पापुआ न्यू गिनी में आवास

पापुआ न्यू गिनी में आवास पाने का एकल राष्ट्रीय रास्ता नहीं है। ग्रामीण इलाकों में customary land वह भूमि है जिस तक पंजीकृत राज्य पट्टे या स्वामित्व के बजाय कबीले, जनजाति या समुदाय की परंपराओं के जरिए पहुंच और प्रबंधन होता है। परिवार प्रथागत व्यवस्था के तहत घर साझा या बना सकते हैं; पारंपरिक घर क्षेत्र के अनुसार बदलते हैं, जैसे तटीय खंभों पर बने घर, Highlands के गांवों के घर और अलग सामुदायिक संरचनाएं। व्यवस्था में सक्षम प्रथागत मालिक, सीमाएं, अवधि, उत्तराधिकार, भुगतान या वस्तु/सेवा के रूप में शर्तें और विवाद निपटाने का मंच स्पष्ट होना चाहिए। प्रथागत पहुंच पंजीकृत स्वामित्व या राज्य पट्टे जैसी नहीं है; Land Act की धारा 132 के तहत प्रथागत भूमि का हस्तांतरण प्रथा के अनुसार नागरिकों तक सीमित है। शहरी आवास में निजी किराये, मालिक के कब्जे वाले घर, फ्लैट, डुप्लेक्स, National Housing Corporation आवास, संस्थागत आवास, स्व-सहायता आवास और अस्थायी या अनौपचारिक बस्तियां शामिल हैं। Hanuabada जैसे पारंपरिक शहरी गांव को अपने आप अनौपचारिक बस्ती नहीं माना जा सकता, क्योंकि प्रथागत नेतृत्व और अधिकार स्थानीय सुरक्षा का अलग रूप दे सकते हैं। बस्ती में रहना फिर भी सुरक्षित कानूनी अधिकार, नियोजित सेवाएं, स्वामित्व, नियमित उपयोगिताएं या बेदखली से संरक्षण के बिना हो सकता है। निजी किराये में लिखित अनुबंध होना चाहिए जिसमें मकान-मालिक या एजेंट, घर किराए पर देने का अधिकार, किराया, जमा, उपयोगिताएं, मरम्मत, अनुमत उपयोग, उप-किराया, नोटिस, समाप्ति, कब्जा सौंपना और रसीदें स्पष्ट हों। पापुआ न्यू गिनी में मानकीकृत जमा, नोटिस अवधि या किराया सीमा वाली एकल मौजूदा राष्ट्रीय आवास-किराया व्यवस्था का भरोसेमंद प्रमाण नहीं है। इसलिए अनुबंध, लागू कानून और उपलब्ध अदालत या स्थानीय विवाद उपाय मायने रखते हैं। भुगतान से पहले किरायेदार को पानी, स्वच्छता, बिजली, पहुंच और सुरक्षा जांचनी चाहिए। National Housing Corporation, जिसे National Housing Corporation Act 1990 के तहत बनाया गया था, अपने अधिकार क्षेत्र में आवास आवेदन, किराया, बिक्री, अग्रिम, आवासीय भूमि विकास और रखरखाव संभालता है। Department of Lands and Physical Planning और Land Board राज्य भूमि आवंटन तथा राज्य पट्टे संभालते हैं। राज्य पट्टा तय शर्तों, किराए और अवधि वाला वैधानिक पट्टा है; यह प्रथागत पहुंच या फ्रीहोल्ड स्वामित्व के बराबर नहीं है। Land Commission और Registrar of Titles भूमि प्रशासन और पंजीकरण की जानकारी देते हैं। प्रांतीय सरकारें, स्थानीय-स्तरीय सरकारें और शहरी नियोजन प्राधिकरण स्थानीय नियोजन संभालते हैं। Port Moresby में National Capital District Commission Building Authority भवन अनुमतियां संभालता है; दूसरी जगहों की जरूरतें और फॉर्म अलग हैं। निजी खरीद या निर्माण परियोजना में आम तौर पर पंजीकृत या राज्य-पट्टे वाले अधिकार, सर्वे और स्वामित्व जांच, जहां जरूरी हो भूमि-मालिक की जांच, नियोजन और भवन अनुमोदन, वित्त और निर्माण व्यवस्था की पुष्टि चाहिए। जरूरी मंजूरी के बिना घर बनाना या बदलना कानूनी, सुरक्षा और वित्तीय जोखिम पैदा करता है। संबंधित लागतों में किराया या जमा, उपयोगिताएं, सुरक्षा, परिवहन, राज्य-पट्टा किराया और शुल्क, सर्वे, पंजीकरण, मूल्यांकन, कानूनी जांच, भूमि-मालिक मुआवजा या सहमति शर्तें, परमिट, बुनियादी ढांचा, सामग्री, मजदूरी, बीमा, बैंक इक्विटी और ब्याज शामिल हो सकते हैं। अनौपचारिक या प्रथागत व्यवस्था तेज हो सकती है; औपचारिक भूमि, स्वामित्व, आवास, निर्माण और वित्त प्रक्रियाओं में महीने या साल लग सकते हैं और विवाद अधिक समय ले सकते हैं। BSP आवास उत्पाद दिखाते हैं कि वित्त पात्रता और ऋणदाता की शर्तों पर निर्भर करता है, किसी सामान्य आवास अधिकार पर नहीं। उसके बताए first-home उत्पाद में PNG नागरिक होना, पहले घर का स्वामित्व न होना और राज्य-पट्टे वाली भूमि जरूरी है; न्यूनतम ऋण K200,000, अधिकतम K2,000,000 और 10% इक्विटी है। मानक आवास ऋण K20,000 से K4,000,000 और 20% इक्विटी वाला बताया गया है; निवेश उत्पाद में 40% इक्विटी लगती है। ब्याज बदल सकता है और ऋणदाता के मानदंड, शुल्क, मूल्यांकन तथा बीमा अलग आवश्यकताएं हैं। Nasfund Housing Advance अपनी पात्रता शर्तें पूरी होने पर आवास ऋण जमा या खरीद से संबंधित लागत में मदद कर सकता है। 2011 की जनगणना में शहरी नागरिक परिवारों के 68.2% मालिक और 26.0% किरायेदार दर्ज थे, लेकिन यह ऐतिहासिक संकेतक है, मौजूदा राष्ट्रीय अनुमान नहीं। ग्रामीण समुदायों, Port Moresby, Lae और अन्य बढ़ते केंद्रों की मौजूदा स्थितियों में बड़ा अंतर है; राष्ट्रीय किराया और अधिकार-प्रकार के विस्तृत आंकड़े सीमित हैं। भुगतान या कब्जे से पहले मूल भूमि या पट्टा रिकॉर्ड, मालिक की पहचान, प्रथागत प्राधिकरण, सीमाएं, अनुमोदन, सेवाओं के वादे, रसीदें और किसी भी प्रतिस्पर्धी दावे की पुष्टि करें।