ser consultados para o caso específico. Vender um imóvel não encerra automaticamente locação registrada durante o prazo acordado. Para compra, examine escritura pública ou título, Certificado Catastral, dados de Registro ou finca e matrícula, propriedade, hipotecas, gravames, restrições de alienação, dívidas municipais, limites, plantas, georreferenciamento, serviços públicos e aprovação de subdivisão ou loteamento. Um boleto ou contrato privado de compra não cria por si só a mesma segurança de uma posição de propriedade devidamente registrada. Um escribano público prepara ou formaliza a escritura pública, que então deve ser registrada no Registro Inmobiliario ou sistema integrado RUN vigente. O RUN, sistema integrado cadastral e de registro de imóveis, iniciou transição em 14 de janeiro de 2026; termos e procedimentos antigos do SNC e DGRP ainda podem aparecer durante a implementação, portanto o órgão responsável deve ser confirmado para cada transação. As fontes consultadas não identificam proibição geral de moradia para estrangeiros. Procedimentos imobiliários podem aceitar passaporte quando comprador estrangeiro não possui documento de identidade paraguaio. Há restrição separada para imóveis rurais dentro da zona de segurança de fronteira de 50 quilômetros, nos termos da Ley 2532. Cidadãos de países vizinhos e pessoas jurídicas formadas principalmente por eles geralmente não podem adquirir propriedade, copropriedade ou usufruto nessa zona sem a exceção necessária. Localização exata e estrutura de nacionalidade devem ser verificadas antes de assinar compra rural. Assistência habitacional pública não equivale a benefício geral nacional para aluguel. O Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, MUVH, coordena política habitacional e apoia compra, construção, melhoria e subsídios. O FONAVIS oferece subsídios de habitação social. Che Róga Porã é programa de crédito habitacional financiado pela AFD e distribuído por instituições financeiras participantes. As condições consultadas incluem candidatos paraguaios com capacidade de crédito, mutuário principal e cônjuge ou parceiro sem imóvel construído, renda familiar de até nove salários mínimos, primeira moradia e usos como compra de imóvel em construção ou concluído, compra de terreno com construção, construção em lote próprio, reforma, ampliação ou conclusão de moradia. A parcela familiar é limitada a 40% da renda familiar e o prazo pode chegar a trinta anos, somente em guaranis. Dados da AFD de 1 de julho de 2026 fixam limites máximos diferentes para Assunção, Central e áreas selecionadas de Presidente Hayes em comparação com outras áreas; taxas e valores devem ser novamente verificados antes do pedido. Programa especial para paraguaios não residentes pode exigir renda líquida mensal de até USD 7,000, pelo menos um ano de emprego e procuração especial legalizada ou apostilada. Essas condições não se estendem automaticamente a estrangeiros não paraguaios. FONAVIS e Subsidio de Vivienda Social podem cobrir imóvel novo ou usado, construção, ampliação ou melhoria. O acesso geralmente exige nacionalidade paraguaia ou residência permanente, maioridade ou emancipação e normalmente ausência de imóvel próprio, com exceção para construir em terreno próprio. Conforme a renda, o subsídio pode cobrir até 15%, 40%, 70% ou 95% do projeto. São exigidos documentos sociais, técnicos e ambientais, e a aprovação não é automática. Moradia subsidiada pode ter restrições à venda, hipoteca, aluguel ou cessão de uso a outra pessoa até completar dez anos e quitar integralmente o crédito pertinente. Os pedidos normalmente envolvem Mesa de Entrada do MUVH e qualificação social, dossiê técnico, comprovantes de renda e família, documentos de propriedade ou título, plantas, informações de serviços e registros municipais ou fiscais. Aprovação de crédito, aprovação do projeto e autorização municipal ou de serviços são verificações separadas. O acesso a serviços públicos deve ser confirmado antes de alugar ou comprar. A ANDE cuida da eletricidade; ligação ou troca de conta pode exigir título ou documento equivalente de posse, documento de identidade, formulário e, em alguns casos, eletricista registrado. Após venda ou cessão, atualize prontamente a conta de eletricidade. Novas ligações de água da ESSAP podem exigir título ou documento autenticado de imposto imobiliário, identidade, croqui e presença ou autorização escrita do proprietário. A ESSAP informa taxas de ligação conforme o tamanho, incluindo Gs. 1,155,522 para ligação residencial comum de 3/4 de polegada e Gs. 3,054,181 para 1 polegada, com possibilidade de pagamento em até dez prestações mensais; esses valores devem ser verificados antes de uso. A água também pode vir da SENASA, Junta de Saneamiento, rede comunitária ou privada, ou poço. Disponibilidade de água e saneamento exige verificação no local, não apenas presunção baseada no nome do fornecedor. Moradia cedida, ocupación de hecho, assentamentos, títulos de terra incompletos, casas autoconstruídas e redes comunitárias de serviços podem garantir acesso real à moradia, mas trazer maiores riscos jurídicos, de crédito, venda e ligação de serviços. O INDERT trata de certas questões de posse agrícola e regularização de título. Processo municipal, do MUVH ou de projeto não comprova automaticamente propriedade segura. Antes de sair de aluguel, documente condição e medidores, quite a garantia e cobranças acordadas, e cancele ou transfira separadamente contas de serviços. Após mudança de propriedade, atualize escritura pública, registro, cadastro, registros municipais e contas de serviços. Os custos incluem aluguel ou garantia, preço de compra, escritura e registro, trabalho cadastral e notarial, impostos ou dívidas municipais, juros de financiamento, seguro, taxas, ligações e consumo. Os prazos variam entre registro, cadastro, município, instituição financeira, MUVH e INDERT.